eusebio
Forumer storico
zagalone ha scritto:
Preparati pure per lo spin......................qui i dati son riferiti ancora al secondo semestre 2007 aspetta ora quelli del primo 2008 e vediamo.......
Lunedì 30 Giugno 2008, 11:44
Mercato immobiliare: diminuite dello 0,8% le quotazioni delle case al mare nel nord Italia
Di Pierpaolo Molinengo
Quotazioni
Diversa Corp.
DVSA
5.04
+0.00%
Lucia SA
LUC.PA
76.00
+1.33%
S&P/Mib
Mibtel: migliori e peggiori
Secondo un recente report Tecnocasa, nel secondo semestre del 2007 le quotazioni immobiliari delle abitazioni nelle località di mare sono diminuite dello 0.8%, con una distribuzione abbastanza omogenea sul territorio. Infatti le regioni del Nord Italia hanno segnalato una riduzione dei prezzi del 2%, quelle del Centro dello 0.5%. Le località del Sud invece sono stabili, con comportamenti abbastanza diversi tra le regioni. Infatti tra le realtà più dinamiche ci sono la Calabria relativamente alla costa tirrenica cosentina (+5.2%), la Sardegna (+2.2%) e la Sicilia (+1.2%). Tra le regioni che hanno segnalato una maggiore riduzione dei prezzi si segnala la Campania (-4.5%), seguita dalla Liguria (-2.5%). Abbastanza stabili i prezzi delle altre località turistiche. Chi cerca la seconda casa predilige soprattutto i bilocali con annesso uno spazio esterno (balcone abitabile, terrazzo o giardino), la vicinanza al mare e ai servizi. Tra le prime dieci località più costose ci sono località liguri ma il primato spetta a Capri in cui si raggiungono top prices di 14200 € al mq. (Pubblicità)
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LIGURIA
Le località turistiche della Liguria hanno registrato nel secondo semestre del 2007 una diminuzione delle quotazioni del 2.5%. Le località del savonese hanno registrato una diminuzione dello 0.7%, quelle della provincia di Genova del 2.2% ed infine quelle della provincia di Imperia del 3.3%. Sul mercato delle seconde case della Liguria si riversano soprattutto acquirenti che arrivano dal Piemonte e dalla Lombardia e che sfruttano l'abitazione sia nel periodo estivo che nel periodo invernale.
In aumento del 4.2% le quotazioni di Bordighera nella seconda parte del 2007. Sul mercato della seconda casa non sembra esserci una flessione di prezzi in questa località, ma sicuramente un allungamento delle tempistiche di vendita (da sei ad otto mesi). Gli acquirenti sono torinesi e milanesi che cercano bilocali entro i 200-300 mila €. Un maggiore interesse si è registrato per le abitazioni situate in periferia, a circa un chilometro e mezzo dal mare. Tra le zone più richieste quelle a ridosso del mare e della ferrovia. Soluzioni di qualità medio alta sono disponibili in via Romana e corso Italia dove si possono trovare villette monofamiliari, plurifamiliari e palazzine d'epoca degli anni '30-'40, ma anche alberghi d'epoca recuperati nel tempo. Per una soluzione ristrutturata si spendono cifre medie di 10 mila € al mq. Tra la via Romana ed il lungomare Argentina si realizzano la maggioranza delle compravendite di seconda casa che hanno ad oggetto bilocali di 40-45 mq in condomini degli anni '70. I prezzi partono da 200 mila €. Nell'entroterra di Bordighera sono disponibili rustici da ristrutturare e soluzioni indipendenti, ricercati per lo più da una clientela straniera, soprattutto inglesi, danesi e tedeschi.
A Santa Margherita Ligure si registrano prezzi abbastanza stabili nel secondo semestre dell'anno.
Tra gli acquirenti di seconda casa si deve fare una distinzione tra coloro che si rivolgono al mercato degli immobili di prestigio e color che invece si orientano su tipologie non di prestigio. Nel primo caso ci troviamo di fronte ad acquirenti che optano per le soluzioni indipendenti sulle colline oppure per gli appartamenti situati in case di pescatori sul fronte mare. In quest'ultimo caso si cercano tagli oltre i 100 mq, con finiture di pregio ma soprattutto con il salone con la vista sul mare e sul porto. Si raggiungono top prices di 12-13 mila €. Le soluzioni indipendenti sono disponibili nelle zone collinari di Nozarego (la collina che va verso Portofino) e San Lorenzo (verso Recco). A Nozarego le soluzioni indipendenti possono partire da un minimo di un milione di €, con la vista mare si possono registrare anche aumenti del 10-15% dei prezzi. A San Lorenzo si registrano quotazioni leggermente più basse che possono partire da 700-800 mila €. Tra gli acquirenti di queste tipologie di lusso ci sono imprenditori e professionisti e stranieri (tedeschi, inglesi). Abitazioni meno costose sono disponibili allontanandosi dalle zone sul mare, a ridosso del Centro storico dove, per soluzioni degli anni '50-'60 ristrutturate si possono spendere da 4000 a 7000 € al mq. Si toccano punte minime di 3500 € al mq per le tipologie degli anni '60-'70. Sul segmento degli immobili di pregio non si registrano cali di prezzo ma un allungamento delle tempistiche di vendita.
In diminuzione del 4.4% le quotazioni di Chiavari nella seconda parte del 2007, con un calo della domanda soprattutto nel segmento della seconda casa. Ha tenuto bene il mercato delle zone centrali dove le quotazioni hanno segnalato ancora un leggero aumento. Gli acquirenti, prevalentemente lombardi ed emiliani, cercano bilocali da 50 mq e trilocali da 60-70 mq. Fondamentale la presenza della vista panoramica e per questo sono molto apprezzati i piani alti all'interno di stabili con ascensore. Tra le zone più richieste quelle intorno a corso Valparaiso e corso Colombo dove si concentrano soluzioni degli anni '60 che ristrutturate e con vista mare, possono raggiungere valori di 7000-8000 € al mq. Apprezzate anche le case situate in Centro storico dove ci sono immobili tipici genovesi, con porticato e facciate colorate e talvolta dotati di ascensore. L'offerta di queste tipologie sul mercato è bassa e quando si trovano costano 4000-5000 € al mq (ristrutturate).
A Sestri Levante le quotazioni sono diminuite dell'1% nel secondo semestre del 2007 e le tempistiche di vendita si sono allungate fino ad arrivare anche a 2 mesi. Chi cerca la seconda casa, soprattutto lombardi ed emiliani, opta per Sestri Centro o per la zona di Riva Trigoso. Le tipologie più richieste sono quelle comprese tra la Ferrovia e il mare e che godono di vista mare. I tagli più richiesti sono il bilocale di 45-50 mq ed il trilocale di 70 mq. Tra le caratteristiche più apprezzate ci sono la luminosità, il piano alto, la presenza di spazi esterni e il riscaldamento autonomo. A ridosso del Centro, verso Pila, sono in corso i lavori per la riqualificazione dell'ex area F.i.t. dove sono in costruzione delle abitazioni da poter utilizzare sia come prima casa che come seconda casa.
Sul lungomare di Sestri, una delle zone più richieste, l'offerta è più bassa rispetto alla domanda e ci sono soprattutto condomini degli anni '60. Per una soluzione ristrutturata fronte mare si spendono cifre medie di 7500 € al mq per arrivare anche a punte di 10 mila € al mq. Sono in corso degli interventi per la conversione di alberghi in strutture residenziali. Dopo il lungomare una delle zone più richieste di Sestri Levante è quella del Centro, dove abitazioni dei primi anni del 1900, si alternano a condomini degli anni '60-'70. Per una soluzione ristrutturata si possono spendere al massimo 8000 € al mq.
A Rapallo le quotazioni sono diminuite dello 0.5% ma segnaliamo la buona performance della zona Levante perché concentra immobili con caratteristiche di prestigio. Buona parte delle compravendite riguardano la seconda casa e vede protagoniste soprattutto persone che optano per bilocali (50-60 mq) da poter sfruttare anche durante l'inverno. Si chiedono soluzioni da cui sia facile raggiungere le zone centrali, il lungomare e la Stazione Ferroviaria. Apprezzate anche la vista mare e la presenza di uno sfogo esterno. Tra le zone più richieste ci sono quelle nei pressi della Funivia che collega il centro della città con la collina e le zone più vicine al centro ed al lungomare. Per una soluzione degli anni '60-'70, ristrutturata si spendono mediamente 3000-3200 € al mq, per una da ristrutturare si va da 2700-2800 € al mq. Quotazioni più elevate si possono raggiungere per le tipologie situate in via Montebello, nei pressi del Castello. Per una soluzione ristrutturata con vista mare si spendono mediamente 4500-5000 € al mq.
In diminuzione del 10.5% le quotazioni degli immobili a San Bartolomeo al Mare dove si registra una contrazione della disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti mediamente di 230-240 mila €. Chi cerca la seconda casa in zona arriva soprattutto dal cuneese e cerca bilocali, intorno ai 50 mq, taglio molto difficile da trovare. Le aree più richieste sono quelle comprese tra l'Aurelia ed il lungomare, dove si concentrano le abitazioni degli anni '60-'70. Per una soluzione signorile ristrutturata si pagano mediamente 5500 € al mq con punte di 9000 € al mq per le tipologie fronte mare (dove l'offerta di immobili è più bassa. Infatti ci sono soluzioni di qualità medio alta degli anni '70 e alberghi). Non ci sono molte nuove costruzioni sul territorio a parte dei bilocali a ridosso dell'Aurelia e per i quali si chiedono 8000 € al mq. Continuano i lavori per lo spostamento della ferrovia verso le zone più interne ma al momento si è proceduto solo alla realizzazione del traforo tra San Bartolomeo ed Imperia così come si prevedono lavori per il miglioramento e l'ampliamento delle spiagge.
In leggero calo (-3.3%) le quotazioni immobiliari di Sanremo nel secondo semestre del 2007. Ne hanno risentito soprattutto le categorie più popolari. Si registra una lieve riduzione della domanda di chi cerca la seconda casa. Resistono le quotazioni delle tipologie di pregio e posizionate fronte mare perché l'offerta sul mercato è limitata. Nonostante ciò la cittadina ligure, grazie al suo clima mite durante tutto l'anno e alle varie soluzioni immobiliari che offre, continua ad attirare acquirenti, soprattutto dal Piemonte (in particolare nel cuneese) e dalla Lombardia. Le zone più ambite sono il Centro, la Foce e San Martino. Il taglio più richiesto è il bilocale oppure il piccolo trilocale, possibilmente dotati di ascensore e balcone. Molto apprezzata la presenza del terrazzo e del posto auto nonchè una buona luminosità e la vista mare. Nel Centro di Sanremo le soluzioni sono sorte a cavallo tra gli anni '40 e gli anni '70 mentre nel Centro storico ci si trova di fronte a case con ingresso indipendente alcune delle quali edificate già a partire dalla fine del IX secolo, quasi tutte prive di ascensore. Per soluzioni fronte mare si possono raggiungere anche 7000 € al mq. Alla Foce prevalgono le costruzioni degli anni '70 a prezzi medi che vanno da 3000 a 4300 € al mq per le tipologie usate e da 3500 a 4800 € al mq per le tipologie ristrutturate. In lenta riqualificazione il mercato immobiliare di San Martino dove, negli ultimi tempi, sono stati fatti lavori per incrementare e migliorare i servizi già esistenti. Chi cerca una soluzione indipendente opta per le zone collinari (Poggio, Solaro, Coldirodi) da dove si gode spesso di un'ottima vista mare, con prezzi che, per un ristrutturato, si aggirano mediamente intorno a 3500 € al mq.
A Diano Marina le quotazioni degli immobili sono rimaste stabili nella seconda parte del 2007, anche se, negli ultimi mesi, si riscontra un aumento dei tempi medi di vendita ed una maggiore riflessione degli acquirenti che, avendo più possibilità di scelta sul mercato, valutano più opzioni. Un'altra tendenza che si riscontra è un ritorno all'investimento: sono in aumento coloro che comprano la seconda casa per affittarla nei periodi estivi e utilizzarla per se durante tutti gli altri mesi e coloro che già in possesso di una seconda casa a Diano, ne acquistano un'altra da mettere a reddito. La richiesta di seconda casa è orientata su monolocali e bilocali; a ricercarli sono in particolare piemontesi e lombardi che apprezzano la vicinanza della località e quindi la possibilità di sfruttare l'abitazione anche durante l'anno. Il Centro, S.Anna, Giaiette e le Quattro Strade sono le zone che raccolgono le preferenze dei potenziali acquirenti. Eterogeneo il mercato del Centro dove sono disponibili soluzioni costruite dagli inizi del 1900 fino agli anni '60 -'70. Queste ultime in buone condizioni si scambiano a 5000-6000 € al mq. Le quotazioni sono simili anche per S. Anna, quartiere limitrofo al Centro e vicino al mare. A Giaiette non si superano mediamente i 5000 € al mq, così come a Quattro Strade quartiere che sorge oltre la ferrovia che attraversa il paese. Quest'ultimo potrebbe rivalutarsi in seguito allo spostamento delle ferrovia in località Diano-S. Pietro. Attualmente un buon usato si compravende a 5000 € al mq. Chi desiderasse acquistare una soluzione indipendente, sia essa una villa singola o un rustico, anche con vista mare può orientarsi verso le colline di Diano Marina (Capo Berta, S. Lucia (Parigi: FR0000036303 - notizie) , Monade).
Sul mercato immobiliare di Ospedaletti (+1.6% l'incremento delle quotazioni nella seconda metà del 2007) cercano casa soprattutto gli abitanti di Cuneo che desiderano bilocali di 40-45 mq.
La presenza di uno spazio esterno ( terrazzino o balconcino) fa salire i prezzi anche a 5000-6000 € al mq. Sono in corso interventi per il recupero dell'ex Casa Regina, da cui si ricaveranno appartamenti di lusso acquistati intorno a 7000-8000 € al mq. Ospedaletti presenta un mercato immobiliare caratterizzato in parte da antiche case di pescatori, costruite negli anni '40-'50, e valutate, ristrutturate e fronte mare, intorno a 5000 € al mq. Molto ambite le abitazioni degli anni '30, poste in via XX Settembre e che costano mediamente da 5000 a 6000 € al mq. Si segnalano i lavori in corso per la creazione del nuovo Porto Turistico, per il miglioramento delle spiagge e dei moli e l'interramento della ferrovia.
A Lerici si registra un mercato immobiliare ancora dinamico a livello di domanda, ma la maggiore offerta di abitazioni ha determinato un ribasso delle quotazioni del 7.1% nel secondo semestre del 2007. Al momento non ci sono nuovi interventi in corso, a parte la costruzione di un nuovo albergo alle spalle della Venere Azzurra e di un complesso residenziale in località Carbognano. La ricerca della seconda casa si orienta verso tipologie con giardino, terrazzo o balcone. Ad acquistare questi immobili sono acquirenti che arrivano da Parma, Reggio Emilia oppure da Milano e Torino. Si registra una minima presenza di stranieri (tedeschi ed inglesi) che cercano soluzioni di prestigio nelle zone collinari tra cui Monte Marcello e Tellaro. Tra le zone più richieste ci sono via Roma e piazza Garibaldi. In via Roma ci sono vecchie case di pescatori dei primi anni del 1900 che, ristrutturate e posizionate fronte mare, possono raggiungere anche quotazioni di 10 mila € al mq. Prezzi simili anche per le abitazioni di piazza Garibaldi, dove però ci sono immobili con attico e terrazzo. Da segnalare il completamento della passeggiata mare di collegamento tra Lerici e San Terenzo.
che papiro!.. 
