Acquisto e Vendita Immobili

[brucomela]

vi chiedo un aiuto:
vorrei valorizzare un complesso immobiliare composto da case e terreni in un piccolo capoluogo di provincia.Come riesco a contattare investitori o grossi clienti?ho provato con le filiali locali di grossi gruppi di agenzie immobiliari ma senza risultato .Sapete consigliarmi siti specializzati o agenzie immobiliari specifiche e serie. grazie

 

[messimo]

ragazzi secondo voi quale metono è migliore per la valutazione di un immobile? che ne pensate delle valutazioni delle agenzie???

 

[13morris]

bene o male ti fai un'idea

 

[porchetto]

ragazzi secondo voi quale metono è migliore per la valutazione di un immobile? che ne pensate delle valutazioni delle agenzie???

i metodi per valutare un immobile sono sostanzialmente due, anzi mi correggo 3,
1. compari l'immobile da valutare con altri con le stesse caratteristiche nella stessa zona e valuti il prezzo a mq
2. valuti quello che può essere l'affitto dell'immobile e capitalizzi ad un certo tasso di interesse dal 2% al 5% ( a seconda del tipo di immobile se più pregiato (rendita più bassa) o meno pregiato (rendita più alta))e trovi il valore dell'immobile

dicevo che i metodi sono 3
effettivamente il migliore, metti in vendita l'immobile, e vedi la risposta del mercato ovvero quanto i potenziali compratori sono disposti a sborsare

il problema è che i comprattori che girano se anche tu regalassi l'immobile di chiederebbero dei soldi per portarlo via, anche se il prezzo richiesto è sotto quello medio di mercato ti cheiderebbero uno sconto consistente. esperienza vissuta sia da acquirente che da venditore

 

[messimo]

i metodi per valutare un immobile sono sostanzialmente due, anzi mi correggo 3,
1. compari l'immobile da valutare con altri con le stesse caratteristiche nella stessa zona e valuti il prezzo a mq
2. valuti quello che può essere l'affitto dell'immobile e capitalizzi ad un certo tasso di interesse dal 2% al 5% ( a seconda del tipo di immobile se più pregiato (rendita più bassa) o meno pregiato (rendita più alta))e trovi il valore dell'immobile

dicevo che i metodi sono 3
effettivamente il migliore, metti in vendita l'immobile, e vedi la risposta del mercato ovvero quanto i potenziali compratori sono disposti a sborsare

il problema è che i comprattori che girano se anche tu regalassi l'immobile di chiederebbero dei soldi per portarlo via, anche se il prezzo richiesto è sotto quello medio di mercato ti cheiderebbero uno sconto consistente. esperienza vissuta sia da acquirente che da venditore

intanto grazie per la risposta

il problema e che io valuto la casa 100 mila euro, nella stessa zona case simili chiedono 150 mila euro, magari per arrivare a 130 mila... pero ho sentito di case nuove nella stessa zona e caratteristiche simili a 180 mila euro.... insomma, non voglio perdere tempo a vendere, ma neanche voglio vendere 30 mila euro in meno

 

[ivaring]

intanto grazie per la risposta

il problema e che io valuto la casa 100 mila euro, nella stessa zona case simili chiedono 150 mila euro, magari per arrivare a 130 mila... pero ho sentito di case nuove nella stessa zona e caratteristiche simili a 180 mila euro.... insomma, non voglio perdere tempo a vendere, ma neanche voglio vendere 30 mila euro in meno

Infatti, il valore di un bene lo da il mercato, non le valutazioni teoriche di chi di dovere.
Esistono purtroppo queste idee sbagliate, di far valutare ad un geometra un certo immobile, e per giusti che siano i suoi criteri (nella teoria), lui valuta in base a riferimenti ben diversi (criteri costrittuvi, materiali usati, ecc.), quindi la miglior valutazione (valore di un immobile) è quello che il mercato è disposto a pagare quell'immobile.

Di esempi pratici ce ne sono tanti.

Saluti.

 

[porchetto]

intanto grazie per la risposta

il problema e che io valuto la casa 100 mila euro, nella stessa zona case simili chiedono 150 mila euro, magari per arrivare a 130 mila... pero ho sentito di case nuove nella stessa zona e caratteristiche simili a 180 mila euro.... insomma, non voglio perdere tempo a vendere, ma neanche voglio vendere 30 mila euro in meno

carissimo la cosa più difficile è fare il prezzo di vendita perchè se troppo alto non vendi anzi sputtani l'immobile e poi vedrai i corvi che si mettono alla finestra ad aspettare ribassi di prezzo stellari, se metti un prezzo troppo basso comunque ti chiedono sconti e se mantieni il prezzo rigido sta sicuro che sarà impossibile vendere.
consiglio verifica le offerte sul mercato e poi posizionati con il prezzo sotto alla media di non oltre il 5% pronto a negoziare il prezzo

 

[ivaring]

bene o male ti fai un'idea

Quali sono queste proposte dei 40€?.

Grazie.

 

[messimo]

carissimo la cosa più difficile è fare il prezzo di vendita perchè se troppo alto non vendi anzi sputtani l'immobile e poi vedrai i corvi che si mettono alla finestra ad aspettare ribassi di prezzo stellari, se metti un prezzo troppo basso comunque ti chiedono sconti e se mantieni il prezzo rigido sta sicuro che sarà impossibile vendere.
consiglio verifica le offerte sul mercato e poi posizionati con il prezzo sotto alla media di non oltre il 5% pronto a negoziare il prezzo

Quali sono queste proposte dei 40€?.

Grazie.

che intendi ?

 

[ivaring]

che intendi ?

Lui parla di un blog dove si investono dei soldinini, solo un dubbio.