Asta immobiliare ed esecutato in casa

[ghisa75]

Buongiorno a tutti.
Sono in procinto di partecipare ad un'asta immobiliare,mi son studiato bene la perizia e tutto il faldone presente all'associazione notarile.
ora l'immobile è dato in asta ad un valore del 50% inferiore al prezzo di mercato.solo che è occupato da un'indiano.
quest'ultimo è proprietario di 1/1 in separazione dei beni.
ho provato a contattarlo passando almeno 20 volte a suonare il campanello ma niente questo non è mai presente,i vicini dicono che arriva tardi dal lavoro ma io son passato pure dopo cena e questo non c'è.
1 domanda per partecipare all'asta secondo posso farlo mettendo solo il 10% del prezzo base?(leggendo nel forum vedo che spesso non viene assegnata) oppure meglio la pase + almeno il rilancio minimo??
2 se dovessi aggiudicarmi l'immobile che dite posso andare mentre l'esecutato non c'è (visto che non c'è mai)aprirgli la porta e cambiare la serratura ed occupare l'appartamento?senza fare tutta la trafila che impiegherebbe un sacco di soldi e tempo??a cosa andrei incontro??
ringrazio anticipatamente chi cortesemente vorrà consigliarmi.

 

[messimo]

Buongiorno a tutti.
Sono in procinto di partecipare ad un'asta immobiliare,mi son studiato bene la perizia e tutto il faldone presente all'associazione notarile.
ora l'immobile è dato in asta ad un valore del 50% inferiore al prezzo di mercato.solo che è occupato da un'indiano.
quest'ultimo è proprietario di 1/1 in separazione dei beni.
ho provato a contattarlo passando almeno 20 volte a suonare il campanello ma niente questo non è mai presente,i vicini dicono che arriva tardi dal lavoro ma io son passato pure dopo cena e questo non c'è.
1 domanda per partecipare all'asta secondo posso farlo mettendo solo il 10% del prezzo base?(leggendo nel forum vedo che spesso non viene assegnata) oppure meglio la pase + almeno il rilancio minimo??
2 se dovessi aggiudicarmi l'immobile che dite posso andare mentre l'esecutato non c'è (visto che non c'è mai)aprirgli la porta e cambiare la serratura ed occupare l'appartamento?senza fare tutta la trafila che impiegherebbe un sacco di soldi e tempo??a cosa andrei incontro??
ringrazio anticipatamente chi cortesemente vorrà consigliarmi.

ciao ghisa benvenuto spero tanto tu stia skerzando hhahahahaha

allora, il fatto del prezzo base piu rilancio non so che dirti... ogniuno valuta il suo prezzo da offrire... e il notaio valuta di conseguenza... come a dire ogni cosa e una storia a se...

per la seconda, il fatto di entrare in casa quando lui non c e, ti becchi una bella denuncia e se tutto ti va bene te ne esci da casa accompagnato dai carabinieri e fra 10 anni dovrai pagargli una pena pecuniaria... che consistera nel valore di tutti i beni che il proprietario aveva a casa piu il danno stimato dal giudice.... insomma okkio a quello che fai.... non sei l'unico a godere di diritti

 

[ghisa75]

Grazie mille per la risposta Messino.
Come ho impostato la domanda nel precedente post sembra una cosa veramente da delinquente hehheh.
quello che mi chiedevo è questo,visto che sono ormai 20 giorni che questo esecutato non si vede(magari se ne è tornato al suo paese d'origine India),se dovessi aggiudicarmi l'immobile,aspetto il decreto di trasferimento registrato che è un titolo esecutivo e dopodiche al posto di rivolgermi con la coppia autentica agl'uffici giudiziari,SE e solo se questo esecutato è ancora irreperibile entro in casa e ne divento il possessore effettivo.(dai registri lo risulto,che opposizione potrebbe farmi!?)
per quanto riguarda i quei pochi mobili che ha all'interno,chi dice che sono i suoi??)

 

[messimo]

Grazie mille per la risposta Messino.
Come ho impostato la domanda nel precedente post sembra una cosa veramente da delinquente hehheh.
quello che mi chiedevo è questo,visto che sono ormai 20 giorni che questo esecutato non si vede(magari se ne è tornato al suo paese d'origine India),se dovessi aggiudicarmi l'immobile,aspetto il decreto di trasferimento registrato che è un titolo esecutivo e dopodiche al posto di rivolgermi con la coppia autentica agl'uffici giudiziari,SE e solo se questo esecutato è ancora irreperibile entro in casa e ne divento il possessore effettivo.(dai registri lo risulto,che opposizione potrebbe farmi!?)
per quanto riguarda i quei pochi mobili che ha all'interno,chi dice che sono i suoi??)

ho capito perfettamente la tua domanda... non e semplice come pensi..... anzi devi notificare lo stesso i documenti e devi aspettare che passano i giorni previsti dalla legge

in oltre ti dico cjhe una ragazza si è trovata in queste stesse condizioni che dicevi tu e ha dovuto conservare i mobili per ben 5 anni prima di boterli buttare

e cmq il possesso te lo deve dare sempre l'ufficiale giudiziario, che prima deve entrare in casa... se in casa non c e nessuno ovviamente passa un sacco di tempo prima di buttare giu la porta, e se becchi uno ******* non ti fara neanche scavalcare dalla finestra per aprire la porta di dentro

ciao ciao

 

[1966]

Non voglio disilluderti, ci mancherebbe, mi sento solo di dirti che se puoi faresti meglio a cercare un immobile libero.

 

[messimo]

sicuramente non avresti a che fare con l'esecutato..... ma se non hai nessun con cui "parlare" ne tu ne l'ufficiale g. i tempi si allungano di un casino

 

[ghisa75]

scusate la mia incompetenza ma non vi seguo....
cosa cambia da immobile occupato ed immobile libero??
credo il fatto che nessuno stia più nell'appartamento,e quindi che nel momento in cui il giudice trascrive il trasferimento io posso andare entrare nell'appartamento e starci.
sbaglio qualcosa??anche nel caso in cui sia libero devo andare dall'ufficiale giudiziario??credo proprio che non serva liberare un'immobile in cui non vi è nessuno!
quindi pure in questo caso se per un certo periodo io non vedo più nessuno ed entro in casa per mè è come se l'appartamento è libero!chi dice che non lo è??
c'è qualche informazione che non conosco sicuramente........mi dite la vostra??
o ragazzi grazie mille

 

[messimo]

ma a te chi dice che sia libero????? solo perche non vedi salire nessuno a casa dici che la casa è libera????????????????? e quindi le persone che hanno una casa sulla neve al nord e ci vanno 1 volta ogni 2 anni, corrono il riskio che la loro casa sia presa da qualcuno che non li vede da tempo??????????????

e l'ufficiale g. e il custode che devono dire che è libera. no tu, tu per la procedura non sei nessuno, ripeto nessuno

 

[ghisa75]

Cavolo non pensavo di farla arrabbiare cosi tanto......
uhm mi spiace cercavo solo informazioni...
del resto la mia logica (di persona comunque ignorante al riguardo)mi porta a pensare che una volta effettuato il trasferimento di proprietà chi si aggiudica l'immobile non sia proprio nessuno ma bensi il nuovo proprietario.
dal suo ultimo messaggio mi sembra di dedurre:
se dalla perizia l'appartamento è libero allora dopo il trasferimento si può entrare nell'appartamento senza passare dal U.G.
mentre se dalla perizia risulta essere occupato allora si può ottenere il possesso solo tramite U.G.
mi correggete??

 

[ghisa75]

quando ero in tribunale per visionare la pratica ho chiesto informazioni riguardo al fatto che fosse occupato e la risposta è stata che nella maggior parte dei casi si trova un'accordo con l'esecutato riguardo alla tempistica per poi farsi lasciare le chiavi in caso contrario comunque il giudice emana il decreto di trasferimento registrato che è un titolo esecutivo.
la mia domanda è se ci si mette d'accordo l'esecutato deve solo lascire le chiavi oppure deve firmare una carta tipo liberatoria??