non è corretto dire "non può" attivarsi, ripeto dipende dalla prassi di ciascun tribunale.
Esecuzioni immobiliari, delegato e custode (1 Viewer)
- Creatore Discussione dadoview
- Data di Inizio
non è corretto dire "non può" attivarsi, ripeto dipende dalla prassi di ciascun tribunale.
ho un problema:quale delegato devo cancellare una ipoteca solo su una quota del bene che è stato aggiudicato, restrizione??
grazie.
grazie.
AranciaMeccanica
ecchetelodicoafare...
resto della mia idea...
certo che se arrivasse un precetto per il rilascio da parte del custode, la condanna alle spese sarebbe certa
messimo
Guest
aspettate ragazzi pero io so di custodi che hanno avuto il compito dal tribunale di liberare le case in modo da essere piu appetibili nel mercato.... puo essere che si tratta di custode e non di delegato alla vendita^???
ricpast
Sono un tipo serio
Non metto in dubbio.
Ma anche su qs aspetti conta moltissimo la prassi adottata dai vari tribunali.
Qui a Padova all'atto dell'emissione del decreto di aggiudicazione viene emesso l'eventuale decreto di sgombero.
L'immobile, così come indicato in tutte le ordinanze di vendita, viene infatti venduto libero.
Solo che la liberazione avviene contestualmente all'aggiudicazione e i costi relativi sono sempre a carico della procedura (così come i costi legati alla cancellazione delle pregiudiziali).
Questo perchè il tribunale di Padova ha deciso di adottare una prassi garantista nei confronti dell'esecutato, se occupante l'immobile, consentendogli di viverci fino all'aggiudicazione (l'unica condizione è che si dimostri collaborativo nei confronti della procedura).
I tempi medi di liberazione dell'immobile (parlando con diversi custodi e notai delegati alla vendita) si aggirano sui 5-6 mesi.
A qs prassi garantista Padova ha abbinato anche la prassi di addossare le spese di liberazione e cancellazione delle pregiudiziali sull'immobile alla procedura per rendere più appetibile e limpido il prezzo d'asta.
Da quello che mi risulta il vicino tribunale di rovigo ha prassi assai diverse e infatti solitamente vengono emessi i decreti di sgombero contestualmente alle ordinanze di vendita al fine di rendere più appetibili gli immobili in vendita.
La conoscenza della prassi e degli usi dei tribunali di riferimento è quindi sempre di importanza centrale
