Come valutare un investimento immobiliare?

[tojo]

Nel valutare quanto mi rende una casa, devo usare le stesse tecniche che userei per un qualsiasi altro investimento (finanziario o industriale)? Del tipo VAN, etc. etc.?
Della serie, metto le eventuali spese di ristrutturazione come "flusso negativo" e poi attualizzo gli affitti come "flussi positivi"?
Oppure gli immobili si valutano diversamente?

Grazie e scusate in anticipo se c'era qualche altra discussione simile già aperta!