Vendita immobile comemrciale tra privati ? help me please !

[supertraz]

[FONT=Verdana, Arial, Helvetica][FONT=Verdana, Arial, Helvetica][FONT=Verdana, Arial, Helvetica]Ciao,
sto vendendo un negozio a un conoscente e stiamo facendo privatamente, lui ha chiesto un mutuo per acquistare il locale e la sua banca ha richiesto un compromesso oppure un foglio fatto da me con su scritto il prezzo di vendita dell'immobile e i nomi di chi acquista e chi vende, una sorta di contratto.
Visto che a lui daranno circa il 70% della cifra richiesta posso scrivere un prezzo di vendita del locale piu' alto in modo da far avere all'acquirente la cifra che necessita o possono esserci problemi ?
So che quando si fanno le valutazioni il perito della banca alza sempre la valutazione per quello chiedevo se c'erano problemi o e' una cosa fattibile !
Grazie[/FONT][/FONT][/FONT]

 

[Albatros]

[FONT=Verdana, Arial, Helvetica][FONT=Verdana, Arial, Helvetica][FONT=Verdana, Arial, Helvetica]Ciao,[/FONT]
[FONT=Verdana, Arial, Helvetica]sto vendendo un negozio a un conoscente e stiamo facendo privatamente, lui ha chiesto un mutuo per acquistare il locale e la sua banca ha richiesto un compromesso oppure un foglio fatto da me con su scritto il prezzo di vendita dell'immobile e i nomi di chi acquista e chi vende, una sorta di contratto.[/FONT]
[FONT=Verdana, Arial, Helvetica]Visto che a lui daranno circa il 70% della cifra richiesta posso scrivere un prezzo di vendita del locale piu' alto in modo da far avere all'acquirente la cifra che necessita o possono esserci problemi ?[/FONT]
[FONT=Verdana, Arial, Helvetica]So che quando si fanno le valutazioni il perito della banca alza sempre la valutazione per quello chiedevo se c'erano problemi o e' una cosa fattibile ![/FONT]
[FONT=Verdana, Arial, Helvetica]Grazie[/FONT][/FONT][/FONT]

si fallo tranquillamente, e' un compromesso che la banca tiene agli atti, serve per dimostrare che la casa vale quella cifra... quasi tutti sono farlocchi... si fanno piu' alti per raggiungere l'importo necessario, tanto la banca dopo l'atto lo cestina..

pero'.. se il perito non e' un pirlone... il tuo compromesso se ne sbatte..e valuta l'immobile il giusto prezzo..


cmq.. se la banca del tuo amico eroga al max il 70%
lo vedo difficile arrivare al 100%...

significa che se il capannone vale 500.000 euro, la banca te ne da al max 350.000

e per arrivare ad avere 500.000 dovreste fare un compromesso farlocco da € 720.000 circa...


se il perito non e' un pirlone... non passa

poi ci sta tutto... ho visto della roba in giro che....


ciao

 

[supertraz]

Ciao,
grazie della risposta, il valore e' molto meno in pratica, il negozio sara' venduto a 120 mila e noi volevavo mettere come valore da dare al direttore della banca 160 mila in modo da fare prendere piu' soldi possibili al nostro amico-cliente.
Come funziona poi quando si e' dal notaio ? il notaio dira' che il negozio e' stato venduto a 160 ? anche se non e' vero ? lui dovra' pagare le tasse su 160 ? la valutazione fatta da un altro perito tramite agenzia era stata di 170 mila poi non e' andata a buon fine la trattativa per errori dell'agente immobiliare.
Cosa mi consigli ? perche' il direttore di banca vuole questo foglio bianco sul quale scrivere il prezzo del locale ?
Grazie e scusa le svariate domande !

 

[Albatros]

Ciao,
grazie della risposta, il valore e' molto meno in pratica, il negozio sara' venduto a 120 mila e noi volevavo mettere come valore da dare al direttore della banca 160 mila in modo da fare prendere piu' soldi possibili al nostro amico-cliente.
Come funziona poi quando si e' dal notaio ? il notaio dira' che il negozio e' stato venduto a 160 ? anche se non e' vero ? lui dovra' pagare le tasse su 160 ? la valutazione fatta da un altro perito tramite agenzia era stata di 170 mila poi non e' andata a buon fine la trattativa per errori dell'agente immobiliare.
Cosa mi consigli ? perche' il direttore di banca vuole questo foglio bianco sul quale scrivere il prezzo del locale ?
Grazie e scusa le svariate domande !

usti quante domande...

allora..

ricapitoliamo...

il valore reale di compravendita e' di 120 mila.
voi volete fare un compromesso e dire che lo rogitate a 160 mila per aumentare la percentuale che vi da la banca.


allora, se il compromesso viene fatto tra le due parti al solo scopo di darlo alla banca che lo richiede come pezza d'appoggio per erogare

funziona cosi:

fate il compromesso al prezzo che volete, lo date alla banca e quando andate a rogito dichiarate il vero valore.
il notaio non e' interessato ad un eventuale compromesso ( a patto che non sia registrato) tra le parti fatto prima dell'atto. al momento dell'atto si dichiara la somma di rogito e il notaio dichiara quella.

il banchiere
ti chiede il compromesso perche' e' una pezza di appoggio per la pratica, verra' tenuto agli atti tra le carte in archivio per una decina d'anni, e non ha nessun significato se non eventualmente in caso di contenzioso con l'anagrafe tributaria ( ma questo e' un altro discorso..)

le tasse le paghi se siete due privati sul valore di ex invim che e' circa un 12% del valore catastale indipendentemente dal prezzo che rogitate.


ripeto ancora, se il perito della banca ( e non quello dell'agenzia...) e' un perito che qualche mutuo l'ha fatto... vi sgama subito che avete forzato il compromesso e se lo prendete anche per lo sgnauss magari vi fa pure saltare l'atto.

uno lo conosco che fa cosi

ciao