Milano si conferma "miglior mercato immobiliare 2009" (1 Viewer)

[fair value]

MILANO SI CONFERMA IL MERCATO PIU' DINAMICO NELL'IMMOBILIARE RESIDENZIALE ITALIANO

Nel 2009, rispetto all’intero territorio nazionale, la Lombardia, con 121.609 transazioni si conferma come il più grande e più dinamico mercato immobiliare residenziale italiano.
Nella provincia di Roma, che rappresenta il 76% dell’intero mercato immobiliare del Lazio, si sono realizzate 46.873 transazioni, con un aumento, rispetto all’anno precedente, di circa il 2%, nonostante il diffuso calo delle compravendite nell’ambito del mercato regionale del Lazio pari al -6,52%. In Campania anche nel 2009 si conferma la crisi del settore, con la stasi delle compravendite consolidata oramai in tutto l’ambito regionale, anche se con cali delle compravendite ben inferiori a quelle del 2008.
Questi alcuni dei dati emersi dalle Note territoriali sui mercati immobiliari residenziali locali relative al 2009, diffuse il 15 giugno dell’Osservatorio del Mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio.
Le Note territoriali hanno lo scopo di illustrare, in dettaglio, le dinamiche ed i livelli dei valori di mercato delle abitazioni di 14 città alla luce degli effetti del ciclo immobiliare che ha attraversato gran parte del territorio italiano.
Roma, Milano, Monza, Napoli, Torino, Catania, Perugia, Bari, Venezia, Padova, Modena, Crotone , e, per la prima volta, Genova e Pavia, sono i capoluoghi per i quali l’Osservatori ha analizzato anche in relazione all’intera provincia, alcune caratteristiche strutturali, tra cui il numero di transazioni normalizzate (NTN) nell’anno 2009, la variazione percentuale del NTN nell’anno 2009, la variazione delle quotazioni tra il II semestre 2009 e il II semestre 2008.


Fonte: http://www.governo.it/Notizie/Ministeri/dettaglio.asp?d=58426

 

[messimo]

che bello essere notai!!!

 

[hellboy]

Milano -Porta Nuova
PRIMI GRATTACIELI PRONTI A FINE ANNO. «GARA PER LA NUOVA SEDE DEL COMUNE»


Porta Nuova, arriva Unicredit - Milano

Porta Nuova, arriva Unicredit
«Segnale di ripresa importante». Quartier generale a Garibaldi. Catella: fiducia nel piano di sviluppo

Il progetto prevede uffici, negozi, un hotel, 400 appartamenti (anche a edilizia convenzionata), la Casa della Memoria per le vittime del terrorismo, l’Incubatore delle Arti (in costruzione), un centro multifunzionale e un sistema ciclopedonale di 160 mila metri quadri, con oltre 85 mila metri di parco. In questo mosaico immobiliare, la Regione inaugurerà entro fine anno il nuovo Palazzo Lombardia. Mentre il Comune, annuncia l’assessore Masseroli, «lancerà nei prossimi giorni il bando» per il suo nuovo grattacielo, il Palazzo Marino bis in via Melchiorre Gioia.

 

[hellboy]

incremento dell’11% nella vendita delle case, I trim 2010

Credito, si cercano oltre 370 consulenti - Corriere della Sera

Consulenti del credito sia per la mediazione creditizia, vale a dire per la vendita di mutui, sia per l’erogazione di prestiti. Figure che nella situazione economica attuale tornano alla ribalta.
Il mercato immobiliare, infatti, sta dimostrando di avere una leggera ripresa.

Secondo l’Agenzia del territorio nel primo trimestre del 2010 c’è stato un incremento dell’11% nella vendita delle case,

con Milano che ha registrato un più 11%,
Roma +15%,
Napoli +16%
e Firenze +19%.

E le banche hanno ricominciato a dare maggiore fiducia al consumatore e a concedere finanziamenti sia per l’acquisto delle abitazioni sia per altre ragioni. «E’ richiesta sempre maggiore trasparenza e qualità negli investimenti, motivo per cui sono necessari rinforzi sull’attività di back office», spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh. Il quale aggiunge che gli istituti di credito richiedono attualmente pratiche già pronte e corrette per semplificarne l’approvazione.

 

[ivaring]

incremento dell’11% nella vendita delle case, I trim 2010

Credito, si cercano oltre 370 consulenti - Corriere della Sera

Consulenti del credito sia per la mediazione creditizia, vale a dire per la vendita di mutui, sia per l’erogazione di prestiti. Figure che nella situazione economica attuale tornano alla ribalta.
Il mercato immobiliare, infatti, sta dimostrando di avere una leggera ripresa.

Secondo l’Agenzia del territorio nel primo trimestre del 2010 c’è stato un incremento dell’11% nella vendita delle case,

con Milano che ha registrato un più 11%,
Roma +15%,
Napoli +16%
e Firenze +19%.

E le banche hanno ricominciato a dare maggiore fiducia al consumatore e a concedere finanziamenti sia per l’acquisto delle abitazioni sia per altre ragioni. «E’ richiesta sempre maggiore trasparenza e qualità negli investimenti, motivo per cui sono necessari rinforzi sull’attività di back office», spiega Alessandro Ghisolfi, responsabile ufficio studi di Ubh. Il quale aggiunge che gli istituti di credito richiedono attualmente pratiche già pronte e corrette per semplificarne l’approvazione.

Avanti con le fiabbe.

 

[ricpast]

mah....io questa ripresa immobiliare proprio non la vedo....anzi....penso che solo tra qualche mese si potrà vedere il fondo del ciclo immobiliare.

 

[messimo]

mah....io questa ripresa immobiliare proprio non la vedo....anzi....penso che solo tra qualche mese si potrà vedere il fondo del ciclo immobiliare.

dal fonfo si risale sempre

 

[hellboy]

In vendita la Torre Velasca

In vendita la Torre Velasca | Milano Blog

Incredibile a leggersi e a dirsi ma la Torre Velasca, storico monumento milanese ed esempio di architettura del boom economico – fu costruita tra il 1956 e il 1958 su progetto di Bndi, Belgioioso, Peressutti e Rogers- per molti studiosi, è stata messa in vendita. La compagnia assicurativa Fonsai della famiglia Ligresti l’ha messa sul mercato: ventisette piani, il tetto a 106 metri d’altezza sulla «locomotiva d’Italia», una vista mozzafiato sul Duomo. Il simbolo della rinascita della città dopo i bombardamenti della seconda guerra mondiale in tempi di crisi finisce sul mercato immobiliare.
La vendita è condotta da Immobiliare Lombarda, la società che assiste Fonsai nell’operazione. Un affare composto da una fascia di negozi al piede, diciassette piani di uffici, e poi magazzini e appartamenti, per un terzo attualmente sfitta, ma in grado di garantire un reddito annuo pari a 5,25 milioni di euro. Termine per le offerte il prossimo 3 dicembre.

 

[hellboy]

Mercato immobiliare Milano – Borsa immobiliare Osmi: dati 2010 – Calo affitti e riduzione delle compravendite – Assoedilizia commenta | Mediterraneonline.IT

Mercato immobiliare in lenta ripresa nei primi sei mesi del 2010 (+1,5%), ma solo per alloggi di qualità: prezzi stabili o in continua flessione nelle zone periferiche.

Parliamo del mercato di Milano che, da solo, conta l’11% del mercato nazionale e ne anticipa di alcuni mesi le tendenze.

Affitti in calo continuo.
Achille Colombo Clerici (Assoedilizia): “Ormai improcrastinabili cedolare secca su tutti i canoni di locazione nonche’ semplificazioni e razionalizzazioni burocratiche e fiscali.”
Mercato immobiliare in lenta ripresa nei primi sei mesi del 2010 (+1,5%), ma solo per alloggi di qualità: prezzi stabili o in continua flessione nelle zone periferiche.

E nel futuro? Di ripresa vera e propria si potrà parlare soltanto tra 2 o 3 anni.
Questi i megatrend. Ma la periodica presentazione dell’attività edilizia e dei valori organizzata da Osmi-Borsa Immobiliare di Milano, è ricca di dati e cifre, addirittura quartiere per quartiere.
Un paio di curiosità: se Spiga-Montenapoleone mantiene il record con 12.850 euro/mq, in periferia si può comprare anche con 2600-2700 euro.
Altro elemento qualificante per Milano, ma anche per molte grandi città: continua il calo degli affitti: dovuto, secondo Assoedilizia, alla crisi economica, che genera una contrazione della domanda e minore capacita’ di spesa.
In due anni -3% (per esempio un trilocale costa in media 124 euro/mq l’anno), una discesa che continua almeno dal 2006 e che si è accentuata perché i proprietari, che riescono a vendere con difficoltà, preferiscono monetizzare qualcosa locando.
Non dimentichiamo infatti che l’utile netto di un affitto mediamente non supera il 2% l’anno. Nonostante i valori più bassi, centinaia di migliaia di famiglie abitano in maniera precaria; il che fa dire al presidente di Assoedilizia (proprietari) Achille Colombo Clerici: “Non si potrà parlare di ripresa edilizia e di soluzione del problema casa anche per i meno abbienti se non si invoglierà il privato ad investire: con la cedolare secca sugli affitti, innanzitutto, ma anche con semplificazioni burocratiche a costo zero e con razionalizzazioni fiscali”.
Secondo il presidente di Borsa Immobiliare Antonio Pastore, permangono difficoltà legate alla concessione dei mutui da parte delle banche; mentre per la presidente della Fimaa Lionella Maggi si comincia ad assistere ad una ripresa dei valori dei capannoni industriali e degli immobili destinati a logistica, segnale che la produzione si è rimessa in moto.
Per gli uffici, invece, solita sovrabbondanza. Ha concluso l’esperto Claudio Lossa che si è soffermato sull’impatto urbanistico dell’approvando Piano di Governo del Territorio destinato a quadruplicare quello che oggi indichiamo come il centro storico della città, entro la cerchia dei Bastioni.

 

[hellboy]

Prezzi case Milano: immobiliare in ripresa nelle zone di prestigio

Prezzi case Milano: immobiliare in ripresa nelle zone di prestigio



Come sta andando il mercato immobiliare a Milano? Ebbene, secondo quanto dichiarato dal Presidente di Borsa Immobiliare, Antonio Pastore, azienda speciale della Camera di commercio di Milano, nel capoluogo lombardo si registrano dei segnali, seppur lenti, di ripresa, sebbene permangano ancora delle difficoltà a partire da quelle relative all’accesso al credito, da parte delle famiglie, per poter stipulare un mutuo per l’acquisto della casa; a pesare sulle nuove erogazioni, tra l’altro, non sono solamente le credenziali, diventate più stringenti rispetto al passato, ma anche e soprattutto le maggiori procedure burocratiche ed i maggiori oneri a carico del mutuatario.
Per quel che riguarda invece i prezzi, il Presidente Pastore ha sottolineato come i prezzi degli immobili a Milano siano in rialzo ma soprattutto e solo relativamente alle zone di prestigio, mentre nella periferia del capoluogo lombardo ed in Provincia la tendenza è quella relativa al ribasso o al più alla stabilità dei prezzi.
Questo trend, sempre secondo il Presidente dell’azienda speciale della Camera di commercio di Milano, contribuisce a far diminuire il costo degli affitti sul mercato privato visto che i proprietari di immobili, piuttosto che vendere a prezzi inferiori, preferiscono locare l’immobile a conferma di come il settore accusi i postumi della crisi mancando così di fornire chiari segnali di vitalità.



Il Presidente della FIMAA Milano, l’Associazione degli Agenti immobiliari, Lionella Maggi, ha inoltre messo in evidenza come il mercato immobiliare nel capoluogo lombardo sia in questo momento di difficile interpretazione; in particolare, per quel che riguarda il mercato residenziale sono tante le famiglie desiderose di mettere al sicuro i propri risparmi investendo nel mattone privilegiando la Città e le zone centrali, mentre chi non ha grandi disponibilità economiche, ma non vuole rinunciare all’investimento, punta sull’acquisto di un box al fine di poterlo affittare. Qualche segnale di vitalità s’intravede anche per il mercato immobiliare ad uso produttivo con incrementi dei prezzi per i capannoni industriali e per quei manufatti adibiti alla logistica a conferma di come l’economia sul territorio si stia rimettendo in moto.