Consiglio su investimento

[gnigno77]

Salve a tutti!
Ho un dilemma che mi assilla da qualche tempo, e spero in questo forum di ricevere qualche consiglio per aiutarmi a prendere la decisione giusta.
In sintesi : possiedo un immobile in zona di mare (sardegna) valutato 600mila euro; ogni anno mediamente ricavo tra i 10 e i 12mila euro al netto di tasse, spese di gestione, ecc. affittandolo.
Poichè ho ricevuto una proposta di acquisto per tale immobile, sto pensando se accettarla o meno; tutto dipende da come potrei far fruttare la cifra ricavata dalla vendita (500mila euro netti).
Quindi chiedo a voi lettori del forum : è possibile, attualmente, che io riesca a trovare un investimento pari a 350/400mila euro che mi permetta di ottenere un tasso netto del 4% annuo?Ho un profilo di rischio medio/basso (non voglio perdere il capitale, altrimenti mi terrei l'immobile). Gli altri soldi li terrei come liquidità su un conto corrente o un conto deposito. In pratica vorrei investire sui 350/400 mila senza orizzonti temporali prestabiliti (nel senso che li lascio investiti sino a che non mi servono) con la possibilità di disinvestirli in qualsiasi momento o quasi.

 

[ROVIGO]

Salve a tutti!
Ho un dilemma che mi assilla da qualche tempo, e spero in questo forum di ricevere qualche consiglio per aiutarmi a prendere la decisione giusta.
In sintesi : possiedo un immobile in zona di mare (sardegna) valutato 600mila euro; ogni anno mediamente ricavo tra i 10 e i 12mila euro al netto di tasse, spese di gestione, ecc. affittandolo.
Poichè ho ricevuto una proposta di acquisto per tale immobile, sto pensando se accettarla o meno; tutto dipende da come potrei far fruttare la cifra ricavata dalla vendita (500mila euro netti).
Quindi chiedo a voi lettori del forum : è possibile, attualmente, che io riesca a trovare un investimento pari a 350/400mila euro che mi permetta di ottenere un tasso netto del 4% annuo?Ho un profilo di rischio medio/basso (non voglio perdere il capitale, altrimenti mi terrei l'immobile). Gli altri soldi li terrei come liquidità su un conto corrente o un conto deposito. In pratica vorrei investire sui 350/400 mila senza orizzonti temporali prestabiliti (nel senso che li lascio investiti sino a che non mi servono) con la possibilità di disinvestirli in qualsiasi momento o quasi.

 

[y2k]

Salve a tutti!
Ho un dilemma che mi assilla da qualche tempo, e spero in questo forum di ricevere qualche consiglio per aiutarmi a prendere la decisione giusta.
In sintesi : possiedo un immobile in zona di mare (sardegna) valutato 600mila euro; ogni anno mediamente ricavo tra i 10 e i 12mila euro al netto di tasse, spese di gestione, ecc. affittandolo.
Poichè ho ricevuto una proposta di acquisto per tale immobile, sto pensando se accettarla o meno; tutto dipende da come potrei far fruttare la cifra ricavata dalla vendita (500mila euro netti).
Quindi chiedo a voi lettori del forum : è possibile, attualmente, che io riesca a trovare un investimento pari a 350/400mila euro che mi permetta di ottenere un tasso netto del 4% annuo?Ho un profilo di rischio medio/basso (non voglio perdere il capitale, altrimenti mi terrei l'immobile). Gli altri soldi li terrei come liquidità su un conto corrente o un conto deposito. In pratica vorrei investire sui 350/400 mila senza orizzonti temporali prestabiliti (nel senso che li lascio investiti sino a che non mi servono) con la possibilità di disinvestirli in qualsiasi momento o quasi.

Secondo me la risposta non può essere oggettiva, cioè un si o un no..
Cosa vuol dire perdere il capitale?.. Forse intendevi dire avere un valore inferiore rispetto ad un valore precedente, non l'azzeramento..?
Vorrei razionalizzare..
In quale orizzonte temporale è sicuro il valore di un immobile..? un anno dopo non può valere meno di un anno prima..?
Per quanti anni il tuo immobile continuerà a darti quella rendita.. salirà, scenderà, resterà costante..?
Per fare una valutazione corretta devi inserire il tuo immobile nel contesto del tuo patrimonio. Dovresti fare un conto economico delle tue entrate e delle tue uscite e capire quali possono essere le tue esigenze attuali e future..
Prova a considerare, il tuo patrimonio, le tue entrate e le tue uscite, i tuoi progetti come se la tua famiglia fosse un'azienda, vedrai che avrai una visione più chiara della tua situazione e più facile per fare delle scelte..
E ricorda che di certo, in finanza e in campo immobiliare, non c'è nulla..
E' una questione di probabilità..

Per fare un esempio del mio discorso...
Avere una casa in Sardegna più una casa di proprietà dove si vive, un patrimonio mobiliare di 1.000.000 euro, una determinata situazione familiare, lavoro figli ecc.. è diverso dall'avere una casa in Sardegna, avere una casa di proprietà dove si vive, avere un patrimonio mobiliare di 30.000 euro, avere figli e non avere un lavoro ..
E chiaro che questo è solo un esempio.. le situazioni posso essere mille altre diverse da queste che ti ho presentato ma è solo per spiegare che non può essere solo il rendimento l'aspetto che ti fa decidere tra il possedere o meno quella casa.. il contesto è fondamentale..
Spero di esserti stato utile

Ciao

 

[gnigno77]

Secondo me la risposta non può essere oggettiva, cioè un si o un no..
Cosa vuol dire perdere il capitale?.. Forse intendevi dire avere un valore inferiore rispetto ad un valore precedente, non l'azzeramento..?
Vorrei razionalizzare..
In quale orizzonte temporale è sicuro il valore di un immobile..? un anno dopo non può valere meno di un anno prima..?
Per quanti anni il tuo immobile continuerà a darti quella rendita.. salirà, scenderà, resterà costante..?
Per fare una valutazione corretta devi inserire il tuo immobile nel contesto del tuo patrimonio. Dovresti fare un conto economico delle tue entrate e delle tue uscite e capire quali possono essere le tue esigenze attuali e future..
Prova a considerare, il tuo patrimonio, le tue entrate e le tue uscite, i tuoi progetti come se la tua famiglia fosse un'azienda, vedrai che avrai una visione più chiara della tua situazione e più facile per fare delle scelte..
E ricorda che di certo, in finanza e in campo immobiliare, non c'è nulla..
E' una questione di probabilità..

Per fare un esempio del mio discorso...
Avere una casa in Sardegna più una casa di proprietà dove si vive, un patrimonio mobiliare di 1.000.000 euro, una determinata situazione familiare, lavoro figli ecc.. è diverso dall'avere una casa in Sardegna, avere una casa di proprietà dove si vive, avere un patrimonio mobiliare di 30.000 euro, avere figli e non avere un lavoro ..
E chiaro che questo è solo un esempio.. le situazioni posso essere mille altre diverse da queste che ti ho presentato ma è solo per spiegare che non può essere solo il rendimento l'aspetto che ti fa decidere tra il possedere o meno quella casa.. il contesto è fondamentale..
Spero di esserti stato utile

Ciao

Ciao! Ti ringrazio per la tua risposta.
Allora: la rendita di 12mila euro annui netti è quella che cerco. È pari a quello che io percepisco attualmente affittando l'immobile. Siccome ho trovato un acquirente che mi offrirebbe 500mila euro netti per l'acquisto della mia villa, pensavo che, trovando un investimento finanziario che mi rende tale cifra alle condizioni che io desidero, mi conviene vendere ed investire. Così mi eviterei le rotture future di manutenzioni straordinarie, tasse che aumentano continuamente, ecc.
Preciso che per perdita del capitale intendo una riduzione del capitale e non un azzeramento!
Il valore dell'immobile dovrebbe rimanere sempre alto nel tempo considerando le stime dei tecnici che ho incaricato.
E poi pensavo di non vincolare troppo a lungo il capitale investito in modo tale che, se si presentasse una occasione, farei un altro acquisto.
In sintesi spero che qualcuno mi consigli un investimento di questo tipo, se esiste!!!
Ricordo di buoni rendimenti dei conti deposito e delle gestioni patrimoniali sino a qualche tempo fa. Per questo chiedo oggi che cosa offre il mercato

 

[y2k]

Mi spiace ma ci vuole troppo tempo per risponderti in maniera corretta, non ho tempo per riuscire a spiegarmi in maniera chiara...
In bocca lupo
Ciao

 

[gnigno77]

Be se trovi tempo io sono qui