La mia personale ricerca di un MUTUO

[messimo]

Mutuo di 175mila?
30 anni?



Una rata di 840 euro per un fisso vorrebbe dire un tasso completo (irs + spread) di circa il 4,04%....
mi pare fuori dal mondo...tanto più che l'IRS a 30 anni viaggia sul 3,78%....vorrebbe dire uno spread di nemmeno lo 0,30%!!!!

Ma sei sicuro???!!!

si, 180 mila euro per essere precisi, e mi hanno chiesto solo 160 euro per il perito....

 

[ricpast]

si, 180 mila euro per essere precisi, e mi hanno chiesto solo 160 euro per il perito....

Scusa se insisto ma è solo al fine di capire:

un mutuo di 180.000 euro a tasso fisso per 30 anni, per poter avere una rata mensile di 840 euro vuol dire che il tasso completo è circa 3,85%.
Dato che l'IRS di oggi è 3,80% vorrebbe dire che la banca di fatto ci perde....


Non è che si tratta di una situazione del tutto particolare con caratteristiche particolari?
Stento a credere che una banca arrivi ad offrire un mutuo in perdita.

Oltretutto credo che spread sotto lo 0,50% (in questo caso sarebbe di 0,15% circa...... ) per mutui a 30 anni non si siano mai visti nella storia...

 

[ricpast]

Scusa se insisto ma è solo al fine di capire:

un mutuo di 180.000 euro a tasso fisso per 30 anni, per poter avere una rata mensile di 840 euro vuol dire che il tasso completo è circa 3,85%.
Dato che l'IRS di oggi è 3,80% vorrebbe dire che la banca di fatto ci perde....


Non è che si tratta di una situazione del tutto particolare con caratteristiche particolari?
Stento a credere che una banca arrivi ad offrire un mutuo in perdita.

Oltretutto credo che spread sotto lo 0,50% (in questo caso sarebbe di 0,15% circa...... ) per mutui a 30 anni non si siano mai visti nella storia...

Ehi, max


Guarda che non mollo l'osso.
Mi potresti confermare o meno o dirmi dove sbaglio?

 

[messimo]

Ehi, max


Guarda che non mollo l'osso.
Mi potresti confermare o meno o dirmi dove sbaglio?

scusa ric per il ritardo..... non so che dirti. non sono esperto in materia ma le cose stanno cosi..... cmq al piu presto se prendo questo mutuo, ti mando i documenti

 

[marcogi1]

inverosimile

Anche a me pare inverosimile, parlavo proprio venerdì con un consulente di Mutui on line: scegli il mutuo casa su internet | MutuiSupermarket e uno spread così basso è veramente impossibile.

 

[ricpast]

Anche a me pare inverosimile, parlavo proprio venerdì con un consulente di Mutui on line: scegli il mutuo casa su internet | MutuiSupermarket e uno spread così basso è veramente impossibile.

Infatti.
Secondo me il mutuo è a 20 anni e non a 30.
Oppure ci sono di mezzo polizze o robe del genere

 

[ricpast]

scusa ric per il ritardo..... non so che dirti. non sono esperto in materia ma le cose stanno cosi..... cmq al piu presto se prendo questo mutuo, ti mando i documenti

ciao max, hai qualche novità riguardo qs mutuo di cui ci parlavi?


Riesci magari a inserire qualche dato più preciso magari preso da loro documentazione?

Grazie

 

[ricpast]

Aggiornamento con i dati certi delle prime 14 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 31/03/11 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di febbraio 2011):

a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 3.218 euro di rata complessiva pagati in meno
- 5.510 euro di interessi pagati in meno
- 2.282 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 3.435 euro di rata complessiva pagati in meno
- 5.863 euro di interessi pagati in meno
- 2.418 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 3.983 euro di rata complessiva pagati in meno
- 6.747 euro di interessi pagati in meno
- 2.753 euro di capitale in più già restituito

Aggiornamento con i dati certi delle prime 19 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 31/08/11 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di LUGLIO 2011):

a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 3.669 euro di rata complessiva pagati in meno
- 7.042 euro di interessi pagati in meno
- 2.849 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 3.963 euro di rata complessiva pagati in meno
- 7.516 euro di interessi pagati in meno
- 3.029 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 4.708 euro di rata complessiva pagati in meno
- 8.705 euro di interessi pagati in meno
- 3.473 euro di capitale in più già restituito

 

[rf1974]

Ciao a tutti, sono nuovo del forum. Complimenti perchè è interessantissimo. Avrei un quesito, accetto consigli.
Nel 2009 ho surrogato un mutuo e da allora ho un tasso fisso del 4.51%, debito residuo a oggi circa 78.000, restanti 12 anni circa (precisamente 150 rate mensili). Ho il 4.51% perchè sono riuscito ad ottenere nel 2009 uno spread 0.75% e l'IRS a 15 anni era 3.76%. Non ho ancora provato ma penso che andando in banca (Cariparma) potrei tentare di cambiare il contratto di mutuo da tasso fisso a tasso variabile mantenendo immutato lo spread. Mi chiedo: voi cosa fareste? Terreste il tasso fisso comunque discreto per i restanti 12 anni abbondanti o passereste ad un tasso variabile (l'euribor 3M ieri era a 1.58%). Ovviamente come ric vorrei acquistare cw CAP Euribor3M strike 3 o 3.5 (se costano troppo, anche 4 visto che con uno spread a 0.75-sempre che accettino di tenermi questo spread- andrei al massimo a 4.75 che è poco distante da 4.51). Un grazie anticipato a chi mi darà qualche ragguaglio

 

[ricpast]

Ciao a tutti, sono nuovo del forum. Complimenti perchè è interessantissimo. Avrei un quesito, accetto consigli.
Nel 2009 ho surrogato un mutuo e da allora ho un tasso fisso del 4.51%, debito residuo a oggi circa 78.000, restanti 12 anni circa (precisamente 150 rate mensili). Ho il 4.51% perchè sono riuscito ad ottenere nel 2009 uno spread 0.75% e l'IRS a 15 anni era 3.76%. Non ho ancora provato ma penso che andando in banca (Cariparma) potrei tentare di cambiare il contratto di mutuo da tasso fisso a tasso variabile mantenendo immutato lo spread. Mi chiedo: voi cosa fareste? Terreste il tasso fisso comunque discreto per i restanti 12 anni abbondanti o passereste ad un tasso variabile (l'euribor 3M ieri era a 1.58%). Ovviamente come ric vorrei acquistare cw CAP Euribor3M strike 3 o 3.5 (se costano troppo, anche 4 visto che con uno spread a 0.75-sempre che accettino di tenermi questo spread- andrei al massimo a 4.75 che è poco distante da 4.51). Un grazie anticipato a chi mi darà qualche ragguaglio

Ciao,
a mio modo di vedere un fisso completo al 4,51% non è per nulla male.
Certo è che un orizzonte di mutuo di soli 12 anni rende teoricamente molto goloso il variabile.

Il punto però è che credo proprio che se cambi adesso da fisso a variabile lo spread che ti chiederebbero sarebbe in linea con il mercato attuale e quest'ultimo è stato ainoi stravolto proprio negli ultimi mesi.
Considera che, come ho scritto in qualche intervento addietro, io ho rogitato il 27/09 e ho aperto il mutuo con ING Direct (la delibera l'ho avuta giugno) con uno spread del 1,10% mentre già oggi la stessa ING ti fà lo spread del 2,00%...quindi un bel +80% dello spread!!!

Intendo dire che non mi stupirei se CrediParma o chi per loro ti chiedessero spread anche sopra il 3%....a quel punto ogni ulteriore discussione sarebbe superflua nel senso che titerresti stretto il tuo fisso e buona notte.

Prova a fare un tentativo in banca e poi scrivici qui come è andata.