Leasing per l'acquisto di immobile strumentale destinato a locazione
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cicciobaciccio
Nuovo forumer
Qualcuno ha esperienza in merito?
Sto parlando di società di capitali che intende sfruttare il leasing per avere un immobile (strumentale) da locare poi a terzi.
Ottima esperienza, sono a fine e sto per fare il bis. Peccato che nel frattempo Tremonti e Bersani abbiano depotenziato non poco lo strumento ;-)
ricpast
Sono un tipo serio
allora approfitto della tua gentilezza ponendoti alcune domande:
- i tassi sul leasing sono simili a quelli di un mutuo?
- ti deduci tutta la rata del leasing?
cicciobaciccio
Nuovo forumer
allora approfitto della tua gentilezza ponendoti alcune domande:
- i tassi sul leasing sono simili a quelli di un mutuo?
- ti deduci tutta la rata del leasing?
Scusa il ritardo, vedo solo ora ;-)
I tassi sono quelli che riesci a spuntare con la società di leasing
. A parte le battute, storicamente non ci sono grandi differenze fra gli spread, ma oggi la situazione è diversa: le banche sono restie a condedere finanziamenti e fanno ricavi con altri mille prodotti, le società di leasing se non concedono finanziamenti non fanno ricavi. Quindi il sentiment è che sia più facile ottenere un leasing che un mutuo, a parità di capacità reddituale e di altre condizioni al contorno.
Per quanto riguarda la deduzione della rata, negli ultimi 4 anni è cambiato il mondo. Prima il leasing era di una efficienza fiscale paurosa (canone totalmente detraibile ai fini ires e parzialmente ai fini irap, ammortamento extra breve ovvero circa un quarto della corrispondente durata in caso di acquisto).
Oggi, dopo riforme di Tremonti e Bersani il leasing è molto meno efficace, anche se conserva appeal rispetto all'aquisto con mutuo, ovviamente se hai redditi da cui dedurre i canoni.
Grossomodo deduci fra il 70% e l'80% del canone ed il periodo di ammortamento è stato più che raddoppiato (prima ammortizzavi in 8 anni, dopo Tremonti in 15, dopo Bersani in 18, sempre meglio che in 33 come nel caso di acquisto).
Ricapitolando, oggi fare un leasing conviene perché ti da comunque più leva fiscale e perché è più facile ottenere il finanziamento, imho (sto organizzando una operazione immobiliare per un importo discreto e non mi sono stati prospettati particolari problemi di accesso al credito)