Mutuo agevolato

[Quintani]

Volevo chiedere un consiglio in merito all'eventuale stipula di un mutuo agevolato dipendenti. Premetto che sono un dipendente bancario e come tale posso stipulare un mutuo convenzionato dipendenti all'1,25%(primi 80000 eur), e tasso 2% (seconda trance 80000). Secondo voi considerando tutte le spese di apertura di un mutuo e la tassazione in busta paga dell'agevolazione, è conveniente stipulare un mutuo agevolato e farsi finanziare dalla banca piuttosto che utilizzare i soldi di tasca propria? Considerando l'ipotesi di investire i propri soldi in btp e conti deposito.

Grazie per l'eventuale risposta sono mesi che mi sfracello la testa su questa indecisione...

Quintani

 

[ricpast]

sono tassi finiti quelli che hai messo?

se si, è un'occasione fantastica

 

[Quintani]

Si sono tassi finiti, spread esenti ... con tassi fissi di questo tipo meglio stare sui 30 o sui vent'anni? Io pensavo almeno a 80000 in 30 anni ...

 

[ricpast]

io fossi in te mi indebiterei il più possibile con quei tassi fissi.
con una parte ci compri la casa il resto lo metti in btp e ci guadagni la differenza.

 

[Quintani]

C'è un unico asterisco, hai una tassazione che dipende dal tasso di riferimento della BCE in busta paga pari a:

Fringe benefit =​

(interessi calcolati in base al TUR al 31 dicembre​

–​

interessi calcolati in base al tasso pattuito)​

x​

50%​

su questa differenza ci paghi il 20% di tasse ... ora il TUR è all'1,25.

 

[ricpast]

C'è un unico asterisco, hai una tassazione che dipende dal tasso di riferimento della BCE in busta paga pari a:

Fringe benefit =


(interessi calcolati in base al TUR al 31 dicembre


–


interessi calcolati in base al tasso pattuito)


x


50%​

su questa differenza ci paghi il 20% di tasse ... ora il TUR è all'1,25.

prova a fare degli scenari fiscali ipotizzando un worst case scenario (TUR al 6,7,8%) tra X anni (direi non prima di 4-5 anni) e ad esso togli comunque il vantaggio di poter investire a tassi migliori di quelli ai quali ti stai indebitando se riesci ad ottenere maggiore liquidità a prestito.