Casa: Corsa Mututi Rallenta Ma +11% Primi Tre Mesi 2005/Ansa
Casa: Corsa Mututi Rallenta Ma +11% Primi Tre Mesi 2005/Ansa
(ANSA) - ROMA, 15 ott - La corsa all'acquisto della casa prosegue ma sconta primi segnali di rallentamento del passo: nei primi 3 mesi del 2005 le richieste di mutui sono salite dell'11,11%, un incremento ben inferiore al +35% registrato nello stesso periodo del 2004.
A spingere la domanda, oltre agli elevati prezzi che costringono gli italiani ad accendere finanziamenti sempre più consistenti e duraturi, è il Mezzogiorno, con Abruzzo e Sardegna che guidano la volata con tassi di crescita decisamente superiori alla media e pari a +39,72% e +28,39%. E' quanto rileva un'indagine Tecnocasa, osservando come sempre più italiani preferiscono finanziamenti con durata superiore ai 26 anni e con tasso variabile, probabilmente per la forte lievitazione dei prezzi degli immobili. Lo scorso anno sono stati erogati mutui per 49.192 milioni di euro, con una crescita del 14,73%: la domanda di mutui cresce ininterrottamente da almeno 9 anni e dal 1996 al 2004 l'aumento in termini assoluti è pari a 38.845 milioni di euro.
"Fra il quarto trimestre 2004 ed il primo 2005 si è registrato un andamento stabile delle erogazioni, a fronte della forte spinta che si era invece registrata fra la fine 2003 e l'inizio del 2004", spiega Tecnocasa sottolineando che "si dovrebbe comunque assistere ad un ripresa delle erogazioni nel secondo semestre 2005 storicamente più movimentato rispetto al primo trimestre.
L'analisi del mercato immobiliare comunque evidenzia che "le erogazioni sono aumentate a causa dell'aumento dei prezzi anche se i volumi delle compravendite sono state sostanzialmente stabili sia nel 2003 che nel 2004. L'andamento favorevole dei mutui - aggiunge Tecnocasa - è stata influenzato anche dal miglioramento dell'offerta dei prodotti presenti sul mercato e quindi dalla maggiore concorrenza che si è instaurata fra gli istituti di credito". Nello scegliere quale tipo di mutuo accendere un numero sempre crescente di italiani predilige la lunga scadenza: la domanda di mutui superiori ai 26 anni è salita nel 2004 del 7,13% a fronte del +6,7% segnato dai mutui fra con scadenza compresa fra i 21 ed i 25 anni. Questo anche perché quest'anno è salito a 112.000 euro (+7,7%) l'importo medio erogato. Altro elemento caratterizzante è il tasso variabile scelto dal 76,57% degli italiani nel 2004 e dal 61% nei primi mesi del 2005. "L'eccessivo utilizzo del prodotto a tasso variabile potrebbe comportare - precisa Tecnocasa sulla scia di quanto già constatato dalla Banca d'Italia - disagi ai clienti meno abbienti e quindi allo stesso sistema bancario".
Ecco di seguito una tabella che riporta le variazioni percentuali tendenziali delle erogazioni nel primo trimestre 2005 sullo stesso periodo dell'anno prima, regione per regione.
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PIEMONTE +9,76% VALLE D'AOSTA +25,77% LIGURIA -1,77% LOMBARDIA +8,59% TRENTINO A.A. +11,51% VENETO +4,94% FRIULI V.G. +21,63% EMILIA R. +8,01% MARCHE -19,53% TOSCANA +14,00% UMBRIA -2,33% LAZIO +18,58% ABRUZZO +25,88% MOLISE +39,72% CAMPANIA +24,26% PUGLIA +19,12% BASILICATA +15,02% CALABRIA +25,78% SARDEGNA +28,39% SICILIA +16,34%