troppidebiti
Forumer storico
Mi sto rendendo conto che un buon (ma anche medio-basso) investimento immobiliare può rivaleggiare anche con ottimi portafogli finanziari
alcuni vantaggi dell' immobile
1) Sicurezza: l' esproprio è piuttosto raro.
2) Assenza di tassazione (neanche il 12,5%)
3) Veramente difficile perderci sopra ..al massimo si rivende in pareggio
4) Rendimento quasi certo (difficile beccare meno del 3 netto)
5) Alla "portata" di tutti
6) Status symbol
7) Privacy:Es. un investitore con 3 case equivalenti a 500000 € sembra più povero di un analogo investitore con 500000 in portafoglio
8) Rivalutazione clamorosa in caso di opere pubbliche/grandi eventi
Svantaggi dell' immobile
1)Asset poco liquido
2) Ici e imposte locali
3) Costi fissi (condominio e varie noie ecc)
4) Imposta di registro all' atto di acquisto e commissioni per le agenzie
5) Obsolescenza
6) Catastrofi
7) Occupazione abusiva
8) "Declino" del quartiere
9) Costi per adeguamento a nuove normative
10) Noie per acquistare e per rivendere
11) Ciclo immobiliare
Vantaggi del portafoglio
1) Liquidità immediata
2) Faciltà di smobilizzo
3) Rendimento sicuro (pur con qualche approssimazione)
4) Al sicuro da catastrofi (terremoti esplosioni espropri ecc..)
5) Investimento immediato
Svantaggi del portafoglio
1) Difficoltà di gestione
2) Tassazione
3) Necessita di competenze elevate
4) Dev' essere seguito giorno per giorno
5) Soglia minima di capitale
Voi che ne pensate?
io penso che se le cifre non sono veramente rilevanti allora è difficile crearsi un portafoglio finanziario bilanciato e forse conviene puntare sull' immobiliare
alcuni vantaggi dell' immobile
1) Sicurezza: l' esproprio è piuttosto raro.
2) Assenza di tassazione (neanche il 12,5%)
3) Veramente difficile perderci sopra ..al massimo si rivende in pareggio
4) Rendimento quasi certo (difficile beccare meno del 3 netto)
5) Alla "portata" di tutti
6) Status symbol
7) Privacy:Es. un investitore con 3 case equivalenti a 500000 € sembra più povero di un analogo investitore con 500000 in portafoglio
8) Rivalutazione clamorosa in caso di opere pubbliche/grandi eventi
Svantaggi dell' immobile
1)Asset poco liquido
2) Ici e imposte locali
3) Costi fissi (condominio e varie noie ecc)
4) Imposta di registro all' atto di acquisto e commissioni per le agenzie
5) Obsolescenza
6) Catastrofi
7) Occupazione abusiva
8) "Declino" del quartiere
9) Costi per adeguamento a nuove normative
10) Noie per acquistare e per rivendere
11) Ciclo immobiliare
Vantaggi del portafoglio
1) Liquidità immediata
2) Faciltà di smobilizzo
3) Rendimento sicuro (pur con qualche approssimazione)
4) Al sicuro da catastrofi (terremoti esplosioni espropri ecc..)
5) Investimento immediato
Svantaggi del portafoglio
1) Difficoltà di gestione
2) Tassazione
3) Necessita di competenze elevate
4) Dev' essere seguito giorno per giorno
5) Soglia minima di capitale
Voi che ne pensate?
io penso che se le cifre non sono veramente rilevanti allora è difficile crearsi un portafoglio finanziario bilanciato e forse conviene puntare sull' immobiliare
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