el docente
Forumer attivo
zagalone ha scritto:
ciao volpi,correvi in bici da giovin???
.......beviti una tazza alla salute di massimino stasera....ciao galoppino!!! PS.eri alla novara assieme al siro negli anni 80????
Banco Popolare (BP) aspettando un vecchio amico ......... (1 Viewer)
- Creatore Discussione ankh
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ciao volpi,correvi in bici da giovin???
.......beviti una tazza alla salute di massimino stasera....ciao galoppino!!! PS.eri alla novara assieme al siro negli anni 80????
eusebio
Forumer storico
To va ti metto una chicca per i tuoi bauscia e degli che si affrettino a fare lo spin altrimenti dovran fare gli sconti del prendi 3 paghi 2.....
Giovedì 17 Luglio 2008, 18:08
Mercato immobiliare: nel 2007 le vendite in Italia scendono del 4,6%
Di Pierpaolo Molinengo
Visita il sito di TrendOnline
Secondo Nomisma, dopo che nel corso del 2007 le compravendite di abitazioni sono diminuite del 4,6% in Italia (raggiungendo quota 806 mila) e del 9,3% nelle grandi aree urbane, anche il primo semestre del 2008 è all'insegna di un mercato residenziale con segnali di affaticamento ed ulteriori flessioni sui volumi dei contratti. Si tratta di un mercato piuttosto ingessato che, complice il clima economico di contesto e le restrizioni operate dagli istituti di credito in merito alle erogazioni di nuovi mutui, preferisce attendere tempi più favorevoli per effettuare investimenti nel mattone. Così, la domanda è molto debole (le intenzioni di acquisto di un'abitazione nei prossimi dodici mesi sono sui livelli minimi dell'1,8% delle famiglie a fronte del 7% di inizio anni 2000) e l'offerta trova difficilmente allocazione sia che si tratti di stock esistente che di nuova edilizia, accumulandosi sempre di più in particolare nelle frange periferiche delle
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I TEMI DEL GIORNO
▪ Una giornata per respirare
▪ Wall Street, voglia di shopping
▪ Mercati, chances di recupero?
▪ Condono fiscale: UE dice no
▪ Bonus incapienti: ecco le regole
▪ Tassi mutui: record dal 2002
VIDEO NEWS | ULTIM'ORA
città.
Nel 2007 il valore totale delle case vendute è stato di circa 123 miliardi di Euro; nel 2008 il valore del mercato dovrebbe scendere a circa 110 miliardi.
Il 51% delle compravendite soddisfa esigenze di prima casa – in tendenziale aumento rispetto a quanto osservato l'anno scorso – frutto della domanda di nuove famiglie e del passaggio dall'affitto alla proprietà della popolazione immigrata straniera.
Chi intende sostituire la casa per modificare la propria condizione abitativa in proprietà o chi vuole investire preferisce attendere che il mercato si profili in modo più favorevole. Tanto più che la redditività degli immobili, complice la stagnazione dei canoni, sta diminuendo progressivamente, portandosi al 4,9% per le case (al 5,1% per gli uffici, al 7,4% per i negozi e al 5,9% per i garage).
La congiuntura, che a fine 2007 era già piuttosto rallentata, nella prima parte del 2008 si viene ancora più ad incrinare sottolineata da tempi di vendita che superano i 5 mesi e mezzo nella media, ma che nelle zone urbane decentrate possono raggiungere anche i 7 mesi, peggiorando significativamente rispetto alla fine del 2007.
Rispetto all'anno scorso, inoltre, gli sconti concessi nel I semestre del 2008 presentano uno strappo al rialzo ed arrivano al 12,2% - con punte del 15% nelle metropoli del Sud -, a sottendere un rafforzamento della domanda che, scarsa e selettiva, deve essere adeguatamente motivata all'acquisto
I prezzi aumentano, ma l'elevata inflazione erode i già bassi incrementi: in 5 città compaiono cali reali rispetto all'anno scorso
Domanda e compravendite che calano, tempi di vendita e locazione che si allungano con sconti all'atto dell'acquisto sempre più elevati ed un'offerta che non viene smaltita: un mercato sostanzialmente ingessato. Su cui si innestano prezzi che a malapena recuperano il galoppare dell'inflazione. I prezzi degli immobili, in un clima economico in rallentamento, continuano infatti a frenare nel proprio ritmo di crescita. Ciò si combina con un'inflazione (al 3,8% quella ufficiale, ma del 5% quella “quotidiana”) in allarmante aumento, che erode le già modeste crescite messe a segno nel corso degli ultimi mesi.
La variazione semestrale dei prezzi delle abitazioni si attesta sul 2,1% per le abitazioni nella media (ma le abitazioni nuove crescono solo dell'1,7%), con un incremento annuale del 4,2%. Si tratta dell'aumento più contenuto dell'ultimo decennio che si riduce ad un mero 1,1% se deflazionato.
E' la prima volta che, nel presente ciclo immobiliare espansivo, si ravvisano flessioni reali nei prezzi abbastanza diffuse (in quattro città), mentre i cali nominali dei valori sono limitati solamente a Milano e a Bologna relativamente alle abitazioni nuove. In generale, comunque, il Nord va
peggio del Sud. Nel primo caso, infatti, i mercati più maturi e influenzati dalla pesante crisi immobiliare che sta investendo il real estate europeo e statunitense ravvisano più evidenti segni di stanchezza, mentre gli altri, che hanno meno risentito dell'espansione nei valori durante il ciclo espansivo, sono meno reattivi anche nell'attuale congiuntura di stagnazione.
La frenata italiana meno brusca del tracollo che sta investendo i mercati europei e degli USA
Il mercato italiano è peraltro più protetto rispetto al turmoil che sta interessando i mercati continentali e USA
In Italia, durante il decennio d'oro dell'immobiliare (1998-2007) si è costruito poco rispetto a quanto si è fatto all'estero ed oggi è piuttosto improbabile che le quotazioni possano ridimensionarsi come in Spagna, per eccesso di offerta. Si pensi che, mentre in Italia si costruivano circa 200 mila abitazioni all'anno, in Spagna la produzione è stata circa tripla ma con una popolazione inferiore alla nostra.
Neppure è probabile un eccesso di offerta originato da case messe all'asta dalle banche creditrici di mutuatari insolventi, come in USA, e questo perché l'indebitamento delle famiglie italiane è molto inferiore a quello delle famiglie americane (ma anche a quello delle famiglie europee) ed inoltre le situazioni di insolvenza, stante le politiche prudenti di banche erogatrici e famiglie prenditrici, fanno sì che il fenomeno oggi sia sotto controllo - sebbene in tendenziale incremento - e con dati fisiologici. Inoltre, la crescita dei valori degli immobili italiani è stata molto più contenuta rispetto a quella che ha interessato buona parte delle economie occidentali, per cui sci si attende una correzione dei valori meno traumatica.
Uffici e negozi: mercato guidato dal centro
Anche per il mercato degli immobili non residenziali il clima risulta pesante con una domanda in contrazione, non più sorretta come prima dal debito, e che tiene unicamente se si tratta di spazi localizzati nei centri delle città. Va comunque precisato che per quanto riguarda il settore retail, esso è l'unico, fra quelli analizzati, per il quale le indicazioni di flessione sono sostanzialmente in linea con quelle di stabilità e dove il quadro della distribuzione delle opinioni non peggiora sensibilmente rispetto a quanto osservato in chiusura del 2007.
I box auto e garage
Il mercato dei box auto e garage singoli è fortemente improntato alla stabilità e non compaiono, così come visto a proposito del mercato residenziale o di impresa, significative indicazioni riflessive, mostrando solo una leggera tendenza all'incrinatura dell'intonazione di mercato rispetto al quadro fatto un anno fa. Anche questo comparto, comunque, è toccato da un trend di allungamento dei tempi di vendita e locazione con un sostanziale mantenimento degli sconti praticati. I prezzi aumentano, nell'anno, del 2,3% in termini monetari ed i canoni rimangono inalterati sul fronte nominale con una erosione della redditività da locazione ora al 5,9%.
Giovedì 17 Luglio 2008, 18:08
Mercato immobiliare: nel 2007 le vendite in Italia scendono del 4,6%
Di Pierpaolo Molinengo
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Secondo Nomisma, dopo che nel corso del 2007 le compravendite di abitazioni sono diminuite del 4,6% in Italia (raggiungendo quota 806 mila) e del 9,3% nelle grandi aree urbane, anche il primo semestre del 2008 è all'insegna di un mercato residenziale con segnali di affaticamento ed ulteriori flessioni sui volumi dei contratti. Si tratta di un mercato piuttosto ingessato che, complice il clima economico di contesto e le restrizioni operate dagli istituti di credito in merito alle erogazioni di nuovi mutui, preferisce attendere tempi più favorevoli per effettuare investimenti nel mattone. Così, la domanda è molto debole (le intenzioni di acquisto di un'abitazione nei prossimi dodici mesi sono sui livelli minimi dell'1,8% delle famiglie a fronte del 7% di inizio anni 2000) e l'offerta trova difficilmente allocazione sia che si tratti di stock esistente che di nuova edilizia, accumulandosi sempre di più in particolare nelle frange periferiche delle
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▪ Mercati, chances di recupero?
▪ Condono fiscale: UE dice no
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città.
Nel 2007 il valore totale delle case vendute è stato di circa 123 miliardi di Euro; nel 2008 il valore del mercato dovrebbe scendere a circa 110 miliardi.
Il 51% delle compravendite soddisfa esigenze di prima casa – in tendenziale aumento rispetto a quanto osservato l'anno scorso – frutto della domanda di nuove famiglie e del passaggio dall'affitto alla proprietà della popolazione immigrata straniera.
Chi intende sostituire la casa per modificare la propria condizione abitativa in proprietà o chi vuole investire preferisce attendere che il mercato si profili in modo più favorevole. Tanto più che la redditività degli immobili, complice la stagnazione dei canoni, sta diminuendo progressivamente, portandosi al 4,9% per le case (al 5,1% per gli uffici, al 7,4% per i negozi e al 5,9% per i garage).
La congiuntura, che a fine 2007 era già piuttosto rallentata, nella prima parte del 2008 si viene ancora più ad incrinare sottolineata da tempi di vendita che superano i 5 mesi e mezzo nella media, ma che nelle zone urbane decentrate possono raggiungere anche i 7 mesi, peggiorando significativamente rispetto alla fine del 2007.
Rispetto all'anno scorso, inoltre, gli sconti concessi nel I semestre del 2008 presentano uno strappo al rialzo ed arrivano al 12,2% - con punte del 15% nelle metropoli del Sud -, a sottendere un rafforzamento della domanda che, scarsa e selettiva, deve essere adeguatamente motivata all'acquisto
I prezzi aumentano, ma l'elevata inflazione erode i già bassi incrementi: in 5 città compaiono cali reali rispetto all'anno scorso
Domanda e compravendite che calano, tempi di vendita e locazione che si allungano con sconti all'atto dell'acquisto sempre più elevati ed un'offerta che non viene smaltita: un mercato sostanzialmente ingessato. Su cui si innestano prezzi che a malapena recuperano il galoppare dell'inflazione. I prezzi degli immobili, in un clima economico in rallentamento, continuano infatti a frenare nel proprio ritmo di crescita. Ciò si combina con un'inflazione (al 3,8% quella ufficiale, ma del 5% quella “quotidiana”) in allarmante aumento, che erode le già modeste crescite messe a segno nel corso degli ultimi mesi.
La variazione semestrale dei prezzi delle abitazioni si attesta sul 2,1% per le abitazioni nella media (ma le abitazioni nuove crescono solo dell'1,7%), con un incremento annuale del 4,2%. Si tratta dell'aumento più contenuto dell'ultimo decennio che si riduce ad un mero 1,1% se deflazionato.
E' la prima volta che, nel presente ciclo immobiliare espansivo, si ravvisano flessioni reali nei prezzi abbastanza diffuse (in quattro città), mentre i cali nominali dei valori sono limitati solamente a Milano e a Bologna relativamente alle abitazioni nuove. In generale, comunque, il Nord va
peggio del Sud. Nel primo caso, infatti, i mercati più maturi e influenzati dalla pesante crisi immobiliare che sta investendo il real estate europeo e statunitense ravvisano più evidenti segni di stanchezza, mentre gli altri, che hanno meno risentito dell'espansione nei valori durante il ciclo espansivo, sono meno reattivi anche nell'attuale congiuntura di stagnazione.
La frenata italiana meno brusca del tracollo che sta investendo i mercati europei e degli USA
Il mercato italiano è peraltro più protetto rispetto al turmoil che sta interessando i mercati continentali e USA
In Italia, durante il decennio d'oro dell'immobiliare (1998-2007) si è costruito poco rispetto a quanto si è fatto all'estero ed oggi è piuttosto improbabile che le quotazioni possano ridimensionarsi come in Spagna, per eccesso di offerta. Si pensi che, mentre in Italia si costruivano circa 200 mila abitazioni all'anno, in Spagna la produzione è stata circa tripla ma con una popolazione inferiore alla nostra.
Neppure è probabile un eccesso di offerta originato da case messe all'asta dalle banche creditrici di mutuatari insolventi, come in USA, e questo perché l'indebitamento delle famiglie italiane è molto inferiore a quello delle famiglie americane (ma anche a quello delle famiglie europee) ed inoltre le situazioni di insolvenza, stante le politiche prudenti di banche erogatrici e famiglie prenditrici, fanno sì che il fenomeno oggi sia sotto controllo - sebbene in tendenziale incremento - e con dati fisiologici. Inoltre, la crescita dei valori degli immobili italiani è stata molto più contenuta rispetto a quella che ha interessato buona parte delle economie occidentali, per cui sci si attende una correzione dei valori meno traumatica.
Uffici e negozi: mercato guidato dal centro
Anche per il mercato degli immobili non residenziali il clima risulta pesante con una domanda in contrazione, non più sorretta come prima dal debito, e che tiene unicamente se si tratta di spazi localizzati nei centri delle città. Va comunque precisato che per quanto riguarda il settore retail, esso è l'unico, fra quelli analizzati, per il quale le indicazioni di flessione sono sostanzialmente in linea con quelle di stabilità e dove il quadro della distribuzione delle opinioni non peggiora sensibilmente rispetto a quanto osservato in chiusura del 2007.
I box auto e garage
Il mercato dei box auto e garage singoli è fortemente improntato alla stabilità e non compaiono, così come visto a proposito del mercato residenziale o di impresa, significative indicazioni riflessive, mostrando solo una leggera tendenza all'incrinatura dell'intonazione di mercato rispetto al quadro fatto un anno fa. Anche questo comparto, comunque, è toccato da un trend di allungamento dei tempi di vendita e locazione con un sostanziale mantenimento degli sconti praticati. I prezzi aumentano, nell'anno, del 2,3% in termini monetari ed i canoni rimangono inalterati sul fronte nominale con una erosione della redditività da locazione ora al 5,9%.
zagalone
Forumer storico
Eu, se tu vai nel "portale aste" clicchi Alassio, vedi a € 510.000 un alloggio che merita: è già scontato del 30%.eusebio ha scritto:Ancora con sta storia, non capisci che l'immobiliare per i prossimi 2-3 anni non tirerà più o meglio i vecchi alloggi non conteranno più un azzzz rispetto a quelli che verranno costruiti con i nuovi parametri..........
Poi nel 2000 molti in borsa han fatto gain mostruosi che hanno poi riversato sugli immobili, ma ora abbiamo crisi immobiliare dopo 10 anni di rialzi
Mi sembra che le condizioni non siano favorevoli per un investimento immobiliare....
Quindi con i dindi pronti, nel prox futuro ci sarà da gainare di brutto.
zagalone
Forumer storico
Doc, sono entrato nel lingo a Milano nel 1969, nel borsino. Siro non c'era e quando è arrivato contava meno di un belino.el docente ha scritto:ciao volpi,correvi in bici da giovin???
PS.eri alla novara assieme al siro negli anni 80????
Topuan
Forumer storico
Indirizzo [1]:
Mappa
Alassio (SV)
Corso Europa, 53 - Int. 11
Descrizione: Appartamento: composto da ampio ingresso, soggiorno con cucinotto, disimpegno, due camere, due bagni, locale lavanderia e balcone. Posto al piano secondo (terzo ft) sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 120.
Contatti Data e Ora dell'asta: martedì 16 settembre 2008 alle 13:15
Giudice: Dott ssa L Canaparo
Professionista Delegato Alla Vendita: Dott. E. Garozzo
3494742458
Custode: Dott. E. Garozzo
Tel: 3494742458
Contatti Lotto: UNICO
Tipologia: Abitativo
Tribunale: Savona
Come partecipare
Registro Generale Esecuzione: 213/2007
Prezzo Base: 510.000,00 €
Rialzo Minimo: 3.000,00 euro
Mappa
Alassio (SV)
Corso Europa, 53 - Int. 11
Descrizione: Appartamento: composto da ampio ingresso, soggiorno con cucinotto, disimpegno, due camere, due bagni, locale lavanderia e balcone. Posto al piano secondo (terzo ft) sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 120.
Contatti Data e Ora dell'asta: martedì 16 settembre 2008 alle 13:15
Giudice: Dott ssa L Canaparo
Professionista Delegato Alla Vendita: Dott. E. Garozzo
3494742458
Custode: Dott. E. Garozzo
Tel: 3494742458
Contatti Lotto: UNICO
Tipologia: Abitativo
Tribunale: Savona
Come partecipare
Registro Generale Esecuzione: 213/2007
Prezzo Base: 510.000,00 €
Rialzo Minimo: 3.000,00 euro
zagalone
Forumer storico
Eu, non ho detto che noi manovriamo al 90%.eusebio ha scritto:Azzzzzz, ma se lo manovrate al 90% voi come azzzooo fate a cannare gli steps che praticamente vi date.........
Ho detto che il titolo viene manovrato al 90%.
Se io e i bauscia prendessimo tutti glki steps non saremmo certo quì.
p.s. ci basta prenderne tanto per arrotondare la pensioncina.
zagalone
Forumer storico
Topo, robertino è O.K. Hai visto che classe?Topone ha scritto:mi stò occupando solo di robertino
a questi livelli non ci vedo risshio di dover vendere entro le 17.15...e questo si adatta a me.
Il game over di venere alle 17,15 riguarda solo lingo e bil.