Affari in vista, casale in pietra e laghetto privato

[casalemussino]

Posto anche su questo forum il mio dubbio.. grazie in anticipo per le risposte

Salve a tutti è da un po' di tempo che sto cercando di vendere un bel casale di circa 300mq completamente ristrutturato ed interamente in pietra nella campagna umbra (vicino ad Umbertide). L'intera tenuta è di circa 6 ettari e comprende anche un laghetto privato, una zona destinata alla riproduzione del tartufo e 60 alberi di olivo... Inizialmente la richiesta - che già mi avevano valutato come estremamente conveniente - era di 620mila euro. Recentemente ho ridotto, dietro consiglio dell'agente immobiliare, di un ulteriore 10% il prezzo di vendita, eppure le visite che ho sono davvero minime. Devo dire che chi viene a vederlo rimane stupito, piace molto la zona incontaminata e la facilità di comunicazione vista la vicina e45. Avete consigli da darmi sia su come proporre al meglio l'immobile, se invece sia il caso di ripensare la vendita e proporlo per l'utilizzo come struttura ricettiva o altro tipo di impresa, oppure se sia davvero il caso di ritirarsi, abbandonare ogni idea ed aspettare tempi migliori?
Grazie a tutti quelli che risponderanno. Il sito web del casale, dove ci sono varie foto e descrizioni dettagliate è casalemussino.weebly.com
http://casalemussino.weebly.com

 

[AranciaMeccanica]

Posto anche su questo forum il mio dubbio.. grazie in anticipo per le risposte

Salve a tutti è da un po' di tempo che sto cercando di vendere un bel casale di circa 300mq completamente ristrutturato ed interamente in pietra nella campagna umbra (vicino ad Umbertide). L'intera tenuta è di circa 6 ettari e comprende anche un laghetto privato, una zona destinata alla riproduzione del tartufo e 60 alberi di olivo... Inizialmente la richiesta - che già mi avevano valutato come estremamente conveniente - era di 620mila euro. Recentemente ho ridotto, dietro consiglio dell'agente immobiliare, di un ulteriore 10% il prezzo di vendita, eppure le visite che ho sono davvero minime. Devo dire che chi viene a vederlo rimane stupito, piace molto la zona incontaminata e la facilità di comunicazione vista la vicina e45. Avete consigli da darmi sia su come proporre al meglio l'immobile, se invece sia il caso di ripensare la vendita e proporlo per l'utilizzo come struttura ricettiva o altro tipo di impresa, oppure se sia davvero il caso di ritirarsi, abbandonare ogni idea ed aspettare tempi migliori?
Grazie a tutti quelli che risponderanno. Il sito web del casale, dove ci sono varie foto e descrizioni dettagliate è casalemussino.weebly.com
Casale Mussino - casale in vendita umbria casolari in umbria

Sembra un qualcosa appetibile solo dagli amatori, quindi la schiera dei possibili acquirenti è abbastanza ridotta e, diminuendo la domanda, ovvio che il prezzo scende. Poi è una valutazione soggettiva la necessità di monetizzare, personalmente credo che difficilmente nei prossimi 10 anni rivedremo i prezzi visti 3-4 anni fa.
Un mia valutazione generale sull'immobiliare: la gente inizia a snobbare gli immobili, troppe tasse, scarso rendimento netto dei fitti (ad eccezione delle grandi città), rischio di morisità del conduttore abbastanza elevato, difficoltà nel rivendere, costi alti di manutenzione. Io ho ridotto e sto riducendo ancora la mia esposizione sull'immobiliare, ma vedo gente che continua a comprare, a questi prezzi io non compro.