tommy271
Forumer storico
Gli effetti della recessione sulla ricchezza a Cipro
di Apostolides Costas
A Cipro la recessione e la stagnazione che caratterizza la risposta dell'economia locale alla crisi economica e finanziaria internazionale si sono concentrati sui temi dei cambiamenti della produzione (PIL), il deficit di bilancio, i rating sovrani, le banche e gli effetti del crisi greca, ma molto poco è stato detto circa gli effetti sulla ricchezza della crisi. Questo è in contrasto con gli Stati Uniti dove la ricchezza è al centro della discussione, sia in termini di origini della crisi, in particolare non performing mutui, le famiglie pesantemente preso in prestito, che portano a titoli tossici e il crollo dei prezzi delle abitazioni e un minore domanda stagnante o dalla popolazione in generale. A Cipro, tuttavia, la sequenza di eventi è stata più complessa e in qualche modo più sorprendente.
Nella maggior parte delle famiglie, la ricchezza è determinata dal valore delle attività in termini di immobili di proprietà di proprietà, azioni di risparmio e società.
La capitalizzazione di mercato delle azioni sulla borsa di Cipro (CSE) - le azioni di prezzo otterrebbe al momento in questione partendo dal presupposto che non c'è panico di massa per la vendita - sono nettamente aumentate da € 3,4 miliardi di euro nel 2004 a oltre € 20 miliardi nel 2007. Questo è stato un periodo di rapida crescita reale dell'economia, ma può essere descritto come uno di esuberanza eccessiva o irrazionale da parte degli investitori in azioni, il valore capitale delle azioni eccedenti il valore del PIL a prezzi correnti nel 2007.
Alla fine del 2007, gli effetti della crisi finanziaria internazionale ha cominciato a farsi sentire negli Stati Uniti e in Europa, e nel 2008 è stata una crisi in piena regola, con i prezzi delle azioni che rientrano nella maggior parte dei mercati dal 30 al 35 per cento. Il mercato Cipro è stata colpita, in particolare con il ritiro degli investitori stranieri affrontano perdite nei rispettivi mercati nazionali, e il valore del capitale delle azioni del CSE è sceso del 77 per cento a soli € 5,7 miliardi, anche se l'economia nazionale era ancora in rapida crescita.
Per confondere ulteriormente le cose, quando la crisi internazionale ha colpito Cipro nel 2009, i prezzi di borsa è andato e il valore di mercato è aumentata di oltre € 7 miliardi.
Tuttavia, nel 2010 il valore di mercato delle azioni è sceso di nuovo a circa € 5 miliardi di euro, e da allora in poi nel 2011 era tutto verso il basso a causa dell'esplosione Mari che distrusse gran parte centrale più moderna di Cipro '.
Questa scarsa fiducia che ha ulteriormente diminuito l'impatto sul paese della crisi dell'euro greca divenne evidente. Nel 2011 valore delle azioni è sceso a € 2,2 miliardi. Allo stato attuale, valore delle azioni sul CSE sono stimati a soli € 1,6 miliardi, a causa della crisi finanziaria ed economica e la recessione attuale (stimata a -2 per cento). Di conseguenza, la perdita di ricchezza agli azionisti dal 2007-2012 era di circa € 18 miliardi.
In contrasto con i valori azionari, depositi bancari da parte di residenti di Cipro sono aumentati del 22 per cento dal 2008, aumentando la ricchezza della popolazione locale di quasi € 10 miliardi.
Nel 2008 i depositi dei residenti erano € 43 miliardi, ma l'anno recessione del 2009 che in realtà è aumentato del 5 per cento a € 45 miliardi.
Depositi continuato a crescere di circa € 2 miliardi di euro l'anno e ha raggiunto oltre € 53 miliardi nel novembre 2012. Queste cifre non comprendono i depositi da parte di cittadini di paesi terzi che si trovano attualmente a oltre € 13 miliardi.
Aumentando risparmio e depositandoli nelle banche, gli abitanti di Cipro hanno effettivamente creato ricchezza nel bel mezzo di una crisi economica. Così facendo, tuttavia, hanno ridotto i consumi e quindi contribuito alla attuale recessione 2012 a Cipro. La ricchezza è aumentata, ma i redditi sono diminuiti.
Anche se i valori di borsa e di risparmio sono importanti forme di ricchezza, nella maggior parte dei paesi, la principale forma di ricchezza detenuta dalle famiglie è in genere di beni immobili, in sostanza, le loro case.
Il 2011 censimento ha rilevato che ci sono 431.059 abitazioni a Cipro (a sud della linea verde), che, sulla base del 2012 i valori presentati nella "Proprietà Index RICS Cipro" sono stati stimati per un valore di € 115 miliardi.
Regolazione dei dati del censimento del numero di abitazioni nel 2008 è stimato a 384.898, del valore di circa € 118 miliardi. Tuttavia entro il 2012 sembra che abitazioni (principalmente case e appartamenti) è aumentato dell'11 per cento rispetto al periodo, ma questo valore aggiuntivo di circa € 13 miliardi sono stati persi. Nel complesso quindi le famiglie perso € 16 miliardi nel valore della proprietà.
I settori Edilizia e patrimonio immobiliare sono state duramente colpite a Cipro dal 2008, ma gli indici non sono d'accordo rispetto a quanto i prezzi delle costruzioni sono diminuiti.
Una fonte affidabile è normalmente considerato l '"Indice residenziale della Banca centrale", ma le sue stime appaiono conservatore. Questo indice mostra una diminuzione del 10 per cento dei valori di prezzo per case e appartamenti tra il 2009 e il 2011. La maggior parte degli osservatori stimerebbe cadute superiori delle quotazioni. Infatti la "RICS Cipro Property Index" implica una caduta più grande, a seconda che si tratti di case e appartamenti, tra il 15 al 20 per cento.
Per concludere, le perdite combinate di ricchezza derivanti dal calo dei prezzi in borsa (€ 18 miliardi) e del mercato immobiliare (€ 16 miliardi) sono stimati a € 34 miliardi, mentre gli utili in depositi a risparmio hanno aumentato la ricchezza di € 10 miliardi di euro.
Vi è stata quindi una perdita di ricchezza di circa € 24 miliardi. Questo esercizio, tuttavia, non tutte le forme di ricchezza, e la considerazione delle perdite di esercizio aumenterebbe notevolmente il deficit derivante dalla recessione e stagnazione. Inoltre, questa analisi non include le perdite di reddito, che è anche sostanziale o le perdite ai disoccupati. Anche se presenta la posizione derivante da tre componenti molto importanti della ricchezza, non rappresenta l'intero quadro.
Costas Apostolides è presidente della EMS economico Management Ltd, costas.a @ highwaycommunications.com
di Apostolides Costas
A Cipro la recessione e la stagnazione che caratterizza la risposta dell'economia locale alla crisi economica e finanziaria internazionale si sono concentrati sui temi dei cambiamenti della produzione (PIL), il deficit di bilancio, i rating sovrani, le banche e gli effetti del crisi greca, ma molto poco è stato detto circa gli effetti sulla ricchezza della crisi. Questo è in contrasto con gli Stati Uniti dove la ricchezza è al centro della discussione, sia in termini di origini della crisi, in particolare non performing mutui, le famiglie pesantemente preso in prestito, che portano a titoli tossici e il crollo dei prezzi delle abitazioni e un minore domanda stagnante o dalla popolazione in generale. A Cipro, tuttavia, la sequenza di eventi è stata più complessa e in qualche modo più sorprendente.
Nella maggior parte delle famiglie, la ricchezza è determinata dal valore delle attività in termini di immobili di proprietà di proprietà, azioni di risparmio e società.
La capitalizzazione di mercato delle azioni sulla borsa di Cipro (CSE) - le azioni di prezzo otterrebbe al momento in questione partendo dal presupposto che non c'è panico di massa per la vendita - sono nettamente aumentate da € 3,4 miliardi di euro nel 2004 a oltre € 20 miliardi nel 2007. Questo è stato un periodo di rapida crescita reale dell'economia, ma può essere descritto come uno di esuberanza eccessiva o irrazionale da parte degli investitori in azioni, il valore capitale delle azioni eccedenti il valore del PIL a prezzi correnti nel 2007.
Alla fine del 2007, gli effetti della crisi finanziaria internazionale ha cominciato a farsi sentire negli Stati Uniti e in Europa, e nel 2008 è stata una crisi in piena regola, con i prezzi delle azioni che rientrano nella maggior parte dei mercati dal 30 al 35 per cento. Il mercato Cipro è stata colpita, in particolare con il ritiro degli investitori stranieri affrontano perdite nei rispettivi mercati nazionali, e il valore del capitale delle azioni del CSE è sceso del 77 per cento a soli € 5,7 miliardi, anche se l'economia nazionale era ancora in rapida crescita.
Per confondere ulteriormente le cose, quando la crisi internazionale ha colpito Cipro nel 2009, i prezzi di borsa è andato e il valore di mercato è aumentata di oltre € 7 miliardi.
Tuttavia, nel 2010 il valore di mercato delle azioni è sceso di nuovo a circa € 5 miliardi di euro, e da allora in poi nel 2011 era tutto verso il basso a causa dell'esplosione Mari che distrusse gran parte centrale più moderna di Cipro '.
Questa scarsa fiducia che ha ulteriormente diminuito l'impatto sul paese della crisi dell'euro greca divenne evidente. Nel 2011 valore delle azioni è sceso a € 2,2 miliardi. Allo stato attuale, valore delle azioni sul CSE sono stimati a soli € 1,6 miliardi, a causa della crisi finanziaria ed economica e la recessione attuale (stimata a -2 per cento). Di conseguenza, la perdita di ricchezza agli azionisti dal 2007-2012 era di circa € 18 miliardi.
In contrasto con i valori azionari, depositi bancari da parte di residenti di Cipro sono aumentati del 22 per cento dal 2008, aumentando la ricchezza della popolazione locale di quasi € 10 miliardi.
Nel 2008 i depositi dei residenti erano € 43 miliardi, ma l'anno recessione del 2009 che in realtà è aumentato del 5 per cento a € 45 miliardi.
Depositi continuato a crescere di circa € 2 miliardi di euro l'anno e ha raggiunto oltre € 53 miliardi nel novembre 2012. Queste cifre non comprendono i depositi da parte di cittadini di paesi terzi che si trovano attualmente a oltre € 13 miliardi.
Aumentando risparmio e depositandoli nelle banche, gli abitanti di Cipro hanno effettivamente creato ricchezza nel bel mezzo di una crisi economica. Così facendo, tuttavia, hanno ridotto i consumi e quindi contribuito alla attuale recessione 2012 a Cipro. La ricchezza è aumentata, ma i redditi sono diminuiti.
Anche se i valori di borsa e di risparmio sono importanti forme di ricchezza, nella maggior parte dei paesi, la principale forma di ricchezza detenuta dalle famiglie è in genere di beni immobili, in sostanza, le loro case.
Il 2011 censimento ha rilevato che ci sono 431.059 abitazioni a Cipro (a sud della linea verde), che, sulla base del 2012 i valori presentati nella "Proprietà Index RICS Cipro" sono stati stimati per un valore di € 115 miliardi.
Regolazione dei dati del censimento del numero di abitazioni nel 2008 è stimato a 384.898, del valore di circa € 118 miliardi. Tuttavia entro il 2012 sembra che abitazioni (principalmente case e appartamenti) è aumentato dell'11 per cento rispetto al periodo, ma questo valore aggiuntivo di circa € 13 miliardi sono stati persi. Nel complesso quindi le famiglie perso € 16 miliardi nel valore della proprietà.
I settori Edilizia e patrimonio immobiliare sono state duramente colpite a Cipro dal 2008, ma gli indici non sono d'accordo rispetto a quanto i prezzi delle costruzioni sono diminuiti.
Una fonte affidabile è normalmente considerato l '"Indice residenziale della Banca centrale", ma le sue stime appaiono conservatore. Questo indice mostra una diminuzione del 10 per cento dei valori di prezzo per case e appartamenti tra il 2009 e il 2011. La maggior parte degli osservatori stimerebbe cadute superiori delle quotazioni. Infatti la "RICS Cipro Property Index" implica una caduta più grande, a seconda che si tratti di case e appartamenti, tra il 15 al 20 per cento.
Per concludere, le perdite combinate di ricchezza derivanti dal calo dei prezzi in borsa (€ 18 miliardi) e del mercato immobiliare (€ 16 miliardi) sono stimati a € 34 miliardi, mentre gli utili in depositi a risparmio hanno aumentato la ricchezza di € 10 miliardi di euro.
Vi è stata quindi una perdita di ricchezza di circa € 24 miliardi. Questo esercizio, tuttavia, non tutte le forme di ricchezza, e la considerazione delle perdite di esercizio aumenterebbe notevolmente il deficit derivante dalla recessione e stagnazione. Inoltre, questa analisi non include le perdite di reddito, che è anche sostanziale o le perdite ai disoccupati. Anche se presenta la posizione derivante da tre componenti molto importanti della ricchezza, non rappresenta l'intero quadro.
Costas Apostolides è presidente della EMS economico Management Ltd, costas.a @ highwaycommunications.com
