Gravami e cancellazione ipoteche su casa all'asta (1 Viewer)

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Vorrei partecipare ad un asta per una casa, ricorrono le condizioni per le agevolazioni di prima casa.

Nell'avviso di vendita redatto dall'avvocato incaricato alla procedura c'è scritto: "Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate, a spese dell'aggiudicatario, a cura del professionista delegato."

Quest'ultima frase mi preoccupa perchè nella perizia del tecnico incaricato si parla dei seguenti gravami (le XXX le ho messe io):

GRAVAMI (ho estratto dalla perizia):
Dal fascicolo d’ufficio risultano i seguenti gravami:
Trascrizioni a nome di OMISSIS
* n. 4561 del 06/03/2007 verbale di pignoramento immobili a
favore della Banca xxxx SpA contro OMISSIS e OMISSIS.
Iscrizioni a nome di OMISSIS
* n. 5761 del 28/12/2001 ipoteca volontaria concessione a
garanzia di mutuo a favore della Banca xxx SpA contro OMISSIS e OMISSIS.
* n. 7889 del 28/12/2006 ipoteca legale a favore della SO.RI.T.
S.P.A. contro OMISSIS.
* n. 8021 del 22/10/2004 ipoteca legale a favore della SO.RI.T.
S.P.A. contro OMISSIS.
Trascrizioni a nome di OMISSIS
* n. 24329 del 23/12/2005 verbale di pignoramento immobili a
favore di XXX Immobiliare SRL contro OMISSIS.
* n. 4561 del 06/03/2007 verbale di pignoramento immobili a
favore della Banca XXX S.P.A. contro OMISSIS e OMISSIS.
Iscrizioni a nome di OMISSIS
* n. 5761 del 28/12/2001 ipoteca volontaria concessione a
garanzia di mutuo a favore della Banca XXX SpA contro OMISSIS e OMISSIS.

Quanto andrò a pagare se mi aggiudico l'immobile ? Poichè è un appartamento i cui creditori sono una banca ed una agenzia immobiliare (ma la casa era di un privato che già la abitava e non di una impresa costruttrice) per le agevolazioni prima casa cosa andrei a pagare ?

Inoltre il professionista incaricato della procedura può darmi l'opportunità di visitare l'immobile oppure no ?

Grazie infinite.

 

[AranciaMeccanica]

Vorrei partecipare ad un asta per una casa, ricorrono le condizioni per le agevolazioni di prima casa.

Nell'avviso di vendita redatto dall'avvocato incaricato alla procedura c'è scritto: "Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate, a spese dell'aggiudicatario, a cura del professionista delegato."

Quest'ultima frase mi preoccupa perchè nella perizia del tecnico incaricato si parla dei seguenti gravami (le XXX le ho messe io):

GRAVAMI (ho estratto dalla perizia):
Dal fascicolo d’ufficio risultano i seguenti gravami:
Trascrizioni a nome di OMISSIS
* n. 4561 del 06/03/2007 verbale di pignoramento immobili a
favore della Banca xxxx SpA contro OMISSIS e OMISSIS.
Iscrizioni a nome di OMISSIS
* n. 5761 del 28/12/2001 ipoteca volontaria concessione a
garanzia di mutuo a favore della Banca xxx SpA contro OMISSIS e OMISSIS.
* n. 7889 del 28/12/2006 ipoteca legale a favore della SO.RI.T.
S.P.A. contro OMISSIS.
* n. 8021 del 22/10/2004 ipoteca legale a favore della SO.RI.T.
S.P.A. contro OMISSIS.
Trascrizioni a nome di OMISSIS
* n. 24329 del 23/12/2005 verbale di pignoramento immobili a
favore di XXX Immobiliare SRL contro OMISSIS.
* n. 4561 del 06/03/2007 verbale di pignoramento immobili a
favore della Banca XXX S.P.A. contro OMISSIS e OMISSIS.
Iscrizioni a nome di OMISSIS
* n. 5761 del 28/12/2001 ipoteca volontaria concessione a
garanzia di mutuo a favore della Banca XXX SpA contro OMISSIS e OMISSIS.

Quanto andrò a pagare se mi aggiudico l'immobile ? Poichè è un appartamento i cui creditori sono una banca ed una agenzia immobiliare (ma la casa era di un privato che già la abitava e non di una impresa costruttrice) per le agevolazioni prima casa cosa andrei a pagare ?

Inoltre il professionista incaricato della procedura può darmi l'opportunità di visitare l'immobile oppure no ?

Grazie infinite.

Per visitare l'immobile devi contattare il custode.
Le spese di cancellazione dei gravami saranno pari a circa 4000-5000 euro....qualcosa in più e non in meno.
Per l'importo dell'agevolazione puoi chiedere al professionista delegato.

 

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Per visitare l'immobile devi contattare il custode.
Le spese di cancellazione dei gravami saranno pari a circa 4000-5000 euro....qualcosa in più e non in meno.
Per l'importo dell'agevolazione puoi chiedere al professionista delegato.

Posso chiedere come hai fatto questo calcolo ?

 

[AranciaMeccanica]

Posso chiedere come hai fatto questo calcolo ?

un cliente ha pagato 1500 euro per la cancellazione di 2 formalità

 

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un cliente ha pagato 1500 euro per la cancellazione di 2 formalità

Capisco, ma non puoi fornirmi elementi più completi, per esempio come si fa il calcolo, se c'è differenza tra ipoteche volontarie e no, se si applicano tariffe fisse come da normativa oppure ci sono le parcelle a ruota libera del professionista...?
Poi non capisco una cosa, se l'immobile viene fornito libero da gravami, queste cifre a cosa corrispondono? Ai diritti da versare allo Stato, al professionista incaricato come parcella, sono tutte e due le cose? Quindi la procedura annulla i grInvami ma tu paghi i costo per vederli annullati? Mi pare di aver letto sul sito delle aste di Parma che invece non vi sono spese per i gravami. Non ci capisco più nulla.

 

[1966]

Capisco, ma non puoi fornirmi elementi più completi, per esempio come si fa il calcolo, se c'è differenza tra ipoteche volontarie e no, se si applicano tariffe fisse come da normativa oppure ci sono le parcelle a ruota libera del professionista...?
Poi non capisco una cosa, se l'immobile viene fornito libero da gravami, queste cifre a cosa corrispondono? Ai diritti da versare allo Stato, al professionista incaricato come parcella, sono tutte e due le cose? Quindi la procedura annulla i grInvami ma tu paghi i costo per vederli annullati? Mi pare di aver letto sul sito delle aste di Parma che invece non vi sono spese per i gravami. Non ci capisco più nulla.

Benvenuto nel mondo delle aste

Battute a parte, i costi sono a tuo carico come indicato, possibile che in altri tribunali non siano addebitati a chi compra, bensi alla procedura, dipende dai tribunali medesimi.
Il calcolo dei costi di cancellazione è variabile, non quantificabile con certezza prima dell'aggiudicazione.

 

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Benvenuto nel mondo delle aste

Battute a parte, i costi sono a tuo carico come indicato, possibile che in altri tribunali non siano addebitati a chi compra, bensi alla procedura, dipende dai tribunali medesimi.
Il calcolo dei costi di cancellazione è variabile, non quantificabile con certezza prima dell'aggiudicazione.

Non capisco. Vengono applicate delle tabelle che nascono da normative o c'è il libero arbitrio ? Io lavoro all'Agenzia delle Entrate, applichiamo solo tributi stabiliti dalla normativa fiscale e non inventiamo nulla.
Non credo assolutamente che i costi per la cancellazione non possano essere preventivamente forniti dal professionista incaricato, almeno nel caso di costi che dipendono da cifre certe già note prima dell'aggiudicazione. Non so come si applicano i costi di cancellazione, se per esempio ci sono aliquote sul valore dell'ipoteca oppure no. Anche la parcella per il professionista incaricato di procedere alla cancellazione è un dato che dev'essere noto a priori. C'è l'obbligo di esporre i prezzi nei negozi e per una procedura di esecuzione sotto il controllo del tribunale si procede a caso nell'applicare le spese ? E come possano pretendere che un bene venga acquistato all'asta se fosse così paranoica e schizofrenica l'applicazione delle spese ? Uno comprerebbe a scatola chiusa ?

 

[messimo]

ragazzi ciao a tutti... non voglio intromettermi nel topic del nostro amico utente pero volevo chiedervi una cosa (magari puo essere di aiuto per capire anche a voi): io dopo l'aggiudicazione ho chiesto di non far fare le cancellazioni... questo perche ci sono credo 5 iscrizini legali, volontarie e giudiziali ma 3 di queste dovrebbero decadere per prescrizione fra 1, 2 anni... che mi dite, ho fatto la scelta giusta? mi è convenuto???

 

[AranciaMeccanica]

ragazzi ciao a tutti... non voglio intromettermi nel topic del nostro amico utente pero volevo chiedervi una cosa (magari puo essere di aiuto per capire anche a voi): io dopo l'aggiudicazione ho chiesto di non far fare le cancellazioni... questo perche ci sono credo 5 iscrizini legali, volontarie e giudiziali ma 3 di queste dovrebbero decadere per prescrizione fra 1, 2 anni... che mi dite, ho fatto la scelta giusta? mi è convenuto???

l'ipoteca si estigue automaticamente dopo 20 anni, se non rinnovata....se ti riferisci a questo, ottima scelta!

 

[gio.bar]

Non capisco. Vengono applicate delle tabelle che nascono da normative o c'è il libero arbitrio ? Io lavoro all'Agenzia delle Entrate, applichiamo solo tributi stabiliti dalla normativa fiscale e non inventiamo nulla.
Non credo assolutamente che i costi per la cancellazione non possano essere preventivamente forniti dal professionista incaricato, almeno nel caso di costi che dipendono da cifre certe già note prima dell'aggiudicazione. Non so come si applicano i costi di cancellazione, se per esempio ci sono aliquote sul valore dell'ipoteca oppure no. Anche la parcella per il professionista incaricato di procedere alla cancellazione è un dato che dev'essere noto a priori. C'è l'obbligo di esporre i prezzi nei negozi e per una procedura di esecuzione sotto il controllo del tribunale si procede a caso nell'applicare le spese ? E come possano pretendere che un bene venga acquistato all'asta se fosse così paranoica e schizofrenica l'applicazione delle spese ? Uno comprerebbe a scatola chiusa ?

Senti il delegato ed informati.
I tributi sono quelli stabiliti dall'Agenzia del Territorio, per cui è agevole calcolarli.
La parcella del Delegato è liquidata dal Giudice. Per il tribunale di Torino è pari ai minimi delle tariffe notarili (mediamente 1000 euro per procedura, massimo 1500).
Io sono delegato per due tribunali in Piemonte e ti garantisco che è tutto serio e chiarissimo. Basta chiedere.
Ti dò una chicca, anche se poco conosciuta e probabilmente teorica.
l'aggiudicatario può presentare prima del progetto di riparto una nota di precisazione crediti dove può richiedere in prededuzione le spese sostenute.
E' più teorico che pratico, ma consentirebbe all'aggiudicatario di recuperare le spese. Secondo valutazione del Giudice.