tontolina ha scritto:
[quote="aldiladellaldiqua?
Aggiungerei, prendendo spunto da un tuo post, quando dici che la proprietà passa con la consegna, che ciò non è propriamente esatto, essendo la compravendita un contratto consensuale ad effetti reali, il consenso (ex art 1470) è sufficiente al trasferimento (a differenza per esempio del sistema germanico) della proprietà e venendosi a declassare la consegna (girata) del bene è un mero adempimento di un obbligo (art 1477 cc).
Quando vi è allora il consenso, con conseguente trasferimento della proprietà? In generale al momento dell'accordo. Se io dico Lina mi vendi quel libro per 100 e tu dici si, il contratto è subito perfetto ed io divento subito proprietario (la consegna ed il pagamento del prezzo saranno solo mere formalità!).
Ora nel nostro caso siamo in presenza di un contratto di compravendita preceduto da un contratto di opzione. Che cos'è l'opzione? E come il contratto di opzione modifica il procedimento di conclusione del (successivo) contratto di compravendita? Giuridicamente l'opzione è il contratto ex art 1331 cc in virtù del quale una parte presta subito il consenso (il venditore di opzioni) mentre il compratore si riserva di accettare o meno chiudendo con una dichiarazione unilaterale di volontà l'accordo contrattuale (sulla base che la controparte ha già espresso il suo consenso). Quindi quando la controparte (titolare del diritto di opzione) da il suo ok il contratto (di compravendita) è subito concluso (essndo quello di opzione gia perfetto ed efficace).
In pratica il contratto di opzione è un contratto che contiene una proposta irrevocabile all'acquisto/vendita (call/put), se si tratta (come nel nostro caso) di opzione di vendita; ma ci sono anche opzioni di locazione, opzioni di appalto ecc.
Per fare un esempio: se io voglio comprare casa tua, possiamo fare così: Possiamo andare subito dal notaio e concludere. Possiamo fare un preliminare (cosidetto compromesso): ma poi mi serve il tuo consenso, altrimenti devo farti causa ex art 2932. Ma se mi dai (atto da fare per notaio) opzione di vendita, io andrò da solo dal notaio per comprare, e diro siccome Lina mi ha
già dato opzione di acquisto, io esercito tale diritto diventandone subito proprietario. Attenderò la consegna della casa. Per i soldi magari una parte è anticipata al momento dell'opzione e la resta magari è coperta da ipoteca sulla stessa casa. Ma a te interessa solo capire perchè la casa è passata subito a me per una mia unilaterale manifestazione di volontà. declassandosi la consegna a mero atto esecutivo. E' con il consenso mio (il tuo già lo hai dato al momento dell'opzione) che passa la proprietà. Tornando a noi la tua controparte come ha detto "io esercito" ha chiuso e concluso il contratto di compravendita,
andansosi a saldare questa sua dichiarazione successiva a quella tua (preventiva e contenuta al momento dell'opzione) ridimensionandosi il trasferimento dei titoli a merà formalità. Questa è la particolarità conclusiva del contratto di compravendita susseguente l'opzione. Perdonami se sono stato oscuro/impreciso, in ogni caso in bocca al lupo
