Mutui per sfruttare leva finanziari con Bond Russi

[foschi]

Buongiorno

secondo voi? parliamone..
farsi finanziare per l'acquisto di bond russi ad alto rendimento..

 

[angy2008]

bond russi in leva, pare un argomento da Russiabond.
Con le banche è già difficile acquistare i bond russi improbabile che te li finanzino pure, comunque se hai altro da dare in garanzia si potrebbe guadagnare. Eviterei quelli sul rublo altrimenti non rimane più un operazione sul differenziale di tassi ma una speculazione sul cambio e Putin ha detto che il rublo deve scendere un pò, io un pò li mantengo lo stesso ma non sono in leva.

 

[foschi]

bond russi in leva, pare un argomento da Russiabond.
Con le banche è già difficile acquistare i bond russi improbabile che te li finanzino pure, comunque se hai altro da dare in garanzia si potrebbe guadagnare. Eviterei quelli sul rublo altrimenti non rimane più un operazione sul differenziale di tassi ma una speculazione sul cambio e Putin ha detto che il rublo deve scendere un pò, io un pò li mantengo lo stesso ma non sono in leva.

grazie della risposta!
stavo vedendo il titolo al 12,75%.... pensavo di farmi finanziare ma tutti i mutui sono parecchio costosi... è possibile che non offrano un tasso più basso di quello che l'obbligazione mi renderebbe?

 

[angy2008]

non sò a quale titolo ti riferisci, comunque sui titoli lunghi in $ puoi ricavare il 5% lordo che difficilmente ti consente guadagni pagandolo con un mutuo visti i costi annessi, a meno che non sia mutuo per acquisto, dovresti contrattare un finanziamento ipotecario e dovresti riuscire a guadagnarci qualcosa oltre a pagarti il rischio debitore.

 

[foschi]

non sò a quale titolo ti riferisci, comunque sui titoli lunghi in $ puoi ricavare il 5% lordo che difficilmente ti consente guadagni pagandolo con un mutuo visti i costi annessi, a meno che non sia mutuo per acquisto, dovresti contrattare un finanziamento ipotecario e dovresti riuscire a guadagnarci qualcosa oltre a pagarti il rischio debitore.

potresti guadarmi con un esempio pratico?

 

[angy2008]

questo 2030 ti rende 5,25%:
Börse Frankfurt (Frankfurt Stock Exchange): Stock market quotes, charts and news
il prestito ipotecario lo puoi fare in $ e vedi se riesci a spuntare un 3% ovviamente senza andare al 2030. Tieni presente che se i tassi salgono ti ritrovi col bond che perde valore e il tuo finanziamento che aumenta il tasso, ma fà parte del gioco, non ci sono strade strasicure.

 

[foschi]

quindi esempio:
se compro un lotto da 500k, mi serve un mutuo da 605k (prezzo attuale del bond 121)
il bond rende 37,5k lordi... 32812€ netti. al mese sono 2734. Un mutuo decennale con rata inferiore a questa mensilità per te è possibile da ottenere?

 

[angy2008]

quindi esempio:
se compro un lotto da 500k, mi serve un mutuo da 605k (prezzo attuale del bond 121)
il bond rende 37,5k lordi... 32812€ netti. al mese sono 2734. Un mutuo decennale con rata inferiore a questa mensilità per te è possibile da ottenere?

se chiedi un mutuo poi ti ritrovi a pagare anche l'ammortamento, perciò ti suggerivo il finanziamento ipotecario. Una parte delle cedole dovrai già accantonarla per coprire la naturale discesa del titolo anche se non si muovono i tassi. Non saprei quanto ti può costare nè il mutuo nè il finanziamento, io sono fuori da queste cose da un pò di anni e son cambiate parecchie cose nel frattempo, all'epoca il finanziamento ipotecario si poteva avere a tassi convenienti ma ora le banche hanno parecchi problemi con crediti concessi agli amici e cercano di salassare i clienti normali per recuperare. Devi provare a chiedere alla tua banca tanto per cominciare.

 

[foschi]

se chiedi un mutuo poi ti ritrovi a pagare anche l'ammortamento, perciò ti suggerivo il finanziamento ipotecario. Una parte delle cedole dovrai già accantonarla per coprire la naturale discesa del titolo anche se non si muovono i tassi. Non saprei quanto ti può costare nè il mutuo nè il finanziamento, io sono fuori da queste cose da un pò di anni e son cambiate parecchie cose nel frattempo, all'epoca il finanziamento ipotecario si poteva avere a tassi convenienti ma ora le banche hanno parecchi problemi con crediti concessi agli amici e cercano di salassare i clienti normali per recuperare. Devi provare a chiedere alla tua banca tanto per cominciare.

grazie per tutto l'aiuto.. cioè l'ammortamento?

pensavo a una soluzione di pagamento solo degli interessi in realtà.. e il capitale alla fine alla scadenza del bond.. ma nessuna banca me lo concederebbe penso

 

[foschi]

se chiedi un mutuo poi ti ritrovi a pagare anche l'ammortamento, perciò ti suggerivo il finanziamento ipotecario. Una parte delle cedole dovrai già accantonarla per coprire la naturale discesa del titolo anche se non si muovono i tassi. Non saprei quanto ti può costare nè il mutuo nè il finanziamento, io sono fuori da queste cose da un pò di anni e son cambiate parecchie cose nel frattempo, all'epoca il finanziamento ipotecario si poteva avere a tassi convenienti ma ora le banche hanno parecchi problemi con crediti concessi agli amici e cercano di salassare i clienti normali per recuperare. Devi provare a chiedere alla tua banca tanto per cominciare.

riusciresti per favore a essere più esplicativo? vorrei approfondire la questione del tipo di finanziamento..