Il Mutuo e Il Prestito

[housecrash]

Ultimo

Per il TV: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

Banca online
ING DIRECT
MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 973,43 (tasso fisso 2,70%)
Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 932,40 (tasso variabile 2,37%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,45% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

Per il TF: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

Banca online
BANCA WOOLWICH
MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,92% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 973,43 (tasso fisso 2,70%)
Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 931,28 (tasso variabile 2,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,44% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

Per il TF: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

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BANCA WOOLWICH
MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,92% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

[ricpast]

Mi stai per caso dicendo che una volta che esci dal sito puoi solo vedere numeri più alti e che quelle sono le condizioni migliori che si possono ottenere?

puoi riuscire a spuntare quei prezzi, se sei bravo a contrattare e se hai le giuste caratteristiche.
puoi spuntarli anche migliori se sei ancora + bravo e affidabile

resta il fatto che quelle che vedi sono le condizioni migliori che risultano al sito e non sono vincolanti per l'istituto.

ti stupisce la cosa?

 

[housecrash]

puoi riuscire a spuntare quei prezzi, se sei bravo a contrattare e se hai le giuste caratteristiche.
puoi spuntarli anche migliori se sei ancora + bravo e affidabile

resta il fatto che quelle che vedi sono le condizioni migliori che risultano al sito e non sono vincolanti per l'istituto.

ti stupisce la cosa?

La cosa che mi ha stupito è che mutuionline ti dà spread migliori di quelli che sei riuscito ad ottenere, ma forse perchè cambia la durata e l'importo.

Inoltre, in realtà avevo sempre pensato che mutuionline fosse solo un broker con agreements con le varie banche e che quindi avessero condizioni competitive. In fondo un broker online ha meno spese rispetto anche agli stessi enti eroganti, perchè non devono gestire la struttura di intermediazione con uffici e dipendenti, ma basta una piattaforma web.
Comunque, sono tutte congetture mie, di cui non ho conferma.
Con questo voglio dire che avevo pensato fosse il miglior canale per la richiesta di un finanziamento su ipoteca.

Da quello che dici mi fai venire in mente, invece, che rivolgendosi direttamente al "produttore" salti la filiera e se hai buone carte puoi ottenere pure condizioni migliori: porchetto ne è un esempio.

 

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ING DIRECT
MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 973,43 (tasso fisso 2,70%)
Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 931,28 (tasso variabile 2,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,44% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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BANCA WOOLWICH
MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,92% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 973,43 (tasso fisso 2,70%)
Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 930,30 (tasso variabile 2,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,43% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

Per il TF: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

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BANCA WOOLWICH
MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,92% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

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Non so se avete notato che in più di 2 mesi, nonostante i tagli massicci dei tassi, i mutui a TF praticamente non si sono mossi (tralascio i TV, per i quali il discorso sarebbe un pò più complesso):
- Banca Online: diminuito di 20 EUR (-0.07% sull'ISC);
- Banca Tradizionale: aumentato di circa 40 EUR (+0.30% sull'ISC).

Aspettiamo altri tagli dei tassi BCE e vediamo che succede.

 

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Prime 2 rate € 973,43 (tasso fisso 2,70%)
Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 930,30 (tasso variabile 2,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,43% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,92% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 929,43 (tasso variabile 2,35%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,43% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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BANCA WOOLWICH
MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,92% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

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Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 930,30 (tasso variabile 2,36%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,43% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,92% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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Prime 2 rate € 973,43 (tasso fisso 2,70%)
Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 927,83 (tasso variabile 2,34%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,41% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

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Banca online
BANCA WOOLWICH
MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,92% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

 

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ING DIRECT
MUTUO ARANCIO VARIABILE
Prime 2 rate € 973,43 (tasso fisso 2,70%)
Rate successive € 973,43 (tasso variabile 2,70%)
Spese iniziali Istruttoria: € 0,00 - Perizia: € 0,00
TAEG 2,73% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: TUS BCE + spread 1.20%

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 927,83 (tasso variabile 2,34%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,41% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.25%

Per il TF: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

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BANCA WOOLWICH
MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

Banca tradizionale
BANCA POPOLARE DI LODI
MUTUO GENIALE - FORMULA MUTUO A TASSO FISSO
Rate € 1.253,40 (tasso fisso 4,76%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 4,92% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Eurirs 30 (ultimo giorno lavorativo mese precedente alla stipula) + spread 1.25%

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Oggi

Per il TV: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

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BANCA WOOLWICH
MUTUO VARIABILE CON OPZIONE ACQUISTO
Prime 2 rate € 1037,92 (tasso fisso 3,20%) <--- Un bello 0.5% in più
Rate successive € 1018,58 (tasso variabile 3,10%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 3,21% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 3M + spread 1.60% <-- Mamma mia che sleppa

Banca tradizionale
CARIPARMA - CRÉDIT AGRICOLE
CARIPARMA ONLINE VARIABILE CON OPZIONE
Rate € 940,32 (tasso variabile 2,44%)
Spese iniziali Istruttoria: € 200,00 - Perizia: € 300,00
TAEG 2,52% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: Euribor 1M + spread 1.35% <--- Hanno aumentato lo spread

Per il TF: http://www.mutuionline.it/richiedi/...atoAvanzAcquisto=0&CodPenaleMax=&Reddito=6000

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BANCA WOOLWICH
MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
TAEG 5,19% (Indice Sintetico di Costo)
Calcolo tasso: IRS lettera verso Euribor 6 mesi + spread 1.60%

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BARCLAYS BANK
MUTUO FISSO ACQUISTO
Rate € 1.289,84 (tasso fisso 5,01%)
Spese iniziali Istruttoria: € 460,00 - Perizia: € 235,00
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Non c'è che dire: i tassi bassi stanno creando un sacco di opportunità

 

[Olliver]

Ragazzi,
scusate le domande da super ignorante...
Guardando in giro i siti di mutui, la maggior parte effettuano il calcolo in automatico inserendo i dati dei vari tassi, l'ammontare e la durata. Non avendo alcuna conoscenza a riguardo, mi piacerebbe trovare un sito che mi spieghi per bene cosa rappresenta ogni indice, e come si calcola (mi piacerebbe vedere proprio le formule) la rata in base a tale indici. Voi conoscete qualche sito che mi possa aiutare? Grazie!!!