Residential property prices in the first six months of the year fell by an average of 4 to 10 percent, according to Aspis Real Estate, ...
Non credere di lettera quello che scrivono.
I mercato immobiliare di Atene lo monitoro con mio genero che è architetto.
I prezzi -- in genere --non sono calati molto.
La situazione è questa:
a) Sono crollate le nuove costruzioni.
b) Le banche erogano con difficolta prestiti.
c) Έ aummentata la tassazione sugli immobili.
d) Le compravendite sono poche. (rispetto il valore di prima.)
f) Esistono persone che vogliono comprare ma aspettano il calo.
g) Esistono persone che vogliono vendere ma non scendono abbastanza.
h) Sono crollati i affiti.
i) Ce ne sono negozi ed uffici sfitti.(Osservero la situazione fra un po che sarro ad Atene).
Aspettative:
Tutti aspettano il calo. Si dice che dovra arrivare alla fine di questo anno e al prossimo. Sono arrivate le prime cartelle da pagare.
Incognite:
In base a quello scritto si dovrebbe osservare un calo dei prezzi pero il governo
ha annunciato l aummento dei «valori oggettivi » sia il 2011 ed 2012.
(«valori oggettivi » Non so se esiste qualcosa simile in Italia e se si come si chiama.
In pratica si fissa il valore minimo del immobile e in base a questo si pagano le
tasse.)
Conclusioni:
Secondo me quelli che inizierano a vendere a prezzi calati sarano quelli che hanno
bisogno di vendere causa tasse cioe i non benestanti per andare ai ceti medi.
Il mercato dei non benestanti non credo che trovera sbocco causa della scarsa
quallita dell prodotto.
Interessante puo essere quello dei cetti medi ad alcuni livelli ed alcuni quartieri.
Secondo me tardera.
Per i benestanti puo cappitare che i prezzi scendano ma rimarano alti.
Per esempio sotto Partenone si vendono ora 15000-16000 € il m2 se si trovano.
Un po piu lontano 6000€ il m2
Quando si parla di Atene non si itende il commune di Atene solamente anche
communi adiacenti.Si cappisce come la situazione sia variegata
E come parlare di Milano ed intendere il commune di Sesto, Cologno e cosi via.