Credo che prima dobbiamo chiarire cosa si intende per REIT una cosa sono gli mREIT ossia mortgageREIT il cui core bussiness e' di finanziare gli acquisti di immobili con mutui, e sono quelli maggiormente invischiati nel subprime, e per me e' meglio starne alla larga.
Un' altra cosa sono gli eREIT ossia equityREIT, che sono trust simili alla grossa ai nostri fondi immobiliari chiusi.
Questi ultimi posseggono e affittano e gestiscono immobili di tipo residenziale, commerciale,catene alberghiere, strutture ospedaliere(vi ricordo come sapetr che in USA la sanita' e' un grosso affare privato) ma anche fondi deposito storage, strutture portuali, storage di dati informatici. etc
Alcuni hanno patrimoni giganteschi sono presenti in molti stati USA e internazionalmente.
Anche questi ultimi hanno avuto una botta con la crisi subprime, ma a differenza degli mREIT posseggono immobili, per esempio ce ne' e' uno piccolo che ricorre nei conversazioni che possiede alcuni KM quadrati di uffici nel cuore di Manhattan a NY si chiama NNN. c'e' sia l 'azione che la PF.
Le PF di questi ultimi eREIT sono tutte cumulative e con buone cedole non hanno per niente una grossa volatilita' e vengono consigliate per i portafogli dei pensionati.
Quindi strumenti a basso rischio. Le azioni invece sono state punite dalla crisi subprime come tutto il comparto immobiliare USA.
L'unico rischio che vedo, che pero' e' in comune con tutte le PF in $, e' il rischio tassi.
IMHO rifiutarsi di conoscere questi strumenti, perche' si e' spaventati dai mREIT significa precludersi un vasto ventaglio di possibili opportunita'.
Lungi da me pompare questo tipo di strumenti, ma la curiosita' e' la base della conoscenza. E siamo qui per questo.
