Aggiorno con un comunicato stampa interessante. Abbiamo anche staccato un dividendo (0,028).
Milano, 4 giugno 2004 Firmato l’Accordo di Programma del Progetto Montecity -
Rogoredo Dopo un’approfondita istruttoria è stato firmato oggi, tra il Comune di Milano e la Regione Lombardia, l’Accordo di Programma che sancisce l’avvio del progetto Montecity – Rogoredo, il più importante progetto di riqualificazione dell’area urbana milanese, che la società Risanamento del Gruppo Zunino è chiamata a realizzare nei prossimi anni con la firma di Norman Foster. Il Progetto, che si sviluppa su di una superficie di circa 1.200.000 mq, darà vita nel settore Sud-orientale di Milano a un nuovo quartiere, autonomo ma insieme perfettamente collegato con il centro di Milano e con l’esterno, che costituisce una perfetta integrazione tra edilizia residenziale di alta qualità e strutture immobiliari per il terziario e il commerciale; il tutto arricchito da un insieme di strutture e servizi per il tempo libero e per assicurare ai residenti i migliori standards abitativi. Ai residenti e non solo, perché il Progetto prevede la realizzazione di un Centro Congressi che, insieme all’Exhibition Hall, si sviluppa su di una superficie di 32.000 mq e che assicura a Milano una struttura di cui la Città aveva indubbiamente bisogno. Il progetto è strutturato su di un asse principale di riferimento, il vasto parco centrale che, disposto ortogonalmente rispetto al prolungamento della Paullese verso il centro urbano, rappresenta un grande orizzonte di verde e distingue l’area in un ambito a nord, Montecity, di circa 700 mila mq e uno a sud, Rogoredo, di circa 500 mq. Il Parco rappresenta un luogo ricco di suggestioni paesaggistiche e di occasioni sportive, ricreative e naturalistiche, un’autentica, moderna piazza urbana. Il centro di Rogoredo sarà animato da uffici, alberghi, strutture commerciali e di servizio. L’insediamento residenziale ad ovest del parco sarà realizzato intorno a un asse dedicato esclusivamente ai pedoni e al percorso del tram. Qui la scena urbana è caratterizzata dalla fontana-canale che evoca luoghi storici di Milano e il sistema dei navigli; sulla fontana-canale si affacciano negozi, servizi e locali di intrattenimento. Anche la zona di Montecity è caratterizzata dalla qualità degli spazi e delle funzioni insediate.
La zona promenade – sulla quale si affacciano residenze, negozi, strutture commerciale e di servizio – è caratterizzata da vasche, giochi d’acqua, alberature e spazi attrezzati. Alle spalle di questo sistema, uffici e alberghi disegnano corti, piccole piazze e giardini. La zona Montecity rappresenta un luogo di grandi suggestioni per i residenti, ma è anche fortemente aperta a tutti i milanesi, se si pensa al grande Centro Congressi con l’Exhibition Hall e al Cinema Multisala che, integrato dal centro Multimediale e da negozi e luoghi di ristoro, sarà il centro dell’intrattenimento collettivo. Nei piani di sviluppo della società, il consiglio di Amministrazione della Risanamento in data odierna ha evidenziato che: • I tempi di realizzazione del progetto saranno estremamente rapidi; infatti, l’intervento può essere suddiviso in tre macro aree: zona Rogoredo zona Montecity residenze zona Montecity Avenue Le zone “Rogoredo” e “Montecity residenze” saranno quelle in cui i lavori inizieranno nel 2005 con una durata prevista di circa 3 / 4 anni, mentre per quanto riguarda la zona “Montecity Avenue” si prevede di iniziare la realizzazione nel 2007 per terminarla nel 2010. • L’investimento atteso per la realizzazione del progetto nell’arco dei prossimi 6/ 7 anni ammonta a circa 1,1 miliardi di euro che, sommato a quello già sostenuto per l’acquisto dell’area (circa 500 milioni di euro), porta ad un investimento complessivo di circa 1,6 miliardi di euro. A fronte di questo investimento, è previsto che la realizzazione dell’intero complesso immobiliare rappresenti un valore stimato di oltre 2,8 miliardi di euro, con un ritorno quindi sul capitale investito di circa il 25%. Le vendite già effettuate, insieme alla prevendite che si realizzeranno già a partire dal 2005, principalmente nel settore residenziale, sono in grado di finanziarie gli investimenti complessivi, stimati in circa 1,1 miliardi di euro, e di ridurre sensibilmente le risorse
finanziarie necessarie per la realizzazione del progetto. Infatti, sono già stati stipulati contratti di vendita per: • cessione della volumetria residenziale della zona di Rogoredo (circa 150.000 mq) per un importo di circa 150 milioni di euro; • cessione della volumetria commerciale della zona Montecity (circa 30.000 mq) per un importo di circa 55 milioni di euro; Inoltre, dopo la firma della Convenzione, che coinciderà con la presentazione ufficiale di tutto il progetto prevista per ottobre, si potranno iniziare a formalizzare le prevendite relative: a circa 110.000 mq di superficie di residenze di lusso da cui si attendono ricavi per 620 milioni di euro; a circa 50.000 mq di superficie di Uffici da cui si attendono ricavi per circa 300 milioni di euro. Tali prevendite in sostanza saranno in grado di finanziare l’intera realizzazione del progetto. Rimarranno a tal punto oltre 300.000 mq di immobili costruiti con una valorizzazione prevista di circa 1.600 milioni di euro. Data la eccezionalità del progetto, è nostra intenzione vendere solo una parte di ciò che avremo realizzato, mantenendo pertanto una porzione significativa degli immobili realizzati nel nostro portafoglio immobiliare. Il progetto Montecity si innesta nel quadro complessivo del gruppo Risanamento che ad oggi sta procedendo verso una sensibile riduzione della posizione finanziaria a fronte delle vendite in corso di alcuni asset per circa 300 milioni di euro, che andranno a più che dimezzare l’attuale esposizione di circa 480 milioni di euro. Per ulteriori informazioni: Ufficio Stampa Direttore Comunicazione & R.E. – Alberto Brunelli – 02/45.47.551 - 335/38.26.63
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