Asta immobiliare: Aumento di 1/5 e occupanti senza titolo (1 Viewer)

[giovy30]

Salve a tutti,
seguo da tempo il vostro forum e finalmente mi sono deciso a prendere in considerazione l'ipotesi di acquistare un immobile ad un'asta senza incanto.
Non essendo esperto del settore, avrei due domande riguardo l'asta che sto seguendo:

1) Nel caso in cui venga depositata un'unica offerta, che supera il prezzo base di 1/5, il giudice è costretto ad accoglierla?
Perchè ho un problema di interpretazione. Mi spiego meglio.
Il valore di stima dell'immobile che ho trovato (dalla perizia) risulta essere di 200.000 €. Oggi, dopo numerose "aste deserte", il prezzo è arrivato ormai a 100.000 €.
Il giudice ha disposto la vendita senza incanto fra qualche mese: se dovessi risultare l'unico offerente, posso stare sicuro di aggiudicarmi l'immobile presentando un'offerta di 120.000€ (prezzo base+1/5)?

Perchè l'art. 572 c.p.c. dice che:
"Se l'offerta e' superiore al valore dell'immobile de­terminato a norma dell'articolo 568, aumentato di un quinto, la stessa e' senz'altro accolta."
Ma il valore di stima dell'immobile in questione è 200.000€...

Per cui non riesco a comprendere se ad essere aumentato di 1/5 debba essere il prezzo-base o il valore di stima della perizia dell'immobile!

Seconda domanda:
2) Nel caso in cui l'immobile sia occupato senza titolo dal debitore esecutato, quanto debbo attendere mediamente prima che l'immobile venga liberato? Qual è la procedura che viene adottata dal tribunale? Posso avvalermi di un legale nella speranza di restringere i tempi?

Grazie a tutti!

 

[messimo]

Salve a tutti,
seguo da tempo il vostro forum e finalmente mi sono deciso a prendere in considerazione l'ipotesi di acquistare un immobile ad un'asta senza incanto.
Non essendo esperto del settore, avrei due domande riguardo l'asta che sto seguendo:

1) Nel caso in cui venga depositata un'unica offerta, che supera il prezzo base di 1/5, il giudice è costretto ad accoglierla?
Perchè ho un problema di interpretazione. Mi spiego meglio.
Il valore di stima dell'immobile che ho trovato (dalla perizia) risulta essere di 200.000 €. Oggi, dopo numerose "aste deserte", il prezzo è arrivato ormai a 100.000 €.
Il giudice ha disposto la vendita senza incanto fra qualche mese: se dovessi risultare l'unico offerente, posso stare sicuro di aggiudicarmi l'immobile presentando un'offerta di 120.000€ (prezzo base+1/5)?

Perchè l'art. 572 c.p.c. dice che:
"Se l'offerta e' superiore al valore dell'immobile de­terminato a norma dell'articolo 568, aumentato di un quinto, la stessa e' senz'altro accolta."
Ma il valore di stima dell'immobile in questione è 200.000€...

Per cui non riesco a comprendere se ad essere aumentato di 1/5 debba essere il prezzo-base o il valore di stima della perizia dell'immobile!

Seconda domanda:
2) Nel caso in cui l'immobile sia occupato senza titolo dal debitore esecutato, quanto debbo attendere mediamente prima che l'immobile venga liberato? Qual è la procedura che viene adottata dal tribunale? Posso avvalermi di un legale nella speranza di restringere i tempi?

Grazie a tutti!

benvenuto nel forum.... ti rispondo subito secondo la mia esperienza, quindi considera sempre che mi posso sbagliare

1. io so che il giudice puo sempre rifiutare una proposta, perche ritenuta bassa, anche se bisogna tenere conto del fatto che il giudice ha lo scopo di vendere i beni, non di venderli al miglior prezzo... quindi normalmente vengono accettate, quello che dici tu credo si riferisca al 1/5 superiore del prezzo di stima

2. con grande dispiacere (lo sto provando sulla mia pelle) ti dico che i tempi (in cui ci sia qualcuno che occupa la casa e nn vuole andare via), anche se prendi un avvocato, sono LUNGHI, si va dai 6 mesi ad 1 anno, normalmente considerate le feste che ci sono in mezzo (natale, agosto) in 7 8 mesi hai la casa (ipotesi in cui l'occupante non se ne vuole proprio andare via)

 

[giovy30]

benvenuto nel forum.... ti rispondo subito secondo la mia esperienza, quindi considera sempre che mi posso sbagliare

1. io so che il giudice puo sempre rifiutare una proposta, perche ritenuta bassa, anche se bisogna tenere conto del fatto che il giudice ha lo scopo di vendere i beni, non di venderli al miglior prezzo... quindi normalmente vengono accettate, quello che dici tu credo si riferisca al 1/5 superiore del prezzo di stima

2. con grande dispiacere (lo sto provando sulla mia pelle) ti dico che i tempi (in cui ci sia qualcuno che occupa la casa e nn vuole andare via), anche se prendi un avvocato, sono LUNGHI, si va dai 6 mesi ad 1 anno, normalmente considerate le feste che ci sono in mezzo (natale, agosto) in 7 8 mesi hai la casa (ipotesi in cui l'occupante non se ne vuole proprio andare via)

Grazie mille per la risposta!!
Sai il dubbio mi era sorto perchè navigando in tanti siti mi sono un pò confuso! Per esempio nel sito del Tribunale di Aosta (Tribunale di Aosta) scrivono:
"se è stata depositata un'unica offerta che superi il prezzo base d'asta di un quinto, l'offerta deve essere accolta e il bene aggiudicato;"

Allo stesso tempo però, nel sito ufficiale AsteGiudiziarie.it (Astegiudiziarie.it - Il portale italiano delle Vendite Giudiziarie) scrivono:
"Sull’offerta, il giudice dell’esecuzione sente le parti e i creditori iscritti non intervenuti. Se è superiore al valore dell’immobile aumentato di un quinto, viene considerata senz’altro accolta."

 

[messimo]

Grazie mille per la risposta!!
Sai il dubbio mi era sorto perchè navigando in tanti siti mi sono un pò confuso! Per esempio nel sito del Tribunale di Aosta (Tribunale di Aosta) scrivono:
"se è stata depositata un'unica offerta che superi il prezzo base d'asta di un quinto, l'offerta deve essere accolta e il bene aggiudicato;"

Allo stesso tempo però, nel sito ufficiale AsteGiudiziarie.it (Astegiudiziarie.it - Il portale italiano delle Vendite Giudiziarie) scrivono:
"Sull’offerta, il giudice dell’esecuzione sente le parti e i creditori iscritti non intervenuti. Se è superiore al valore dell’immobile aumentato di un quinto, viene considerata senz’altro accolta."

sicuramente c e un po di confusione, cme secondo me si riferisci al 1/5 del prezzo di stima!!!