La mia personale ricerca di un MUTUO

[ricpast]

la scorsa settimana ho stipulato, ho chiuso a un tasso fisso del 4.77
95000 richiesti 30 anni e rata a 496 euro.

al termine avrai dato alla banca 83.815 euro di interessi.

 

[sciornetto]

al termine avrai dato alla banca 83.815 euro di interessi.

ne sono consapevole ovviamente ma l'alternativa è andare a rubare o essere figli di papà.
non potevo fare diversamente.

 

[ricpast]

ne sono consapevole ovviamente ma l'alternativa è andare a rubare o essere figli di papà.
non potevo fare diversamente.

certo.

l'acquisto della casa è sempre un grande passo (che tra l'altro mi appresto anche io a breve a fare).

 

[alvin_angel]

la conseguenza sarà come sempre di creare solo grande ansia alle famiglie che hanno o stanno per accendere un mutuo a tasso variabile, dimenticando tutti che nel lungo periodo (i 25 anni di media oggi) il variabile è sempre vincente sul fisso

avrei qualche dubbio su tale affermazione...
chi ha comprato casa con tasso fisso negli anni 60/70 si e' trovato dopo tot anni a pagare rate irrisorie rispetto allo stipendio percepito (causa alta inflazione)...
quindi non credo che il TV sia sempre vincente sul fisso...

se si trovan mutui al 4% forse fare un TF potrebbe effettivamente avere un senso...

forse...

PS
lo dico anche perche' i miei barbieri ultimamente si vantavano di essere riusciti finalmente a convertire i loro TF in TV...
ci avevan provato da tempo ma solo adesso la banca glielo ha permesso...
e non so perche' ma il timing delle banke mi sembra migliore di quello dei barbieri...

 

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Diamo uno sguardo all'IRS

 

[ricpast]

E questo è l'irs a 25 anni con qualche media mobile e un confronto con il tasso ufficiale BCE

Si nota che nel passato l'inizio di un trend di politica monetaria restrittivo (periodo 2006 - 2008) ha determinato un forte aumento del differenziale tra BCE e tasso IRS a 25 anni.Aumento questo dettato più dai rialzi decisi dalla BCE che non dal mercato sull'IRS stesso.
Ciò porterebbe a dire che nell'immediato futuro, nel caso fossimo davvero all'inizio di una fase restrittiva di politica monetaria (come tutto lascia pensare), non sarebbe sconvolgente vedere rialzi moderati sull'IRS.

Staremo a vedere.
Io resto orientato sul TV.

 

[sciornetto]

io da profano dico la mia, non ci ho pensato neanche un attimo a scegliere il fisso rispetto al variabile; è vero che pago di + ora rispetto al variabile però è anche vero che è difficilissimo fare previsione a 20 o 30 anni, si tratta di orizzonti temporali troppo ampi, che ne sappiamo che tra 5 anni scoppia una terza guerra mondiale, o litighiamo con il medio oriente che non ci vende + una goccia di petrolio, o che salta una centrale nucleare in europa o altre cose che possono provocare un rialzo dei tassi a livelli mai visti.... io ci tengo a dormire tranquillo e vivere abbastanza sereno senza avere l'ansia ogni mattina di quello che può decidere la BCE.

 

[messimo]

mi sorge spontanea una domanda: meglio comprare e indebbitarsi, o meglio vendere e ricomprare in contanti???

 

[ricpast]

mi sorge spontanea una domanda: Meglio comprare e indebbitarsi, o meglio vendere e ricomprare in contanti???

non capisco la domanda....

 

[messimo]

non capisco la domanda....

mi spiego, meglio comprare una casa e mettersi il mutuo, o meglio vendere una casa e ricomprare senza il mutuo?