zaq
Nuovo forumer
quando un immobile pignorato finisce all'asta
il prezzo è al ribasso
mi spiego
il 1° prezzo di solito è più alto del valore di stima effettuato dal CTU del tribunale
la 2° volta il prezzo dase si abbassa del 25% e se anche qui non trovano acquirenti llora si passa
alla 3° asta dove il prezzo diminuisce di un ulteriore 25%
a questo punto il prezzo è circa il 60% del valore di stima
se anche questa asta và deserta, il giudice sente i creditori e poi passa, con il loro consenso, alla 4° asta con un alteriore decurtazione del 25%
però per abbassare il prezzo devono essere concordi i creditori che si vedono ridurre l'ammontare
I veri speculatori aspettano che il prezzo scenda parecchio e si affacciano solo quando il prezzo si è ridotto di almeno il 70%....
CIAO
Non conosco bene i meccanismi delle aste pero' comunque immagino che
non siano mai a favore dell'esecutato...senza parlare poi di tutti gli intrallazzi che ci possono essere dalla perizia del CTU alle offerte in busta chiusa nelle aste senza incanto (tu sai che devi dare un assegno a garanzia dell'offerta che fai,e chi ha in mano questi assegni......) ecc,
Un anno fa ricordo di aver letto un articolo che affermava che le principali banche stavano costituendo societa' immobiliari proprio in previsione di quello che sarebbe successo.
ciao.
zaq