I Contenuti più Recenti di MaurizioZionco

Ciao, non so se nel frattempo hai risolto, ma a me è capitata una cosa molto simile (su un immobile ad Orlando). Avevo provato a contattare non so quanti property manager ma come nel tuo caso non ne volevano sapere. Il fatto è che dal loro punto di vista sei uno sconosciuto che gli chiede di...

Ciao marco, di norma è sempre bene, però ad esempio la società dalla quale ho acquistato io negli USA nel computo della rendita netta teneva già conto di assicurazione sull’edificio, oltre che di costo del property manager e tasse di proprietà. Magari buttaci un occhio, so che coprono anche...

Ciao, se ti stai orientando sull’estero ti consiglierei degli immobili già affittati negli USA. Hanno rendimenti molto interessanti, e se ne trovano anche di garantiti, inoltre la legislazione è molto favorevole ai proprietari (della serie che l’inquilino moroso viene sfrattato in una trentina...

Anche io mi sono affidato ad una società di gestione in loco e si prendono 8% solo su affitti percepiti. Penso sia onesto. Ogni mese mi mandano report chiari con gli affitti percepiti ed eventuali spese quindi so cosa sta succedendo con il mio immobile e se c’è qualcosa che non va. Veramente...

Non sono un fiscalista, ma tra Italia e USA se ho capito bene c’è un accordo di non doppia tassazione, e ti posso dire che anche per queste ragioni ti consiglio di acquistare costituendo una società americana. Tanto costa poco e si fa subito anche da casa, nel mio caso ci ha pensato la società a...

Il bello di avere un property manager è che si occupa lui della gestione quotidiana dell’immobile, di incassare gli affitti e di trovare inquilini, quindi sostanzialmente non devi fare nulla, ti comunica tutto con un report mensile.

Ciao, se come mi pare di capire quello che ti interessa è un investimento immobiliare solo per avere una rendita, allora io ti suggerirei di valutare gli Stati Uniti. Sia per i prezzi, trovi buone opportunità anche attorno a 60.000 euro. E con buone intendo in grado di generarti una rendita...

Ciao, io ho acquistato negli Stati Uniti con una LLC (su consiglio della società alla quale mi sono rivolto per l’investiento) e posso dirti che oltre ad essere semplicissimo e veloce, i costi sono veramente contenuti (con loro ho pagato 800 $ in più di rogito, e poi poco meno di 140 $ per il...

Buongiorno Kris, si assolutamente, le tasse vanno pagate anche negli USA! Ti consiglio di trovarti un commercialista americano per farlo, io mi sono fatto assistere dalla società da cui ho comprato degli immobili in Florida e con circa 600 $ l’anno fa tutto.

Ciao, dipende da dove sono localizzati gli investimenti e dal property manager a cui ti affidi. È giusto che prendano commissioni solo sugli affitti pagati, la percentuale della commissione invece può variare, so che in Florida e a Detroit è dell’8%, a Baltimore e Philadelphia del 10% e a...

Ciao Mirko, è certamente possibile farlo, ma ti consiglio di farti seguire da dei professionisti perché non si tratta di questioni o cifre da poco (per uno non del settore la fregatura è sempre dietro l’angolo!) Personalmente ho avuto un’ottima esperienza personale investendo nell’immobiliare...

Probabilmente ci sono state delle spese per la manutenzione dell’immobile, oppure ha rinnovato il contatto di affitto all’inquilino se è scaduto o se questo è cambiato. Dovresti ricevere un report mensile con entrate e spese, la società con la quale ho acquistato (e che si avvale comunque di un...

Io ho acquistato come persona fisica perché pensavo che aprire una società fosse un iter lungo e complicato come da noi, ma se potessi tornare indietro sceglierei di comprare con una LLC. Ho scoperto solo successivamente che ci sono dei vantaggi fiscali, soprattutto alla rivendita, per esempio...

Ciao, io ho investito negli USA tramite una società che oltre ad avermi proposto l’investimento mi ha seguito, e proprio loro mi hanno suggerito e messo in contatto con un servizio specializzato nel far risparmiare sulle transazioni internazionali, quindi sia sulle commissioni di bonifico che...

Ciao, io possiedo un immobile negli USA e circa due anni e mezzo fa ho avuto problemi con un inquilino che non pagava. Se ne è occupato il mio property manager (non so se lo sai ma ti conviene affidarti a loro che sono professionisti per riscuotere affitti, trovare inquilini ecc) e in una...