la fideiussione bancaria, ti garantisce, ma ho notato, che spesso poi gli affitti sono un pochino più bassi se hanno questa garanzia.
poi c'è da dire un altra cosa, il prezzo delle case FLUTTUA. non ce ne accorgiamo perchè non è uno strumento quotato.
ma dai picchi a roma molte case hanno già perso oltre il 15%. solo che uno non ci pensa o non ci fa caso.
è facile vedere baca che scende da 60 a 50
non è altrettanto facile rendersene conto con l'immobiliare (anche perchè spesso non ci si vuole rendere conto)
il problema primario dell'affitto poi è LA TASSAZIONE. se si fanno giustamente le cose in regola, le tasse erodono di molto il guadagno.
non è difficile arrivare a pagare il 38% di tasse sulla locazione, basta un lavoro comune e una casa in affitto...
secondo problema è l'inquilino che può essere moroso, e può causare tutta una serie di problemi...
terzo problema, sono le spese di manutenzione straordinaria che pri8ma o dopo ci saranno.
quarto problema, poi è l'ici che è cmq un ulteriore tassa.
prima il mattone era un bell'investimento, grazie alla rivalutazione.
ma voi veramente credete che i prezzi da qui a 10 anni raddopieranno???
il mattone per affittarlo per me è una strunz.. ata.
se si compra perchè si fa l'affare e si punta a rivenderlo può andare. ma per affitto dire che è uno dei peggiori investimenti al momento.
logicamente chi già li ha, e non vuole vendere, li affitta, ma comprare ora con quello scopo, è il peggio delle idee.
l'immobiliare conviene solo in casi limitati,
esempio reale:
si compra nel 96 una casa a un po meno di 70.000.000 all'ASTA (la prese mio padre)
si tribolo un po per mandare via chi c'era dentro
si affita già nel 99 a 800.000 mila lire.
e ora vale 170k euro.
peccato ad averne presa solo una, allora i soldini non erano tanti...
...io comunque ho sempre proposto fiejussioni (accollandomi anche 1/2 della % di commissioni bancarie) e per chi aveva nicchiato ce n'era sempre un altro che accettava. Quando mi sono stufato ho venduto, sempre comunque ricavandoci un guadagno in termini reali.
