tontolina
Forumer storico
di Ferruccio Pinotti
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Regime vantaggioso e «gioielli» in vendita
Grandi ricchi cinesi, super-abbienti inglesi scontenti della Brexit, Paperoni americani, imprenditori nord-europei, oligarchi russi: tutti caccia di dimore nobiliari, di sontuosi castelli e di prestigiose ville nel Belpaese. - La tassazione forfettaria da 100mila euro una sorta di «flat tax» ante litteram per gli stranieri che desiderano stabilirsi in Italia fa crescere la richiesta a ritmi del 30% l’anno.
Questo tipo di flat tax è stata introdotta già nel 2017 per attirare i miliardari residenti all’estero, italiani o stranieri che siano, al fine di incentivare lo spostamento di capitali in Italia. Ma i suoi effetti iniziano a dispiegarsi solo ora, perché due anni fa l’Italia non l’ha pubblicizzata con forza all’estero e solo adesso i ricchi stranieri hanno iniziato a prendere consapevolezza di questa possibilità. A chi intende trasferire la residenza fiscale nella Penisola viene offerta un’imposta sostitutiva sui redditi prodotti all’estero con un forfait di 100mila euro per ciascun periodo d’imposta per cui viene esercitata, al fine di attrarre ed incentivare il trasferimento della residenza in Italia degli «high net worth individual», ossia delle persone con un alto patrimonio.
Molti i gioielli sul mercato: la prestigiosa villa Calandrelli sul Gianicolo a Roma è stata di recente mostrata da Sotheby’s Italia a due ricchi stranieri che fanno parte della classifica dei Top 10 dei più ricchi del mondo di Forbes.
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Palazzo Pisani Moretta e il compratore cinese-americano
Il regime forfettario può essere esteso anche ad uno o più familiari in possesso dei requisiti, attraverso una specifica indicazione nella dichiarazione dei redditi riferita al periodo d’imposta in cui il familiare trasferisce la residenza fiscale in Italia o in quella successiva. In questo caso, l’imposta sostitutiva è pari a 25mila euro per ciascuno dei familiari ai quali sono estesi gli effetti della stessa opzione. Anche questa misura ha spinto il mercato. Clemente Pignatti Morano, managing partner di Sotheby’s Italia, spiega: «Questa nuova tassazione, insieme alla Brexit, ha positivamente contribuito ad attrarre investimenti dall’estero. L’interesse è sostenuto su tutta l’Italia e le operazione principali che abbiamo chiuso si sono concentrate maggiormente su città come Milano, Roma, Firenze e Torino ma anche su località turistiche come il lago di Como, Capri e la costiera Amalfitana e la campagna Toscana.
I nuovi residenti in Italia sono per lo più europei del nord, tra cui molti francesi, russi e ucraini, molti dei quali provengono da residenze londinesi, svizzere, francesi o bulgare non più convenienti.
È stato interessante osservare come questo nuovo flusso abbia portato il cliente straniero nella maggior parte dei casi ad acquistare proprietà milionarie ma anche in alcuni casi a individuare residenze molto belle con canoni di affitto importanti. Questo fenomeno lo abbiamo visto soprattutto a Firenze, Roma e Milano».
Palazzo Pisani Moretta è stato venduto tramite Sotheby’s a un compratore cinese-americano per 42 milioni e 800mila euro, compresi gli arredi che erano stati valutati 8 milioni tramite la società guidata da Pignatti, che tramite l’ufficio di Venezia ha curato l’ultima mediazione della vendita.
continua
Vip stranieri a caccia di ville in Italia grazie alla «flat-tax» da 100mila euro l’anno
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Regime vantaggioso e «gioielli» in vendita
Grandi ricchi cinesi, super-abbienti inglesi scontenti della Brexit, Paperoni americani, imprenditori nord-europei, oligarchi russi: tutti caccia di dimore nobiliari, di sontuosi castelli e di prestigiose ville nel Belpaese. - La tassazione forfettaria da 100mila euro una sorta di «flat tax» ante litteram per gli stranieri che desiderano stabilirsi in Italia fa crescere la richiesta a ritmi del 30% l’anno.
Questo tipo di flat tax è stata introdotta già nel 2017 per attirare i miliardari residenti all’estero, italiani o stranieri che siano, al fine di incentivare lo spostamento di capitali in Italia. Ma i suoi effetti iniziano a dispiegarsi solo ora, perché due anni fa l’Italia non l’ha pubblicizzata con forza all’estero e solo adesso i ricchi stranieri hanno iniziato a prendere consapevolezza di questa possibilità. A chi intende trasferire la residenza fiscale nella Penisola viene offerta un’imposta sostitutiva sui redditi prodotti all’estero con un forfait di 100mila euro per ciascun periodo d’imposta per cui viene esercitata, al fine di attrarre ed incentivare il trasferimento della residenza in Italia degli «high net worth individual», ossia delle persone con un alto patrimonio.
Molti i gioielli sul mercato: la prestigiosa villa Calandrelli sul Gianicolo a Roma è stata di recente mostrata da Sotheby’s Italia a due ricchi stranieri che fanno parte della classifica dei Top 10 dei più ricchi del mondo di Forbes.
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Palazzo Pisani Moretta e il compratore cinese-americano
Il regime forfettario può essere esteso anche ad uno o più familiari in possesso dei requisiti, attraverso una specifica indicazione nella dichiarazione dei redditi riferita al periodo d’imposta in cui il familiare trasferisce la residenza fiscale in Italia o in quella successiva. In questo caso, l’imposta sostitutiva è pari a 25mila euro per ciascuno dei familiari ai quali sono estesi gli effetti della stessa opzione. Anche questa misura ha spinto il mercato. Clemente Pignatti Morano, managing partner di Sotheby’s Italia, spiega: «Questa nuova tassazione, insieme alla Brexit, ha positivamente contribuito ad attrarre investimenti dall’estero. L’interesse è sostenuto su tutta l’Italia e le operazione principali che abbiamo chiuso si sono concentrate maggiormente su città come Milano, Roma, Firenze e Torino ma anche su località turistiche come il lago di Como, Capri e la costiera Amalfitana e la campagna Toscana.
I nuovi residenti in Italia sono per lo più europei del nord, tra cui molti francesi, russi e ucraini, molti dei quali provengono da residenze londinesi, svizzere, francesi o bulgare non più convenienti.
È stato interessante osservare come questo nuovo flusso abbia portato il cliente straniero nella maggior parte dei casi ad acquistare proprietà milionarie ma anche in alcuni casi a individuare residenze molto belle con canoni di affitto importanti. Questo fenomeno lo abbiamo visto soprattutto a Firenze, Roma e Milano».
Palazzo Pisani Moretta è stato venduto tramite Sotheby’s a un compratore cinese-americano per 42 milioni e 800mila euro, compresi gli arredi che erano stati valutati 8 milioni tramite la società guidata da Pignatti, che tramite l’ufficio di Venezia ha curato l’ultima mediazione della vendita.
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Vip stranieri a caccia di ville in Italia grazie alla «flat-tax» da 100mila euro l’anno
