Locatari non pagano e soc. fideiussoria fallisce

[liquida]

Buonasera,
sarei felicissima se qualcuno fosse in grado di fornirmi delle indicazioni utili.
Purtroppo siamo stati vittime di locatari disonesti, di un'assicurazione frodante e di un Avvocato inaffidabile.

5 anni fa abbiamo concesso in affitto un appartamento, chiedendo che venisse stipulato un contratto con un'assicurazione fideiussioria.

Quasi contemporaneamente:
- abbiamo scoperto che la Società -tale "Stella finanziaria SPA" con sede ad Arezzo, poi a Napoli - aveva più volte truffato diversi clienti, in Italia ed all'Estero, ed è ora iscritta ad una procedura di fallimento.
- i locatari hanno smesso di pagare l'affitto.

Questi ultimi - incredibilmente arroganti - hanno un'ingiunzione di sfratto ormai esecutiva, ma non intendono pagare i 7000€ che ci spettano ("non abbiamo più soldi").
Inoltre, non sappiamo ancora in che stato lasceranno la casa.

Lo studio legale che ci ha assistito finora ha dimostrato più volte mancanza di trasparenza ed affidabilità.

Ora stiamo cercando di capire da soli se abbiamo delle possibilità di recuperare almeno una parte del denaro (e di eventuali danni all'immobile).

Vi ringrazio anticipatamente per i Vostri consigli

 

[AranciaMeccanica]

Buonasera,
sarei felicissima se qualcuno fosse in grado di fornirmi delle indicazioni utili.
Purtroppo siamo stati vittime di locatari disonesti, di un'assicurazione frodante e di un Avvocato inaffidabile.

5 anni fa abbiamo concesso in affitto un appartamento, chiedendo che venisse stipulato un contratto con un'assicurazione fideiussioria.

Quasi contemporaneamente:
- abbiamo scoperto che la Società -tale "Stella finanziaria SPA" con sede ad Arezzo, poi a Napoli - aveva più volte truffato diversi clienti, in Italia ed all'Estero, ed è ora iscritta ad una procedura di fallimento.
- i locatari hanno smesso di pagare l'affitto.

Questi ultimi - incredibilmente arroganti - hanno un'ingiunzione di sfratto ormai esecutiva, ma non intendono pagare i 7000€ che ci spettano ("non abbiamo più soldi").
Inoltre, non sappiamo ancora in che stato lasceranno la casa.

Lo studio legale che ci ha assistito finora ha dimostrato più volte mancanza di trasparenza ed affidabilità.

Ora stiamo cercando di capire da soli se abbiamo delle possibilità di recuperare almeno una parte del denaro (e di eventuali danni all'immobile).

Vi ringrazio anticipatamente per i Vostri consigli

Se non hai fiducia nell'avvocato che ti assiste, revocagli l'incarico, ovvio che dovrai pagarlo per l'attività svolta.
L'argomento "fideiussione" è stato trattato in qualche 3d precedente, con degli ottimi spunti offerti da ricpast, puntualizzando sul fatto che il fideiussore doveva essere un soggetto solvibile, quali banche o compagnie assicurative di un certo spessore.
Per il recupero del credito: se la fideiussione è con beneficio di preventiva escussione, dovrete prima procedere esecutivamente nei confronti del locatario, in caso di insoddisfazione successivamente si può agire contro il fideiussore. Nel tuo caso, trattandosi di un fideiussore fallito, l'unica opportunità che hai è quella di inserirti nel passivo se sei in possesso di un titolo contro la società (sempre che sei ancora in tempo), poi attendere l'accertamento dello stato passivo e, infine, l'eventuale distibuzione del ricavato della vendita dei beni fallimentari (se ci sono). Se il fallimento pende innanzi al Tribunale di Napoli, i tempi sono abbastanza lunghi, si arriva anche a 10 anni in alcuni casi.....
Va da sè che, se non ci sono beni fallimentari, il fallimento si chiude per mancanza di attivo e i creditori non beccano un centesimo....
In bocca al lupo!

 

[liquida]

Grazie Aranciameccanica!
Più ci penso, più credo che l'unica via sia quella di pretendere che i locatari saldino il loro debito (se necessario, tramite pignoramento).
Dovrò trovare un bravo avvocato
Dalla "Stella" ci sarà ben poco da aspettarsi...