Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione

[1966]

Nel mio caso ci sono 2 ipoteche, 1 decreto d'ingiunzione (che per quanto mi è stato spiegato non va cancellato) più 1 pignoramenot.

Sono poche o tante (in base alle vs. esperienze)?, ma le cancellazioni non varianno in base all'ammonto dell'ipoteca (se ho capito bene).

Di cosa dipende il valore della cancellazione?, perché potrebbe essere un percentuale del prezzo d'aggiudicazione?.

Grazie ancora.

Sono quelle che si vedono usualmente, direi nella norma. Potrebbero essere una della banca mutuante, 1 del creditore procedente e il pignoramento che mette in moto la vendita forzosa. Ci sono casi dove sono presenti molte più iscrizioni, pensa cosa potrebbe essere se l'esecutato fosse un commerciante che deve soldi a molti fornitori diversi ed ognuno iscrive la propria ipoteca.
Per il costo di cancellazione a me era stato detto che il costo si compone di una quota fissa minima + una quota percentuale sul valore più basso tra il prezzo di aggiudicazione e il valore dell'ipoteca + quota onorario notarile per cancellazione, il tutto moltiplicato il numero di ipoteche.
Tieni presente che la quota minima sono 262 euro a ipoteca più tutto quello che ti ho detto, immagina dove vai se incontri 50 iscrizioni da cancellare! 50 x 262 = 13.100 più il resto!

 

[ivaring]

Sono quelle che si vedono usualmente, direi nella norma. Potrebbero essere una della banca mutuante, 1 del creditore procedente e il pignoramento che mette in moto la vendita forzosa. Ci sono casi dove sono presenti molte più iscrizioni, pensa cosa potrebbe essere se l'esecutato fosse un commerciante che deve soldi a molti fornitori diversi ed ognuno iscrive la propria ipoteca.
Per il costo di cancellazione a me era stato detto che il costo si compone di una quota fissa minima + una quota percentuale sul valore più basso tra il prezzo di aggiudicazione e il valore dell'ipoteca + quota onorario notarile per cancellazione, il tutto moltiplicato il numero di ipoteche.
Tieni presente che la quota minima sono 262 euro a ipoteca più tutto quello che ti ho detto, immagina dove vai se incontri 50 iscrizioni da cancellare! 50 x 262 = 13.100 più il resto!

Grazie 1966 della risposta, molto chiara infatti.
Nel caso di esserci più ipoteche, per esempio come quelle da te citate (per fare una ipotesi nel mio caso), visto che la perizia (e Conservatoria dei Registri) parlava solo di quelle, ci può essere un qualche altro posto in cui vengano iscritte queste ipoteche ma non figurando nella Conservatoria?, grazie ancora e scusa la mia ignoranza.

Ivar.

 

[Giorgiob75]

A me é successa una cosa curiosa.

Sebbene la vendita sia stata delegata ad uno studio notarile, le cancellazioni le ha fatte il tribunale, sorprendendo il notaio stesso.

Alla luce di quanto appena detto dovrei rispermiare qualche centinaio di euro di spese notarili. Tra qualche giorno dovrei avere in mano il decreto di trasferimento il quale e' stato firmato 20 giorni fa. Sto solo attendendo la registrazione al catasto.

 

[1966]

Grazie 1966 della risposta, molto chiara infatti.
Nel caso di esserci più ipoteche, per esempio come quelle da te citate (per fare una ipotesi nel mio caso), visto che la perizia (e Conservatoria dei Registri) parlava solo di quelle, ci può essere un qualche altro posto in cui vengano iscritte queste ipoteche ma non figurando nella Conservatoria?, grazie ancora e scusa la mia ignoranza.

Ivar.

Che sappia io dovrebbe essere tutto presso la conservatoria, però è meglio se chiedi sia al delegato che in conservatoria, magari si scopre che bisogna fare anche altri controlli.

 

[1966]

A me é successa una cosa curiosa.

Sebbene la vendita sia stata delegata ad uno studio notarile, le cancellazioni le ha fatte il tribunale, sorprendendo il notaio stesso.

Alla luce di quanto appena detto dovrei rispermiare qualche centinaio di euro di spese notarili. Tra qualche giorno dovrei avere in mano il decreto di trasferimento il quale e' stato firmato 20 giorni fa. Sto solo attendendo la registrazione al catasto.

Puoi dire di che tribunale si tratta? Ormai la tua aggiudicazione è avvenuta.

 

[Giorgiob75]

Puoi dire di che tribunale si tratta? Ormai la tua aggiudicazione è avvenuta.

Genova

 

[ivaring]

Che sappia io dovrebbe essere tutto presso la conservatoria, però è meglio se chiedi sia al delegato che in conservatoria, magari si scopre che bisogna fare anche altri controlli.

Grazie, infatti in questi casi ... più controlli on nuocciono per niente!.

Ti saluto.

 

[fabio p]

Nel caso io debba aquistare un'immobile ad uso privato ma che è stato pignorato ad una ditta, debbo pagare l'IVA in aggiunta al prezzo a cui mi viene aggiudicato?
Nell'avviso di vendita non è specificato..........

 

[ivaring]

Nel caso io debba aquistare un'immobile ad uso privato ma che è stato pignorato ad una ditta, debbo pagare l'IVA in aggiunta al prezzo a cui mi viene aggiudicato?
Nell'avviso di vendita non è specificato..........

L'IVA viene pagato in base al prezzo di aggiudicazione.
4% se prima casa, 10% altrimenti.

Ciao.

 

[ivaring]

Una domanda.

Visto che eventuali abusi edilizi vanno sanati entro 120 giorni, la mancata abitabilità di uno dei 2 appartamenti, non credo si deva considerare un abuso da sanare, vero?.

Grazie.