ricpast
Sono un tipo serio
Apro un 3d apposito per la mia situazione personale che vi sottopongo:
La situazione è questa:
Immobile X: da affittare per 12 mesi ad un canone di 1.800 euro al mese. Totale reddito da dichiarare: 18.360 euro annui.
PROPRIETARIO A mia sorella(quota di 1/6 dell'immobile X): percettore di assegno di invalidità e di nessun altro reddito (ma è probabile che nell'immediato futuro abbia un lavoro);
PROPRIETARIO B io (quota di 1/6 dell'immobile X): reddito da lavoro dipendente, primo scaglione irpef
PROPRIETARIO C mia madre (quota di 2/3 dell'immobile X): reddito da pensione, già presente altro reddito diverso da locazione dell'immobile Y di cui è unico proprietario e prossimo unico proprietario dell'immobile Z che diventerà prima casa e residenza.
Io pensavo di agire così:
Il proprietario C (madre) dona la sua quota di 2/3 dell'immobile X ai proprietari A e B (io e mia sorella) nella misura di 2/3 della sua quota a me ed 1/3 a mia sorella: di conseguenza le quote di proprietà diventerebbero le seguenti:
- io proprietario per 11/18 dell'immobile X
- mia sorella proprietaria per 7/18 dell'immobile X.
Poi il proprietario A (mia sorella) concede in comodato la sua parte a me ed io affitto l'immobile X e il reddito da locazione lo dichiaro solo io.
Vantaggio 1: mia sorella continua a mantenere l'assegno di invalidità (sempre che la rendita catastale dei 7/18 dell'immobile X non facciano sforare la quota per godere dell'assegno).
Vantaggio 2: l'immobile X diventerebbe la mia prima casa (anche se non avrei lì la residenza...visto che risiedo in un immobile concessomi in comodato da un altro parente....) e quindi non dovrei pagarci l'ICI per l'immobile X....
Inconveniente: io probabilmente salto di scaglione irpef....
Dubbio 1: la donazione di mia madre non è oggetto di imposizione fiscale.....considerando che l'immobile X è nostro da 30 anni... ??!
Dubbio 2: visto che io risiedo in un immobile concessomi in comodato d'uso nello stesso comune in cui si trova l'immobile X...posso davvero non pagare l'ICI sull'immobile X in quanto prima casa?
Dubbio 3: mia sorella dovrebbe dichiarare la rendita catastale dei suoi 7/18 ma anche lei immagino non dovrebbe pagare l'ICI in quanto prima casa anche per lei... ??!
La situazione è questa:
Immobile X: da affittare per 12 mesi ad un canone di 1.800 euro al mese. Totale reddito da dichiarare: 18.360 euro annui.
PROPRIETARIO A mia sorella(quota di 1/6 dell'immobile X): percettore di assegno di invalidità e di nessun altro reddito (ma è probabile che nell'immediato futuro abbia un lavoro);
PROPRIETARIO B io (quota di 1/6 dell'immobile X): reddito da lavoro dipendente, primo scaglione irpef
PROPRIETARIO C mia madre (quota di 2/3 dell'immobile X): reddito da pensione, già presente altro reddito diverso da locazione dell'immobile Y di cui è unico proprietario e prossimo unico proprietario dell'immobile Z che diventerà prima casa e residenza.
Io pensavo di agire così:
Il proprietario C (madre) dona la sua quota di 2/3 dell'immobile X ai proprietari A e B (io e mia sorella) nella misura di 2/3 della sua quota a me ed 1/3 a mia sorella: di conseguenza le quote di proprietà diventerebbero le seguenti:
- io proprietario per 11/18 dell'immobile X
- mia sorella proprietaria per 7/18 dell'immobile X.
Poi il proprietario A (mia sorella) concede in comodato la sua parte a me ed io affitto l'immobile X e il reddito da locazione lo dichiaro solo io.
Vantaggio 1: mia sorella continua a mantenere l'assegno di invalidità (sempre che la rendita catastale dei 7/18 dell'immobile X non facciano sforare la quota per godere dell'assegno).
Vantaggio 2: l'immobile X diventerebbe la mia prima casa (anche se non avrei lì la residenza...visto che risiedo in un immobile concessomi in comodato da un altro parente....) e quindi non dovrei pagarci l'ICI per l'immobile X....
Inconveniente: io probabilmente salto di scaglione irpef....
Dubbio 1: la donazione di mia madre non è oggetto di imposizione fiscale.....considerando che l'immobile X è nostro da 30 anni... ??!
Dubbio 2: visto che io risiedo in un immobile concessomi in comodato d'uso nello stesso comune in cui si trova l'immobile X...posso davvero non pagare l'ICI sull'immobile X in quanto prima casa?
Dubbio 3: mia sorella dovrebbe dichiarare la rendita catastale dei suoi 7/18 ma anche lei immagino non dovrebbe pagare l'ICI in quanto prima casa anche per lei... ??!