Buongiorno,
sono nuovo e questo è il mio primo messaggio, spero sia la sezione giusta.
Spiego un po' la situazione:
sono nuovo e questo è il mio primo messaggio, spero sia la sezione giusta.
Spiego un po' la situazione:
il fratello della mia compagna vuole costruire una casa su un terreno che gli verrà donato dal padre. Con la sorella (la mia compagna) si sono messi d’accordo (anche se in realtà ha fatto tutto lui) che a lui spetta la parte di terreno dove vorrebbe costruire casa e alla mia compagna il terreno dove c’è la casa dei genitori. I due pezzi sono confinanti, quindi la zona è la stessa, la cubatura fabbricabile è la stessa per i due lotti, ma la differenza è che quella che spetterebbe al fratello è completamente sgombro e ha compreso circa 2000mq di terreno agricolo, mentre su quello della sorella c’è sì la casa, ma una struttura costruita prima della guerra che penso sia da demolire qualora si voglia fare qualcosa. Al catasto il terreno che spetterebbe alla mia compagna vale meno dell’altro, ma secondo me il valore commerciale è inferiore, sia perché più piccolo, sia perché non sgombro.
A gennaio dovrebbero andare dal notaio per fare la donazione. La mia domanda è: conviene che venga fatta solamente la donazione al fratello e il resto verrà ereditato? Noi conviviamo già in una casa di mia proprietà e abbiamo intenzione di sposarci, non vorrei che per mia moglie quella varrebbe come seconda casa. Nel caso è possibile fare una donazione anche alla mia compagna lasciando l’usufrutto ai genitori in modo da non pagarci in futuro le tasse come seconda casa?
Il fratello per avere accesso al mutuo ha chiesto alla mia compagna di firmare una dichiarazione in cui dice che non avrà mai pretese sul terreno donato e che lui a sua volta firmerà una dichiarazione in cui dice che lascerà il resto alla sorella: questi documenti sono legalmente validi?
Il fatto che a catasto il valore del terreno che verrà donato alla mia compagna vale di più (non è stata fatta una stima “commerciale”) può essere un motivo per cui in futuro il fratello può rivalersi?
A gennaio dovrebbero andare dal notaio per fare la donazione. La mia domanda è: conviene che venga fatta solamente la donazione al fratello e il resto verrà ereditato? Noi conviviamo già in una casa di mia proprietà e abbiamo intenzione di sposarci, non vorrei che per mia moglie quella varrebbe come seconda casa. Nel caso è possibile fare una donazione anche alla mia compagna lasciando l’usufrutto ai genitori in modo da non pagarci in futuro le tasse come seconda casa?
Il fratello per avere accesso al mutuo ha chiesto alla mia compagna di firmare una dichiarazione in cui dice che non avrà mai pretese sul terreno donato e che lui a sua volta firmerà una dichiarazione in cui dice che lascerà il resto alla sorella: questi documenti sono legalmente validi?
Il fatto che a catasto il valore del terreno che verrà donato alla mia compagna vale di più (non è stata fatta una stima “commerciale”) può essere un motivo per cui in futuro il fratello può rivalersi?