Il contratto di comodato

[ricpast]

Se tu fai un comodato con un parente o un amico stretto, perchè questi sono i casi in cui nella realtà si fa, semplicemente il parente o la persona dichiarerà a chi di dovere di essere in quel appartamento con un comodato gratuito e la finanza non potrà presumere proprio nulla, in quanto il comodato verbale è consentito.

Assolutamente NO!

Mi spiace ma non hai proprio capito

 

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Assolutamente NO!

Mi spiace ma non hai proprio capito

no, non ha capito!! Spero (per lui) che sia semplicemente uno di quelli che non son capaci ad ammettere i propri limiti, perchè se così non fosse ...... auguri!!!
A testate contro il muro 99% si rompe la testa e non il muro

 

[storm]

Allora ragazzi andiamo per gradi visto che siete tutti professori, ma poi nel merito di quello che ho postato non entrate.
Ho premesso di non aver seguito tutta la discussione.
Rispondete alle domande così anche un "limitato" come me ci arriva.
Il comodato verbale è amesso si o no?

 

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Allora ragazzi andiamo per gradi visto che siete tutti professori, ma poi nel merito di quello che ho postato non entrate.
Ho premesso di non aver seguito tutta la discussione.
Rispondete alle domande così anche un "limitato" come me ci arriva.
Il comodato verbale è amesso si o no?

Non se ne può più!!!
E' ammesso, ma ai sensi di quella legge che ti ho postato se il comodato non è in forma scritta e registrato l' Agenzia delle Entrate ti può accertare un reddito da lozione con retrodatazione di quattro anni, conteggiandolo con l'"affittometro", e l'onere della prova contraria spetta a te!!!
Questo tanto più se comodante e comodatario non sono familiari (chiaro che tra genitore e figlio ecc. ecc non serve).
Ti è chiaro così? Vuoi un disegnino?
Sei soddisfatto?
Vuoi che ti dica che hai ragione così la finiamo?
Tanto per la cronaca non era neanche questo l'argomento impostato da Ric, lui dava per scontato di farlo in forma scritta, l'argomento era la cosiddetta elusione fiscale ed io avevo postato questo bel articolo che ripropongo.

 

[storm]

Non se ne può più!!!
E' ammesso, ma ai sensi di quella legge che ti ho postato se il comodato non è in forma scritta e registrato l' Agenzia delle Entrate ti può accertare un reddito da lozione con retrodatazione di quattro anni, conteggiandolo con l'"affittometro", e l'onere della prova contraria spetta a te!!!
Questo tanto più se comodante e comodatario non sono familiari (chiaro che tra genitore e figlio ecc. ecc non serve).
Ti è chiaro così? Vuoi un disegnino?
Sei soddisfatto?
Vuoi che ti dica che hai ragione così la finiamo?
Tanto per la cronaca non era neanche questo l'argomento impostato da Ric, lui dava per scontato di farlo in forma scritta, l'argomento era la cosiddetta elusione fiscale ed io avevo postato questo bel articolo che ripropongo.

ok. In caso mi capitasse un caso di quelli elencati (amico stretto o parente) io farò il comodato in forma verbale. Se voi volete regalare 168 euro fate pure. Se dovessero fare contestazione l'onere della prova sta a me chiaro e la prova sarà la dichiarazione della persona (amico o cugino) che sta nell'appartamento.
saluti non vi disturbo più "professori"

 

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ok. In caso mi capitasse un caso di quelli elencati (amico stretto o parente) io farò il comodato in forma verbale. Se voi volete regalare 168 euro fate pure. Se dovessero fare contestazione l'onere della prova sta a me chiaro e la prova sarà la dichiarazione della persona (amico o cugino) che sta nell'appartamento.
saluti non vi disturbo più "professori"

non sono ammesse testimonianze nel processo tributario, ne verbali ne scritte ....... sei un tantino presuntuoso, spero ( e lo spero davvero) che tu non debba mai "sbattere il naso" contro l'ottusità del fisco e pentirti di aver corso dei rischi inutili per risparmiare qualche decina di euro
Ciao

 

[storm]

non sono ammesse testimonianze nel processo tributario, ne verbali ne scritte ....... sei un tantino presuntuoso, spero ( e lo spero davvero) che tu non debba mai "sbattere il naso" contro l'ottusità del fisco e pentirti di aver corso dei rischi inutili per risparmiare qualche decina di euro
Ciao

Starò muto al processo.

Mi imputeranno di aver fatto una locazione simulata sulla base della pura presunzione e io non potrò parlare nè dimostrare il contrario e cioè che era un comodato verbale. Senza alcuna prova (nè passaggi di denaro nè la testimonianza della persona nell'appartamento) sarò costretto a pagare.
Farò obiezione civile e chiamerò te e ripcast che siete così preparati per difendermi.

 

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Starò muto al processo.

Mi imputeranno di aver fatto una locazione simulata sulla base della pura presunzione e io non potrò parlare nè dimostrare il contrario e cioè che era un comodato verbale. Senza alcuna prova (nè passaggi di denaro nè la testimonianza della persona nell'appartamento) sarò costretto a pagare.
Farò obiezione civile e chiamerò te e ripcast che siete così preparati per difendermi.

non c'è troppo da scherzare.
Non hai idea di quanto possa essere duro ed ottuso il "fisco".
Su un immobile uso abitazione con rendita catastale 1000 euro il calcolo dell'affittometro prevede un canone minimo di circa 13.000 euro già netti della riduzione del 15% che moltiplicati per quattro anni fanno 52.000 di imponibile, che con una aliquota irpef media del 33% (minima, se ci sono altri redditi) fanno circa 14.000 euro di imposta, più 14.000 euro di sanzioni più interessi.
Tu farai ricorso e l'Amministrazione avrà una presunzione semplice che è quella data da quella legge che ti ho postato ed avrà anche delle presunzioni "gravi, precise e concordanti" date dalla intestazioni delle utenze, la residenza, la tarsu del "colodatario".
Tu avrai in mano: NIENTE, perchè come ti dicevo nel processo tributario le prove testimoniali (scritte o verbali) non sono ammesse.
Tieni conto che se perdi ti condannano anche alle spese che in una causa del genere potrebbero essere tra 1.000 e 1.500 euro.
Naturalmente si parla di comodati tra estranei e non tra familiari perchè in questo caso non si provano nemmeno a contestare una locazione.

Il tutto per non volersi mettere al ripato e spendere 150 euro circa (una tantum, non ogni anno) per la registrazione del comodato.

Consiglio: in casi del genere lasciare le utenze intestate al comodante e non far prendere la residenza al comodatario.

Tutto questo non per essere pignolo, ma perchè credo che informazioni sbagliate e rischiose come quelle che stai dando su questo 3d potrebbero costar caro a qualche sprovveduto che seguisse i tuoi consigli.

Ora stacco e ti lascio tutte le repliche (anche sarcastiche) che vuoi, per tre giorni sono "fuori" con la mia bella.
A lunedì.

 

[storm]

non c'è troppo da scherzare.
Non hai idea di quanto possa essere duro ed ottuso il "fisco".
Su un immobile uso abitazione con rendita catastale 1000 euro il calcolo dell'affittometro prevede un canone minimo di circa 13.000 euro già netti della riduzione del 15% che moltiplicati per quattro anni fanno 52.000 di imponibile, che con una aliquota irpef media del 33% (minima, se ci sono altri redditi) fanno circa 14.000 euro di imposta, più 14.000 euro di sanzioni più interessi.
Tu farai ricorso e l'Amministrazione avrà una presunzione semplice che è quella data da quella legge che ti ho postato ed avrà anche delle presunzioni "gravi, precise e concordanti" date dalla intestazioni delle utenze, la residenza, la tarsu del "colodatario".
Tu avrai in mano: NIENTE, perchè come ti dicevo nel processo tributario le prove testimoniali (scritte o verbali) non sono ammesse.
Tieni conto che se perdi ti condannano anche alle spese che in una causa del genere potrebbero essere tra 1.000 e 1.500 euro.
Naturalmente si parla di comodati tra estranei e non tra familiari perchè in questo caso non si provano nemmeno a contestare una locazione.

Il tutto per non volersi mettere al ripato e spendere 150 euro circa (una tantum, non ogni anno) per la registrazione del comodato.

Consiglio: in casi del genere lasciare le utenze intestate al comodante e non far prendere la residenza al comodatario.

Tutto questo non per essere pignolo, ma perchè credo che informazioni sbagliate e rischiose come quelle che stai dando su questo 3d potrebbero costar caro a qualche sprovveduto che seguisse i tuoi consigli.

Ora stacco e ti lascio tutte le repliche (anche sarcastiche) che vuoi, per tre giorni sono "fuori" con la mia bella.
A lunedì.

A questo punto se è vero quanto dici e, visto che ti dichiari del campo non ho motivo di dubitarne, che modifichino il codice civile sulla possibilità di fare comodati verbali su beni immobili. Non ha senso che ciò che è consentito dal codice civile abbia come conseguenza la prensunzione di aver evaso le tasse. Il comodato è un atto di liberalità e quindi non dovrebbe entrarci in alcun modo la burocrazia. Il fatto che vogliano normare e registrare ciò che è nell'ambito della fraternità, dell'amicizia e delle relazioni di parentela mi dà sui nervi.
Prendo quanto da te detto come un saggio suggerimento. Niente sarcasmo in fondo i vostri toni avevano il sano scopo di indirizzare verso la soluzione meno rischiosa.
Rimango dell'idea che per principio non si dovrebbe registrarlo se non se ne ha bisogno specifico in qualche atto, ma capisco che la realtà è diversa dal mondo dei principi e si deve essere consapevoli dei rischi.
Saluti e buon week-end a te e all'altro professore....

 

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A questo punto se è vero quanto dici e, visto che ti dichiari del campo non ho motivo di dubitarne, che modifichino il codice civile sulla possibilità di fare comodati verbali su beni immobili. Non ha senso che ciò che è consentito dal codice civile abbia come conseguenza la prensunzione di aver evaso le tasse. Il comodato è un atto di liberalità e quindi non dovrebbe entrarci in alcun modo la burocrazia. Il fatto che vogliano normare e registrare ciò che è nell'ambito della fraternità, dell'amicizia e delle relazioni di parentela mi dà sui nervi.
Prendo quanto da te detto come un saggio suggerimento. Niente sarcasmo in fondo i vostri toni avevano il sano scopo di indirizzare verso la soluzione meno rischiosa.
Rimango dell'idea che per principio non si dovrebbe registrarlo se non se ne ha bisogno specifico in qualche atto, ma capisco che la realtà è diversa dal mondo dei principi e si deve essere consapevoli dei rischi.
Saluti e buon week-end a te e all'altro professore....

grazie, trascorso proprio un bel w.e. a Venezia e tanto per completare la serata sabato ho portato via un bel paio di millini alla roulette del Casinò