Salve a tutti,
seguo da tempo il vostro forum e finalmente mi sono deciso a prendere in considerazione l'ipotesi di acquistare un immobile ad un'asta senza incanto.
Non essendo esperto del settore, avrei due domande riguardo l'asta che sto seguendo:
1) Nel caso in cui venga depositata un'unica offerta, che supera il prezzo base di 1/5, il giudice è costretto ad accoglierla?
Perchè ho un problema di interpretazione. Mi spiego meglio.
Il valore di stima dell'immobile che ho trovato (dalla perizia) risulta essere di 200.000 €. Oggi, dopo numerose "aste deserte", il prezzo è arrivato ormai a 100.000 €.
Il giudice ha disposto la vendita senza incanto fra qualche mese: se dovessi risultare l'unico offerente, posso stare sicuro di aggiudicarmi l'immobile presentando un'offerta di 120.000€ (prezzo base+1/5)?
Perchè l'art. 572 c.p.c. dice che:
"Se l'offerta e' superiore al valore dell'immobile determinato a norma dell'articolo 568, aumentato di un quinto, la stessa e' senz'altro accolta."
Ma il valore di stima dell'immobile in questione è 200.000€...
Per cui non riesco a comprendere se ad essere aumentato di 1/5 debba essere il prezzo-base o il valore di stima della perizia dell'immobile!
Seconda domanda:
2) Nel caso in cui l'immobile sia occupato senza titolo dal debitore esecutato, quanto debbo attendere mediamente prima che l'immobile venga liberato? Qual è la procedura che viene adottata dal tribunale? Posso avvalermi di un legale nella speranza di restringere i tempi?
Grazie a tutti!
seguo da tempo il vostro forum e finalmente mi sono deciso a prendere in considerazione l'ipotesi di acquistare un immobile ad un'asta senza incanto.
Non essendo esperto del settore, avrei due domande riguardo l'asta che sto seguendo:
1) Nel caso in cui venga depositata un'unica offerta, che supera il prezzo base di 1/5, il giudice è costretto ad accoglierla?
Perchè ho un problema di interpretazione. Mi spiego meglio.
Il valore di stima dell'immobile che ho trovato (dalla perizia) risulta essere di 200.000 €. Oggi, dopo numerose "aste deserte", il prezzo è arrivato ormai a 100.000 €.
Il giudice ha disposto la vendita senza incanto fra qualche mese: se dovessi risultare l'unico offerente, posso stare sicuro di aggiudicarmi l'immobile presentando un'offerta di 120.000€ (prezzo base+1/5)?
Perchè l'art. 572 c.p.c. dice che:
"Se l'offerta e' superiore al valore dell'immobile determinato a norma dell'articolo 568, aumentato di un quinto, la stessa e' senz'altro accolta."
Ma il valore di stima dell'immobile in questione è 200.000€...
Per cui non riesco a comprendere se ad essere aumentato di 1/5 debba essere il prezzo-base o il valore di stima della perizia dell'immobile!
Seconda domanda:
2) Nel caso in cui l'immobile sia occupato senza titolo dal debitore esecutato, quanto debbo attendere mediamente prima che l'immobile venga liberato? Qual è la procedura che viene adottata dal tribunale? Posso avvalermi di un legale nella speranza di restringere i tempi?
Grazie a tutti!