La mia personale ricerca di un MUTUO

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Delibera ottenuta e fatto preliminare


Capitale: 175.000 euro
Durata: 30 anni
Tasso: Euribor 1 mese + 0,90%
Spese istruttoria, perizia, assicurazione fabbricato obbligatoria: 0 euro
Spese incasso rata: 0 euro
Imposta sostitutiva sul mutuo: 0 euro (viene rimborsata).



Da un veloce confronto sul sito mutuionline un tasso fisso lo si chiude oggi al 5% nella migliore delle ipotesi e quindi prenderò questo valore come indicativo per il solito monitoraggio mensile che farò anche su questo mutuo (oltre che su quello aperto a inizio 2010 per mia madre avente durata molto inferiore: 12 anni).

Anche per questo secondo mutuo (MUTUO 2 lo chiamerò d'ora in avanti) ho un file excel dove monitoro l'andamento di capitale ed interessi rispetto ad un mutuo a tasso fisso che avrei potuto aprire nello stesso periodo in cui è stato deliberato.

In quel periodo - pre-mega rialzi degli spread applicati dalle banche ovvero maggio-giugno 2011 - un tasso fisso lo si poteva portare a casa NELLE MIGLIORI DELLE IPOTESI (vedere schermata sopra fotografata sul sito mutuionline proprio in quel periodo) a tassi completi sotto il 5%.

Quindi il confronto lo farò prendendo in considerazione 3 mutui a tasso fisso con le stesse caratteristiche del mio MUTUO 2 (175K di capitale e durata 30 anni) aventi rispettivamente tassi di: 4,41%, 4,65% e 5,00%.

MUTUO 2
Primo aggiornamento con le prime 5 rate del mutuo:

a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,41% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.144 euro di rata complessiva pagati in meno
- 1.662 euro di interessi pagati in meno
- 470 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,65% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.269 euro di rata complessiva pagati in meno
- 1.837 euro di interessi pagati in meno
- 519 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.455 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.092 euro di interessi pagati in meno
- 589 euro di capitale in più già restituito

 

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MUTUO 1
Aggiornamento con i dati certi delle prime 25 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 29/02/2012 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di GENNAIO 2012):


a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 4.346 euro di rata complessiva pagati in meno
- 8.795 euro di interessi pagati in meno
- 3.463 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 4.734 euro di rata complessiva pagati in meno
- 9.412 euro di interessi pagati in meno
- 3.692 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.713 euro di rata complessiva pagati in meno
- 10.957 euro di interessi pagati in meno
- 4.258 euro di capitale in più già restituito

MUTUO 1

Aggiornamento con i dati certi delle prime 27 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 30/04/2012 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di MARZO 2012):



a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 4.703 euro di rata complessiva pagati in meno
- 9.513 euro di interessi pagati in meno
- 3.722 euro di capitale in più già restituito


b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.122 euro di rata complessiva pagati in meno
- 10.176 euro di interessi pagati in meno
- 3.967 euro di capitale in più già restituito


c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 6.180 euro di rata complessiva pagati in meno
- 11.838 euro di interessi pagati in meno
- 4.571 euro di capitale in più già restituito

 

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MUTUO 2
Primo aggiornamento con le prime 5 rate del mutuo:

a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,41% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.144 euro di rata complessiva pagati in meno
- 1.662 euro di interessi pagati in meno
- 470 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,65% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.269 euro di rata complessiva pagati in meno
- 1.837 euro di interessi pagati in meno
- 519 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.455 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.092 euro di interessi pagati in meno
- 589 euro di capitale in più già restituito

MUTUO 2
Primo aggiornamento con le prime 7 rate del mutuo:


a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,41% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.832 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.536 euro di interessi pagati in meno
- 656 euro di capitale in più già restituito


b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,65% ho già ad oggi risparmiato:
- 2.007 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.781 euro di interessi pagati in meno
- 726 euro di capitale in più già restituito


c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 2.266 euro di rata complessiva pagati in meno
- 3.138 euro di interessi pagati in meno
- 824 euro di capitale in più già restituito

 

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MUTUO 1

Aggiornamento con i dati certi delle prime 27 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 30/04/2012 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di MARZO 2012):



a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 4.703 euro di rata complessiva pagati in meno
- 9.513 euro di interessi pagati in meno
- 3.722 euro di capitale in più già restituito


b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.122 euro di rata complessiva pagati in meno
- 10.176 euro di interessi pagati in meno
- 3.967 euro di capitale in più già restituito


c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 6.180 euro di rata complessiva pagati in meno
- 11.838 euro di interessi pagati in meno
- 4.571 euro di capitale in più già restituito

MUTUO 1


Aggiornamento con i dati certi delle prime 29 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 30/06/2012 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di MAGGIO 2012):




a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.100 euro di rata complessiva pagati in meno
- 10.256 euro di interessi pagati in meno
- 3.989 euro di capitale in più già restituito



b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.549 euro di rata complessiva pagati in meno
- 10.965 euro di interessi pagati in meno
- 4.248 euro di capitale in più già restituito



c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 6.686 euro di rata complessiva pagati in meno
- 12.743 euro di interessi pagati in meno
- 4.890 euro di capitale in più già restituito

 

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MUTUO 2
Primo aggiornamento con le prime 7 rate del mutuo:


a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,41% ho già ad oggi risparmiato:
- 1.832 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.536 euro di interessi pagati in meno
- 656 euro di capitale in più già restituito


b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,65% ho già ad oggi risparmiato:
- 2.007 euro di rata complessiva pagati in meno
- 2.781 euro di interessi pagati in meno
- 726 euro di capitale in più già restituito


c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 2.266 euro di rata complessiva pagati in meno
- 3.138 euro di interessi pagati in meno
- 824 euro di capitale in più già restituito

MUTUO 2

Aggiornamento con le prime 9 rate del mutuo:



a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,41% ho già ad oggi risparmiato:
- 2.544 euro di rata complessiva pagati in meno
- 3.434 euro di interessi pagati in meno
- 842 euro di capitale in più già restituito



b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,65% ho già ad oggi risparmiato:
- 2.769 euro di rata complessiva pagati in meno
- 3.749 euro di interessi pagati in meno
- 932 euro di capitale in più già restituito



c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 3.103 euro di rata complessiva pagati in meno
- 4.208 euro di interessi pagati in meno
- 1.057 euro di capitale in più già restituito

 

[@lr]

bel thread complimenti.

io non voglio nemmeno farlo il conto, sono a al 13mo anno su 15 di un mutuo a tasso fisso (5,15%). NOn voglio sapere quanto ci ho perso....

 

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MUTUO 1


Aggiornamento con i dati certi delle prime 32 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 30/09/2012 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di AGOSTO 2012):




a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.700 euro di rata complessiva pagati in meno
- 11.400 euro di interessi pagati in meno
- 4.400 euro di capitale in più già restituito



b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 6.200 euro di rata complessiva pagati in meno
- 12.180 euro di interessi pagati in meno
- 4.674 euro di capitale in più già restituito



c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 7.470 euro di rata complessiva pagati in meno
- 14.129 euro di interessi pagati in meno
- 5.370 euro di capitale in più già restituito

 

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MUTUO 1


Aggiornamento con i dati certi delle prime 36 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 31/01/2013 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di DICEMBRE 2012):

a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 6.580 euro di rata complessiva pagati in meno
- 12.952 euro di interessi pagati in meno
- 4.925 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 7.136 euro di rata complessiva pagati in meno
- 13.819 euro di interessi pagati in meno
- 5.234 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 8.546 euro di rata complessiva pagati in meno
- 15.993 euro di interessi pagati in meno
- 5.997 euro di capitale in più già restituito

 

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MUTUO 2

Aggiornamento con le prime 15 rate del mutuo:

a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,41% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.274 euro di rata complessiva pagati in meno
- 6.807 euro di interessi pagati in meno
- 1.485 euro di capitale in più già restituito


b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,65% ho già ad oggi risparmiato:
- 5.674 euro di rata complessiva pagati in meno
- 7.366 euro di interessi pagati in meno
- 1.644 euro di capitale in più già restituito



c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 6.267 euro di rata complessiva pagati in meno
- 8.182 euro di interessi pagati in meno
- 1.867 euro di capitale in più già restituito

 

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MUTUO 1

Rapporto CAPITALE / INTERESSI dell'ultima rata:
CAPITALE: 90,27% Euro 1.050,55
INTERESSI: 9,73% Euro 113,19

Aggiornamento con i dati certi delle prime 40 rate del mutuo (cioè fino alla rata che andrò a pagare il 31/05/2013 calcolata sulla media dell'euribor 1m del mese di APRILE 2013):

a) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 4,80% ho già ad oggi risparmiato:
- 7.412 euro di rata complessiva pagati in meno
- 14.458 euro di interessi pagati in meno
- 5.414 euro di capitale in più già restituito

b) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,00% ho già ad oggi risparmiato:
- 8.032 euro di rata complessiva pagati in meno
- 15.412 euro di interessi pagati in meno
- 5.747 euro di capitale in più già restituito

c) rispetto ad un mutuo a tasso fisso al 5,50% ho già ad oggi risparmiato:
- 9.599 euro di rata complessiva pagati in meno
- 17.805 euro di interessi pagati in meno
- 6.573 euro di capitale in più già restituito