Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione (7 lettori)
ginopelo
Moving to PeloPonneso
beh vi aggiorno..
il buon impiegato mi ha concesso di richiamarlo questo pomeriggio così da lasciargli il tempo per vedere la pratica e darmi + info.
che dire.. mi ha saputo dire solo la rendita catastale dalla quale sono partiti per calcolare il prezzo base (ma non con che formula l'hanno calcolata
) e l'anno di costruzione.
a suo dire loro non fanno perizie per gli immobili, tantomeno si occupano di farli vedere. sempre a suo dire non c'è modo di sapere altro (a meno che l'esecutato non sia particolarmente collaborante).
boh, brutta impressione, all'inzio della telefonata mi chiede se ero un'altra persona che l'aveva cercato, poi mi rifà il discorso che da loro per queste procedure il debitore possa saldare anche 5 minuti prima dell'asta sottolineando che il debito è piccolo e il proprietario è intenzionato a pagare, al che ribatto che non mi sembra sia la prassi negli altri tribunali in cui mi sono informato, una volta che la procedura è partita si và in asta..
lui dice no no da noi è diverso, e che il prezzo è alto e sicuramente andrà deserta la prima
insomma dopo insistenze ho chiesto se c'è qlc altro con cui parlare, domani vediamo..
ah l'italia
il buon impiegato mi ha concesso di richiamarlo questo pomeriggio così da lasciargli il tempo per vedere la pratica e darmi + info.
che dire.. mi ha saputo dire solo la rendita catastale dalla quale sono partiti per calcolare il prezzo base (ma non con che formula l'hanno calcolata
) e l'anno di costruzione.a suo dire loro non fanno perizie per gli immobili, tantomeno si occupano di farli vedere. sempre a suo dire non c'è modo di sapere altro (a meno che l'esecutato non sia particolarmente collaborante).
boh, brutta impressione, all'inzio della telefonata mi chiede se ero un'altra persona che l'aveva cercato, poi mi rifà il discorso che da loro per queste procedure il debitore possa saldare anche 5 minuti prima dell'asta sottolineando che il debito è piccolo e il proprietario è intenzionato a pagare, al che ribatto che non mi sembra sia la prassi negli altri tribunali in cui mi sono informato, una volta che la procedura è partita si và in asta..
lui dice no no da noi è diverso, e che il prezzo è alto e sicuramente andrà deserta la prima
insomma dopo insistenze ho chiesto se c'è qlc altro con cui parlare, domani vediamo..
ah l'italia
ricpast
Sono un tipo serio
beh vi aggiorno..
il buon impiegato mi ha concesso di richiamarlo questo pomeriggio così da lasciargli il tempo per vedere la pratica e darmi + info.
che dire.. mi ha saputo dire solo la rendita catastale dalla quale sono partiti per calcolare il prezzo base (ma non con che formula l'hanno calcolata
a suo dire loro non fanno perizie per gli immobili, tantomeno si occupano di farli vedere. sempre a suo dire non c'è modo di sapere altro (a meno che l'esecutato non sia particolarmente collaborante).
boh, brutta impressione, all'inzio della telefonata mi chiede se ero un'altra persona che l'aveva cercato, poi mi rifà il discorso che da loro per queste procedure il debitore possa saldare anche 5 minuti prima dell'asta sottolineando che il debito è piccolo e il proprietario è intenzionato a pagare, al che ribatto che non mi sembra sia la prassi negli altri tribunali in cui mi sono informato, una volta che la procedura è partita si và in asta..
lui dice no no da noi è diverso, e che il prezzo è alto e sicuramente andrà deserta la prima
insomma dopo insistenze ho chiesto se c'è qlc altro con cui parlare, domani vediamo..
ah l'italia
Non si trova facilmente nel sito e questo è già indicativo....
Condizioni generali di vendita e norme di partecipazione
Interessante leggere anche questo:
Ho comprato un immobile all' asta da Equitalia ma dopo 14 mesi nessuna notizia
messimo
Guest
hahahah è quello che avevi premeditato????non ci crederete: oggi ho richiamato per parlare con l'impiegata preparata e mi ha risposto quello di ieri dicendomi che il proprietario ha saldato il debito e l'asta è stata annullata
non so che dire
cmq a me è capitata un'asta poco tempo fa, annullarta perche il debitore ha trovato un accordo con il creditore il giorno prima dell'asta, asta in tribunale.
ricpast
Sono un tipo serio
Tanto per ribadire (se ce ne fosse ancora bisogno) l'importanza degli USI e delle PRASSI PROCEDURALI tipiche di ogni tribunale che mi ha ricordato proprio oggi un Custode di una EI:
il Tribunale A solitamente quando emette l'ordinanza di vendita emette contestualmente l'ordinanza di sgombero dell'immobile se occupato in modo tale da renderlo più appetibile già al primo esperimento
il Tribunale B (vicinissimo geograficamente ad A) invece è più garantista nei confronti degli esecutati e l'ordinanza di sgombero la emette solo dopo l'aggiudicazione anche se nell'ordinanza di vendita tende solitamente a porre a carico della procedura i costi legati alla cancellazione dei gravami e delle pregiudizievoli sull'immobile.
Una cosa che però mi pare bizzarra è questa:
il Custode con cui parlavo (un commercialista) mi ha anche detto che il tribunale B, oltre a farsi carico dei costi di cancellazione dei gravami (e questo è indicato esplicitamente nell'ordinanza di vendita) si fa carico di tutte le spese derivanti dalla procedura di sgombero che di fatto si attiva formalmente solo dopo l'avvenuta aggiudicazione....
mah...
il Tribunale A solitamente quando emette l'ordinanza di vendita emette contestualmente l'ordinanza di sgombero dell'immobile se occupato in modo tale da renderlo più appetibile già al primo esperimento
il Tribunale B (vicinissimo geograficamente ad A) invece è più garantista nei confronti degli esecutati e l'ordinanza di sgombero la emette solo dopo l'aggiudicazione anche se nell'ordinanza di vendita tende solitamente a porre a carico della procedura i costi legati alla cancellazione dei gravami e delle pregiudizievoli sull'immobile.
Una cosa che però mi pare bizzarra è questa:
il Custode con cui parlavo (un commercialista) mi ha anche detto che il tribunale B, oltre a farsi carico dei costi di cancellazione dei gravami (e questo è indicato esplicitamente nell'ordinanza di vendita) si fa carico di tutte le spese derivanti dalla procedura di sgombero che di fatto si attiva formalmente solo dopo l'avvenuta aggiudicazione....
mah...
steff
Forumer storico
Salve a tutti,
sto vagliando l'ipotesi di acquistare casa in asta "senza incanto".
La domanda che porgo ai piu' esperti e' la seguente:
L'offerta da fare in "busta chiusa" puo' essere uguale al prezzo base d'asta
o deve essere aggiunto il rilancio minimo ?
Grazie in anticipo a chi vorra' delucidarmi.
sto vagliando l'ipotesi di acquistare casa in asta "senza incanto".
La domanda che porgo ai piu' esperti e' la seguente:
L'offerta da fare in "busta chiusa" puo' essere uguale al prezzo base d'asta
o deve essere aggiunto il rilancio minimo ?
Grazie in anticipo a chi vorra' delucidarmi.
messimo
Guest
come posso sapere se le spese per il rilascio sono a cura della procedura???????
ne stavamo parlando qui http://www.investireoggi.it/forum/asta-giudiziaria-senza-incanto-e-offerta-busta-chiusa-vt59777.html
ricpast
Sono un tipo serio
come posso sapere se le spese per il rilascio sono a cura della procedura???????
Infatti questa cosa non sta scritta da nessuna parte ma me l'ha detta la custode....
In realtà credo che il tutto si risolva nel fatto che all'assegnazione il giudice emette anche l'ordinanza di sgombero...tutto qui...