tommy271
Forumer storico
Le banche procedono con 6,5 miliardi di euro in titoli ipotecari "rossi"
Nena Hairyara
Le banche procederanno alla cartolarizzazione di mutui deteriorati per € 6,5 miliardi nei prossimi sei mesi, a partire dalla cartolarizzazione dei crediti deteriorati di Eurobank da € 2 miliardi (portafoglio Pillar) acquistati da PIMCO.
Il modello di cartolarizzazione dei crediti deteriorati sarà seguito da altre banche, tra cui Alpha Bank, che sta preparando una cartolarizzazione di 2,5 miliardi di euro (portafoglio Orion). Secondo Capital.gr, nel primo trimestre del 2020, la Banca del Pireo (2 miliardi di euro) procederà con titoli ipotecari "rossi", mentre la Banca nazionale dovrebbe provare lo strumento di cartolarizzazione molto più tardi. Molto probabilmente nel 2021. Secondo le informazioni, la banca inizierà la gestione dei servizi di due piccoli portafogli ipotecari di € 300 milioni ciascuno nel 2020 ciascuno.
La cartolarizzazione sarà una "chiave" per la gestione dei mutui in sofferenza e dei prestiti bancari. Sulla base dell'obiettivo per il quale sono impegnati in SSM, alla fine di dicembre 2019, le esposizioni immobiliari deteriorate (cioè i prestiti indipendentemente dai giorni di ritardo) dovrebbero essere scese a € 20,6 miliardi (corrispondente rapporto NPE del 34,9%). e crediti ipotecari scaduti in sofferenza (NPL) a 12,9 miliardi di euro (rapporto NPL al 21,9%).
Finora, la gestione dei mutui in sofferenza ha dimostrato di essere una delle maggiori difficoltà per le banche. Al fine di raggiungere gli obiettivi di riduzione e questi prestiti per lasciare i bilanci delle banche, devono essere curati o liquidati. In pratica, tuttavia, sia gli sforzi per trattare questi prestiti attraverso la regolamentazione sia la vendita all'asta di debiti sono falliti finora. Da un lato, i regolamenti delle banche non sono stati abbastanza coraggiosi da riportare i prestiti a un rimborso uniformemente regolare. D'altra parte, poiché le aste non possono cercare di rendere le banche collezionisti di beni immobili, non possono avere la misura di creare un problema sociale. Nella difficoltà di gestire i mutui in sofferenza, si dovrebbe tener conto del fatto che circa il 30% di essi ha presentato domanda di protezione.
La risposta al problema della gestione dei mutui "rossi" sarà la cartolarizzazione. Secondo i banchieri di Capital.gr, attraverso la cartolarizzazione, le banche saranno in grado di risolvere il problema della riduzione degli NPL per un periodo di tempo più lungo, rimuovendo immediatamente questi prestiti dai loro bilanci.
Come si suol dire, l'alternativa della loro uscita immediata dai bilanci delle banche, che teoricamente potrebbe essere seguita attraverso le vendite, non è né fattibile né vantaggiosa. Questi prestiti riceverebbero tassi dal 30% al 40% del loro valore e poiché questa è una categoria di prestiti in cui le banche non hanno effettuato accantonamenti elevati, sarebbero tenuti a fare previsioni sul valore dei prestiti che sarebbero inferiori al prezzo.
L'esperienza della Spagna con il grande problema dei mutui "rossi" ha dimostrato che i prestiti venduti dalle banche, dopo 2 o 3 anni di guarigione, sono stati rimborsati dalle banche. In questo contesto, i banchieri greci ritengono che se non li cartolarizzano, è più vantaggioso per le banche mantenere questi prestiti nei loro portafogli e curarli attraverso accordi coraggiosi, piuttosto che venderli a sconti molto più elevati. Soprattutto perché ci sono condizioni migliori nell'economia che aiuteranno a servire questi prestiti.
Attraverso la cartolarizzazione, le banche avranno anche l'ulteriore vantaggio di dover detenere alcune delle obbligazioni emesse contro i mutui e beneficiare (recuperare) del loro recupero di valore durante la loro gestione.
(capital.gr)
Nena Hairyara
Le banche procederanno alla cartolarizzazione di mutui deteriorati per € 6,5 miliardi nei prossimi sei mesi, a partire dalla cartolarizzazione dei crediti deteriorati di Eurobank da € 2 miliardi (portafoglio Pillar) acquistati da PIMCO.
Il modello di cartolarizzazione dei crediti deteriorati sarà seguito da altre banche, tra cui Alpha Bank, che sta preparando una cartolarizzazione di 2,5 miliardi di euro (portafoglio Orion). Secondo Capital.gr, nel primo trimestre del 2020, la Banca del Pireo (2 miliardi di euro) procederà con titoli ipotecari "rossi", mentre la Banca nazionale dovrebbe provare lo strumento di cartolarizzazione molto più tardi. Molto probabilmente nel 2021. Secondo le informazioni, la banca inizierà la gestione dei servizi di due piccoli portafogli ipotecari di € 300 milioni ciascuno nel 2020 ciascuno.
La cartolarizzazione sarà una "chiave" per la gestione dei mutui in sofferenza e dei prestiti bancari. Sulla base dell'obiettivo per il quale sono impegnati in SSM, alla fine di dicembre 2019, le esposizioni immobiliari deteriorate (cioè i prestiti indipendentemente dai giorni di ritardo) dovrebbero essere scese a € 20,6 miliardi (corrispondente rapporto NPE del 34,9%). e crediti ipotecari scaduti in sofferenza (NPL) a 12,9 miliardi di euro (rapporto NPL al 21,9%).
Finora, la gestione dei mutui in sofferenza ha dimostrato di essere una delle maggiori difficoltà per le banche. Al fine di raggiungere gli obiettivi di riduzione e questi prestiti per lasciare i bilanci delle banche, devono essere curati o liquidati. In pratica, tuttavia, sia gli sforzi per trattare questi prestiti attraverso la regolamentazione sia la vendita all'asta di debiti sono falliti finora. Da un lato, i regolamenti delle banche non sono stati abbastanza coraggiosi da riportare i prestiti a un rimborso uniformemente regolare. D'altra parte, poiché le aste non possono cercare di rendere le banche collezionisti di beni immobili, non possono avere la misura di creare un problema sociale. Nella difficoltà di gestire i mutui in sofferenza, si dovrebbe tener conto del fatto che circa il 30% di essi ha presentato domanda di protezione.
La risposta al problema della gestione dei mutui "rossi" sarà la cartolarizzazione. Secondo i banchieri di Capital.gr, attraverso la cartolarizzazione, le banche saranno in grado di risolvere il problema della riduzione degli NPL per un periodo di tempo più lungo, rimuovendo immediatamente questi prestiti dai loro bilanci.
Come si suol dire, l'alternativa della loro uscita immediata dai bilanci delle banche, che teoricamente potrebbe essere seguita attraverso le vendite, non è né fattibile né vantaggiosa. Questi prestiti riceverebbero tassi dal 30% al 40% del loro valore e poiché questa è una categoria di prestiti in cui le banche non hanno effettuato accantonamenti elevati, sarebbero tenuti a fare previsioni sul valore dei prestiti che sarebbero inferiori al prezzo.
L'esperienza della Spagna con il grande problema dei mutui "rossi" ha dimostrato che i prestiti venduti dalle banche, dopo 2 o 3 anni di guarigione, sono stati rimborsati dalle banche. In questo contesto, i banchieri greci ritengono che se non li cartolarizzano, è più vantaggioso per le banche mantenere questi prestiti nei loro portafogli e curarli attraverso accordi coraggiosi, piuttosto che venderli a sconti molto più elevati. Soprattutto perché ci sono condizioni migliori nell'economia che aiuteranno a servire questi prestiti.
Attraverso la cartolarizzazione, le banche avranno anche l'ulteriore vantaggio di dover detenere alcune delle obbligazioni emesse contro i mutui e beneficiare (recuperare) del loro recupero di valore durante la loro gestione.
(capital.gr)