grazie della risposta!bond russi in leva, pare un argomento da Russiabond.
Con le banche è già difficile acquistare i bond russi improbabile che te li finanzino pure, comunque se hai altro da dare in garanzia si potrebbe guadagnare. Eviterei quelli sul rublo altrimenti non rimane più un operazione sul differenziale di tassi ma una speculazione sul cambio e Putin ha detto che il rublo deve scendere un pò, io un pò li mantengo lo stesso ma non sono in leva.
potresti guadarmi con un esempio pratico?non sò a quale titolo ti riferisci, comunque sui titoli lunghi in $ puoi ricavare il 5% lordo che difficilmente ti consente guadagni pagandolo con un mutuo visti i costi annessi, a meno che non sia mutuo per acquisto, dovresti contrattare un finanziamento ipotecario e dovresti riuscire a guadagnarci qualcosa oltre a pagarti il rischio debitore.
se chiedi un mutuo poi ti ritrovi a pagare anche l'ammortamento, perciò ti suggerivo il finanziamento ipotecario. Una parte delle cedole dovrai già accantonarla per coprire la naturale discesa del titolo anche se non si muovono i tassi. Non saprei quanto ti può costare nè il mutuo nè il finanziamento, io sono fuori da queste cose da un pò di anni e son cambiate parecchie cose nel frattempo, all'epoca il finanziamento ipotecario si poteva avere a tassi convenienti ma ora le banche hanno parecchi problemi con crediti concessi agli amici e cercano di salassare i clienti normali per recuperare. Devi provare a chiedere alla tua banca tanto per cominciare.quindi esempio:
se compro un lotto da 500k, mi serve un mutuo da 605k (prezzo attuale del bond 121)
il bond rende 37,5k lordi... 32812€ netti. al mese sono 2734. Un mutuo decennale con rata inferiore a questa mensilità per te è possibile da ottenere?
grazie per tutto l'aiuto.. cioè l'ammortamento?se chiedi un mutuo poi ti ritrovi a pagare anche l'ammortamento, perciò ti suggerivo il finanziamento ipotecario. Una parte delle cedole dovrai già accantonarla per coprire la naturale discesa del titolo anche se non si muovono i tassi. Non saprei quanto ti può costare nè il mutuo nè il finanziamento, io sono fuori da queste cose da un pò di anni e son cambiate parecchie cose nel frattempo, all'epoca il finanziamento ipotecario si poteva avere a tassi convenienti ma ora le banche hanno parecchi problemi con crediti concessi agli amici e cercano di salassare i clienti normali per recuperare. Devi provare a chiedere alla tua banca tanto per cominciare.
riusciresti per favore a essere più esplicativo? vorrei approfondire la questione del tipo di finanziamento..se chiedi un mutuo poi ti ritrovi a pagare anche l'ammortamento, perciò ti suggerivo il finanziamento ipotecario. Una parte delle cedole dovrai già accantonarla per coprire la naturale discesa del titolo anche se non si muovono i tassi. Non saprei quanto ti può costare nè il mutuo nè il finanziamento, io sono fuori da queste cose da un pò di anni e son cambiate parecchie cose nel frattempo, all'epoca il finanziamento ipotecario si poteva avere a tassi convenienti ma ora le banche hanno parecchi problemi con crediti concessi agli amici e cercano di salassare i clienti normali per recuperare. Devi provare a chiedere alla tua banca tanto per cominciare.