Secondo me se l'appartamento in questione e' sul percorso di una nuova linea della metro e' molto probabile che si rivaluti tra qui e il 2015. Porto ad esempio la casa che ho comprato io in zona analoga tre anni or sono -- lungi dal diminuire di valore si e' anzi gia' (leggermente) rivalutata, nonostante la 'crisi'!
Io al posto tuo acquisterei e pagherei il mutuo con l'affitto dell'appartamento che hai.