come muoversi con i tassi di adesso..

[hamen]

aspetta anche se eurirs non è correlato al tur segue altre logiche.
comunque se la durata è così breve forse puoi anche rimanere sul variabile. tra un paio di anni il capitale residuo si sarà assottigliato abbastanza

Da quando il mutuo è passato a variabile ho rilevato dalla contabile che ho pagato meno interessi ed in compenso molta più quota capitale.
Credevo di pagare la stessa quota capitale con meno interessi.
Mi sapresti spiegare come calcolano la rata?

 

[porchetto]

immagino alla francese con rata costante
verifica in rete trovi molti calcolatori delle rate-

 

[marc56]

Ciao ragazzi,mi servirebbe un consiglio.
Mio fratello ha un tasso fisso a 25 anni,stipulato 2 anni fa' ad un tasso del 5,5%.Voleva approfittare di questo abbassamento dei tassi per chiedere una surroga o una sostituzione(a seconda della convenienza) per passare ad un variabile.La differenza sarebbe tantissima,ha trovato la maggior parte dei variabili al 2,3-2,8%,ma il problema e' questo,se tra qualche anno i tassi dovessero risalire a razzo e lui sarebbe costretto a ritornare al fisso,che tassi potrebbe trovare?
Oggi con il tasso BCE all'1% non si trovano fissi a meno del 5,6%,se dovessero salire al 4% come qualche anno fa',a quanto potrebbe rischiare di ritrovarsi un fisso?(sapendo che i fissi e i variabili vengono calcolati con diversi indici e che il legame tasso BCE e vari eurirs o euribor non e' perfettamente proporzionale).
E' secondo voi un rischio che si puo' correre?
Grazie

 

[alvin_angel]

Ciao ragazzi,mi servirebbe un consiglio.
Mio fratello ha un tasso fisso a 25 anni,stipulato 2 anni fa' ad un tasso del 5,5%.Voleva approfittare di questo abbassamento dei tassi per chiedere una surroga o una sostituzione(a seconda della convenienza) per passare ad un variabile.La differenza sarebbe tantissima,ha trovato la maggior parte dei variabili al 2,3-2,8%,ma il problema e' questo,se tra qualche anno i tassi dovessero risalire a razzo e lui sarebbe costretto a ritornare al fisso,che tassi potrebbe trovare?
Oggi con il tasso BCE all'1% non si trovano fissi a meno del 5,6%,se dovessero salire al 4% come qualche anno fa',a quanto potrebbe rischiare di ritrovarsi un fisso?(sapendo che i fissi e i variabili vengono calcolati con diversi indici e che il legame tasso BCE e vari eurirs o euribor non e' perfettamente proporzionale).
E' secondo voi un rischio che si puo' correre?
Grazie

boh... potrebbe passare al TV (legato all'euribor) e poi prendere una posizione short sullo strumento derivato...
in questo modo congelerebbe il tasso...

forse...

 

[marc56]

boh... potrebbe passare al TV (legato all'euribor) e poi prendere una posizione short sullo strumento derivato...
in questo modo congelerebbe il tasso...

forse...

Mi sembra un ottima cosa,grazie del consiglio.
Potresti specificarmi meglio pero' quale strumento dovrebbe shortare?Io conosco un po' i derivati,lui e' totalmente a 0 di finanza,ma se lo capisco io potrei operare per lui.
Ciao