investimenti...

[Fernando'S]

....non dimentichiamo però la bolla immobiliare

 

[generali1984]

x contro a miami si puo fare
sei mesi fa un amico ha comprato due appartamenti sulla carta ed adesso +30% verificato

Tu dici ?
Certo ..........un pò come chi nel gennaio 2000 comprava azioni
sulla base di " il mio vicino ci si è fatto la macchina nuova in 6 mesi"
........................

nel 92 in Usa , come nel Regno Unito gli appartamenti te li "tiravano"
dietro , i fallimenti personali erano a livelli stellari ( e il rapporto
di mutui 92 / 04 è aumentato 10 volte , qualcuno dovrebbe rifletterci su ).
Una Mansardina a Manhattan 65 mq 100.000 $ ( il $ era a 1100 lire , lira più lira meno ) oggi almeno 7 volte tanto , un appartamento di 85 mq in Diagonal Paraguay a Santiago nell'88 $ 12.000 oggi 10 volte tanto .

Un appartamento in una città Italiana ha raddoppiato/triplicato il valore
negli ultimi 10 anni
Peccato che dal 77 all'89 l'incremento non ha coperto nemmeno la metà
dell'inflazione mentre i CCT rendevano anche il 20%

.............. la differenza fra un buon esito e una rovina è sempre una questione di timing

 

[generali1984]

Dimenticavo
se dovessi investire nell'immobiliare mi orienterei
su Romania e Bulgaria EVITARE le Capitali
e massima attenzione alle zone Turistiche più conosciute ,
infrastrutture inadeguate e prezzi già troppo alti .
Ci sono invece interessantissime località con alte potenzialità ,
ma bisogna scoprirsele sul posto e verificare che siano
più o meno consone alle nostre aspettative .

p.s. chi si è mosso 2-3 anni fa ha fatto bene ,
oggi si sta riempiendo di "furbastri" locali che aspettano il pollo

 

[manovale]

x contro a miami si puo fare
sei mesi fa un amico ha comprato due appartamenti sulla carta ed adesso +30% verificato

Tu dici ?
Certo ..........un pò come chi nel gennaio 2000 comprava azioni
sulla base di " il mio vicino ci si è fatto la macchina nuova in 6 mesi"
........................
dico che ha pagato solo il10% e gli stanno offrendo il 40 (abbondante)poi lo sai che nell immobiliare quello che conta é l'ubicazione se no per il resto condivido tutto (a parte i paesi del est che non ho la piu pallida idea di come funzionino) comunque a me non me ne va e non me ne viene era solo la constatazione di una buona operazione

 

[generali1984]

Non intendevo che ci guadagnassi qualcosa !
Ma solo di stare molto attenti ad investire in Usa ,
I mutui sono a livelli stellari , l'indebitamento personale idem ,
i tassi molto allettanti e in discesa per moltissimo hanno
scatenato una corsa al rifinanziamento che si basa sulla rivalutazione .
Come in borsa , anche nell'immobiliare rialzo chiama rialzo salvo poi
sbatterci il muso ( in Usa le reti di protezione sono quasi inesistenti
e se ci fosse una replica del movimento 89-92 , lo stesso appartamento
lo pagheresti la metà in 4 anni ! ) .

D'accordissimo comunque sull'ubicazione , e per chi volesse
comunque investirci un consiglio ; andate da una agenzia turistica
(più di una ma solo una per iniziare ) , e offrite il vostro appartamento
naturalmente gratis per una verifica al gestore dell'agenzia ; se
l'ubicazione e le condizioni dell'immobile saranno ritenute soddisfacenti
vi troverà lui clienti per 1/2 settimane
con soli 4/5 mesi di affitto vi ripagate le spese di tutto l'anno , compresa
donna delle pulizie sul posto POSSIBILMENTE che faccia lo stesso
servizio per altri nel condominio , così da essere conosciuta .
Arredamento spartano e funzionale ..........assicurazione danni personale
e per ospiti OBBLIGATORIA .

In questo caso la scelta principe è New York , turisti tutto l'anno ,
purtroppo i prezzi sono decisamente altini nelle zone decenti ,
Eviterei quelle indecenti .

 

[manovale]

Non intendevo che ci guadagnassi qualcosa !
Ma solo di stare molto attenti ad investire in Usa ,
I mutui sono a livelli stellari , l'indebitamento personale idem ,
i tassi molto allettanti e in discesa per moltissimo hanno
scatenato una corsa al rifinanziamento che si basa sulla rivalutazione .
Come in borsa , anche nell'immobiliare rialzo chiama rialzo salvo poi
sbatterci il muso ( in Usa le reti di protezione sono quasi inesistenti
e se ci fosse una replica del movimento 89-92 , lo stesso appartamento
lo pagheresti la metà in 4 anni ! ) .

D'accordissimo comunque sull'ubicazione , e per chi volesse
comunque investirci un consiglio ; andate da una agenzia turistica
(più di una ma solo una per iniziare ) , e offrite il vostro appartamento
naturalmente gratis per una verifica al gestore dell'agenzia ; se
l'ubicazione e le condizioni dell'immobile saranno ritenute soddisfacenti
vi troverà lui clienti per 1/2 settimane
con soli 4/5 mesi di affitto vi ripagate le spese di tutto l'anno , compresa
donna delle pulizie sul posto POSSIBILMENTE che faccia lo stesso
servizio per altri nel condominio , così da essere conosciuta .
Arredamento spartano e funzionale ..........assicurazione danni personale
e per ospiti OBBLIGATORIA .

In questo caso la scelta principe è New York , turisti tutto l'anno ,
purtroppo i prezzi sono decisamente altini nelle zone decenti ,
Eviterei quelle indecenti .

é sattamente quello che gl'ho detto quando il tipo me ne parlo (meglio per lui ) ha c'é questa agenzia inglese che affitta ville in italia e francia per le vacanze che domanda una garanzia in caso di danni del 70% dell'affitto http://www.quality-villas.co.uk/