Aiuto per registrazione contratto di locazione

[massic]

Ciao a tutti, mi accingo a dover registrare un contratto di locazione e ho qualche domanda da sottoporre a chiunque di voi abbia competenza e/o voglia di rispondere

1) Nel modello F23 c'è posto solo per un locatario, io il contratto l'ho intestato a 2 persone, come mi devo comportare ?
2) Sempre nel modello F23 basta il tributo di registrazione o serve anche aggiungere un tributo chiamato "diritto fisso", di cui mi hanno parlato, ma di cui non c'è traccia nella guida online esposta dall'agenzia delle entrate. Nel caso, qualcuo sa il codice e l'ammontare di codesto tributo per un immobile sito in quel di milano ?
3) Il contratto lo posso registrare in una qualunque delle sedi della agenzia delle entrate, anche in un comune diverso da quello in cui è ubicato l'immobile ?
4) Devo andarci per forza io, o posso delegare anche una persona di mia fiducia, e, se si, in che modo ?

Grazie mille a tutti!!

Ciao

Massic

 

[ricpast]

ADUC - Scheda Pratica - REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE. COSA FARE E QUANDO

 

[massic]

ADUC - Scheda Pratica - REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE. COSA FARE E QUANDO

Vedo come prima cosa che il post a cui fai riferimento è datato 2007. Vista la rapidità con cui cambiano le leggi, senza dire nulla, per poi poter dare sanzioni, sarei stato più tranquillo se il tuo link avesse recato data, chessò 2009
Riguardo all'F23 non menziona il "tributo" diritto fisso, devo evincere che non esiste e/o non serve ?
Non risponde nemmeno alle mie domande di cui al punto 1,3 e 4 ....
Grazie comunque

Salud

Max

 

[ricpast]

Ciao a tutti, mi accingo a dover registrare un contratto di locazione e ho qualche domanda da sottoporre a chiunque di voi abbia competenza e/o voglia di rispondere

1) Nel modello F23 c'è posto solo per un locatario, io il contratto l'ho intestato a 2 persone, come mi devo comportare ?
2) Sempre nel modello F23 basta il tributo di registrazione o serve anche aggiungere un tributo chiamato "diritto fisso", di cui mi hanno parlato, ma di cui non c'è traccia nella guida online esposta dall'agenzia delle entrate. Nel caso, qualcuo sa il codice e l'ammontare di codesto tributo per un immobile sito in quel di milano ?
3) Il contratto lo posso registrare in una qualunque delle sedi della agenzia delle entrate, anche in un comune diverso da quello in cui è ubicato l'immobile ?
4) Devo andarci per forza io, o posso delegare anche una persona di mia fiducia, e, se si, in che modo ?

Grazie mille a tutti!!

Ciao

Massic

prendi le mie risposte con beneficio d'inventario


1- basta il nominativo di uno dei locatori
2- il tributo in misura fissa (168 euro) c'è per il comodato gratuito. I contratti di locazione invece hanno un minimo (67 euro) ma se il 2% del canone annuo è maggiore allora devi pagare l'importo più alto
Vi è un tributo in misura fissa (67 euro) per la cancellazione anticipata di contratti di locazione.
3- il contratto puoi registrarlo in qualsiasi agenzia
4- questa domanda interessa pure a me perchè dovrei andare a registrare un contratto intestato a mia madre....di solito si mette una indicazione nel contratto di locazione della delega a compiere la registrazione alla tal persona...in assenza di questo non so se possa bastare una delega semplice del locatore (o di uno dei locatori) accompagnata dalla copia fronte-retro del documento d'identità del locatore

 

[Eomund]

1) Vedi ricpast
2) Forse con diritto fisso intendi i bolliche porti in agenzia e ti mettono sul contratto? Che io sappia per alcuni atti (le successioni, per esempio) ci sono ulteriori diritti, da pagare in goni caso con bolli e non sull'F23, che peraltro non tutti gli uffici richiedono, ma tra questi atti non dovrebbe esserci una semplice registrazione di locazione.
3) Vedi ricpast. Aggiungo: occhio a registrarlo in un ufficio lontano dalla tua dimora. Infatti tutti gli atti successivi al rapporto di locazione dovranno essere portati nell'ufficio di registrazione. Mi riferisco in particolare alla risoluzione. E, detto per inciso come consiglio per tutti: pagate quei 67 euri e portate l'F23 in agenzia. E' l'unico modo per dare data certa alla risoluzione nel caso vi facessero accertamenti parziali per redditi da fabbricati negli anni successivi.
4) Delega firmata con fotocopia del documento del delegante. Ma spesso non vi chiedono nulla.

 

[massic]

1) Vedi ricpast
2) Forse con diritto fisso intendi i bolliche porti in agenzia e ti mettono sul contratto? Che io sappia per alcuni atti (le successioni, per esempio) ci sono ulteriori diritti, da pagare in goni caso con bolli e non sull'F23, che peraltro non tutti gli uffici richiedono, ma tra questi atti non dovrebbe esserci una semplice registrazione di locazione.
3) Vedi ricpast. Aggiungo: occhio a registrarlo in un ufficio lontano dalla tua dimora. Infatti tutti gli atti successivi al rapporto di locazione dovranno essere portati nell'ufficio di registrazione. Mi riferisco in particolare alla risoluzione. E, detto per inciso come consiglio per tutti: pagate quei 67 euri e portate l'F23 in agenzia. E' l'unico modo per dare data certa alla risoluzione nel caso vi facessero accertamenti parziali per redditi da fabbricati negli anni successivi.
4) Delega firmata con fotocopia del documento del delegante. Ma spesso non vi chiedono nulla.

Grazie mille!
Comunque è incredibile, è da quasi una settimana che cerco di mettermi in contatto con l'agenzia delle entrate, sia a mezzo mail, sia telefonicamente, per chiedere info, e non sono ancora riuscito a contattarli !!!

Salud

Massic

 

[ricpast]

Grazie mille!
Comunque è incredibile, è da quasi una settimana che cerco di mettermi in contatto con l'agenzia delle entrate, sia a mezzo mail, sia telefonicamente, per chiedere info, e non sono ancora riuscito a contattarli !!!

Salud

Massic

Posso chiederti di quale città?

Io ho avuto a che fare con quella denominata Padova 2 e mi hanno risposto sempre via email o telefono

 

[massic]

Posso chiederti di quale città?

Io ho avuto a che fare con quella denominata Padova 2 e mi hanno risposto sempre via email o telefono

Dunque, ho provato a contattare la sede dell'agenzia delle entrate di Piacenza ( riferimenti trovati sul sito dell'agenzia delle entrate ) e non ho avuto rispiosta.
Ho poi provato a chiamare il numero verde nazionale 848.800.444 e non sono riuscito a mettermi in contatto con nessun operatore, infine mi sono giuocato l'ultima carta, il servizio di web mail ( Agenzia Entrate - Servizi: Richiesta informazioni via e-mail ), e anche li non ho ottenuto risposta alcuna.
Non ho parole, che un cittadino sia costretto a rivolgersi ad un forum di utenti su interdet per avere informazioni, invece che all'agenzia delle entrate, lo trovo allucinante!

Salud

Max

 

[Giorgiob75]

Ciao a tutti, mi accingo a dover registrare un contratto di locazione e ho qualche domanda da sottoporre a chiunque di voi abbia competenza e/o voglia di rispondere

1) Nel modello F23 c'è posto solo per un locatario, io il contratto l'ho intestato a 2 persone, come mi devo comportare ?
2) Sempre nel modello F23 basta il tributo di registrazione o serve anche aggiungere un tributo chiamato "diritto fisso", di cui mi hanno parlato, ma di cui non c'è traccia nella guida online esposta dall'agenzia delle entrate. Nel caso, qualcuo sa il codice e l'ammontare di codesto tributo per un immobile sito in quel di milano ?
3) Il contratto lo posso registrare in una qualunque delle sedi della agenzia delle entrate, anche in un comune diverso da quello in cui è ubicato l'immobile ?
4) Devo andarci per forza io, o posso delegare anche una persona di mia fiducia, e, se si, in che modo ?

Grazie mille a tutti!!

Ciao

Massic

Probabilmente anche io a breve dovrò registrare, per la prima volta nella mi vita, un contratto di locazione.
Cercando in rete ho trovato un servizio on-line dell'agenzia delle entrate chimato "Locazioni-Web".
Mi sembra un buon modo per registrate un contratto.

Questo metodo è obbligatorio per chi possiede più di 100 immobili, ma ciò non toglie che posa essere una buona soluzione anche per chi ne ha solo uno.

Aggiungo che vorrei fare un canone concordato, ma trovo molte difficoltà a trovale la revisione più aggiornata degli accordi territoriali del Comune di Genova.
Sui siti delle aassociazioni dei piccoli proprietari la tabella più recente che ho trovato è aggiornata al 2002.

 

[ricpast]

Probabilmente anche io a breve dovrò registrare, per la prima volta nella mi vita, un contratto di locazione.
Cercando in rete ho trovato un servizio on-line dell'agenzia delle entrate chimato "Locazioni-Web".
Mi sembra un buon modo per registrate un contratto.

Questo metodo è obbligatorio per chi possiede più di 100 immobili, ma ciò non toglie che posa essere una buona soluzione anche per chi ne ha solo uno.

Aggiungo che vorrei fare un canone concordato, ma trovo molte difficoltà a trovale la revisione più aggiornata degli accordi territoriali del Comune di Genova.
Sui siti delle aassociazioni dei piccoli proprietari la tabella più recente che ho trovato è aggiornata al 2002.

Chiedi all'ufficio politiche abitative del comune.
E' la strada più sicura.

Chiedi copia dell'accordo, dei suoi aggiornamenti e di tutti gli allegati ad esso.