non dirmi che i rendimenti delle perpetue sono a risk free...quel che voglio dire è che se si sta cercando di far passare l'idea che le perpetue sono concorrenziali a un investimento in mattone mi sembra che qui toppiamo alla grande. E' ovvio che tre lotti di una perpetua Intesa 663 mi rendono più di un mini arredato in condizioni di mercati normali, a meno che si incappi in qualche bolla immobiliare; ma è altrettanto vero che mediamente il minor rendimento sconta un minore rischio. Non credo che l'anno passato (e in parte quest'anno) molti perpetualisti si siano divertiti a veder scendere i corsi dei loro titoli del 60/70%, sul breve non c'è paragone nell'analisi del rischio mentre a medio lungo termine, pur in costanza di fasi di up-down, qualche correlazione evidente c'è tat'è che dalla metà degli anni 2000 le fluttuazioni del mattone sono state ampie e per certi versi paragonabili a quelle del mercato azionario.
Certo che se poi inseriamo nel modello di analisi del rischio qualche variabile di carattere "catastrofica" la correlazione si perde di nuovo e di nuovo è corretto definire il mattone come investimento difensivo per eccellenza.
tobia occhio che gli scenari catastrofici ce ne sono anche per gli immobili...
il classico è il terremoto che te lo spiana ... i soldi lo stato te li da solo se è prima casa , ma qui si parla da investimento...
in italia non è mai successo , ma vi può essere lo scoppio della bolla immobiliare , e successa in irlanda , uk , usa , spagna , est europa , molti anni fa in giappone ... se vedi il rapporto prezzo case/stipendio medio l'italia è uno dei paesi dove è più alto ...
la germania non ha minimiamente sofferto della bolla immobiliare , la le case costano molto poco ...
oppure , il quartiere va in degrado , il palazzo si riempie di zingari o clandestini
sono tutte circostanze che ti possono far perdere dal 30 all'80% del prezzo dell'immobile (il caso terremoto almeno dovresti avere il valore del terreno PS non ridete troppo nel caso terremoto, provate ad assicurare un immobile al crollo in caso di terremoto ... troverete non poche difficoltà)
oppure affitti e l'inquilino non paga , li fra avvocato ed affitto non incassato l'equivalente di un anno di affito ce lo puoi perdere ...
ora io considero più facile che vanno in rosso i conti di un inquilino che quelli di intesa o unicredit ...
sinceramente vedendo questi problemi io non riesco a non considerare l'immobile speculativo
Tanto meno johnny, che è ben conosciuto dalla comunità 
) io il mattone non lo considero difensivo 
