recupero di un immobile ereditato-. (1 Viewer)
- Creatore Discussione porchetto
- Data di Inizio
1966
Forumer attivo
Quindi nel caso di esempio avremmo:
2100€ mq per il nuovo
30% del prezzo del nuovo = 630€ (tu hai scritto 700 per arrotondamento?)
2100 - 630 = 1470
1470 - 1000 (costro demolizione e ricostruzione) = 470 €/mq
300 mq (coperti da casa vecchia) + 400 mq cortile scoperto = 700 mq
700 x 470 = 329.000€
Questi 329.000€ sono da considerarsi 329 mq nuovi a 1000€ costo costruzione oppure sono da considerarsi 156 mq a 2.100€/mq prezzo di vendita?
porchetto
la casa non fallisce
ho scritto 700 perchè è 1/3 del fatturato ovvero il 50% del capitale investito poi le percentuali possono variare leggermente per concludere l'affare. ok va bene anceh il 30%
il valore che trovi di 470/mq per l'edificabile lo devi moltiplicare per i mq che andrai a riedificare nell'ipotesi che non riesci a costruire di più di quanto avevi sono 600 mq la resede (il cortile) lo valuti al 10% quindi i mq equivalenti di potenzialità edificatoria diventano 640 mq il valore del tuo immobile è di 640*470=300.800 €
nell'ipotesi di riavere indietro gli appartamenti devi ottenere uno sconto di almeno il 10% sul valore commerciale del nuovo (ridece rischio commerciale e oneri finanziari puoi spuntare anche di più) 2100 --> 1890€
quindi 300 K / 1890= 158 mq equivalenti da riprendere
1966
Forumer attivo
Illuminante!! Sei veramente una miniera di informazioni.
Grazie per la risposta.
Broker88
Senior Member
Novità dal fronte
Ieri abbiamo ricevuto un'offerta per l'affitto della casa.
A questo punto siamo intenzionati a fare una veloce ristrutturazione.
Tempo di recupero dell'investimento ho stimato poco meno di 2 anni, non mi pare male...anche considerando l'attuale situazione in cui o si vende (male) o si lascia li fermo (ancora peggio).
Secondo me ci può stare...in pratica si andrebbe a fare un po di manutenzione ordinaria e nulla più, il "grosso" (tipo ricavare il box auto e sistemare la disposizione delle stanze) per ora sarebbe lasciato fuori in attesa di tempi migliori e solo se si deciderà di procedere effettivamente alla vendita.
porchetto
la casa non fallisce
tieni conto che l'affitto comunque ti blocca l'immobile per 8 anni ovvero il conduttore può rimanere fino ad 8 anni ma può andarsene con un preavviso di 6 mesi.
Hai valutato le conseguenze del piano casa?
comunque la tua mi sembra una buona strategia e soprattutto stai ponderando bene la situazione
Hai valutato le conseguenze del piano casa?
comunque la tua mi sembra una buona strategia e soprattutto stai ponderando bene la situazione
Broker88
Senior Member
tieni conto che l'affitto comunque ti blocca l'immobile per 8 anni ovvero il conduttore può rimanere fino ad 8 anni ma può andarsene con un preavviso di 6 mesi.
Hai valutato le conseguenze del piano casa?
comunque la tua mi sembra una buona strategia e soprattutto stai ponderando bene la situazione
La "Puja" del Niky...ah piano casa
Cmq si, ci avevo pensato ma per ora niente dati niente carte solo voci quindi..
Sul discorso di bloccare 8 anni lo so..ancora c'è parecchio da vedere.
Spero che nei prox giorni i miei vecchi si decidano..li sto vedendo ancora non convintissimi.