Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione (6 lettori)

[loach]

Il verbale di immissione in possesso dice così:
-vista l'istanza dell'aggiudicatario con la quale chiedeva di essere immesso nel possesso dell'immobile,avendo già per intero adempiutosl versamento del prezzo offerto in sede di aggiudicazione
-presa visione del parere espresso dal custode in ordine alla stessa
-ritenuto che pare opportuno che la custodia si avvalga nell'attività conservativa dell'immobile staggito,dell'attività prestata in via gratuita dall'aggiudicatario,al fine di garantire,attraverso il soggetto che ha l'interesse massimo alla stessa,lo stato di migliore conservazione dell'immobile
-visto ed applicato l'art 65 e 66 cpc
Autorizza la custodia ad avvalersi per la propria attività di amministrazione e conservazione dell'immobile dell'aggiudicatario fino al decreto di trasferimento

 

[loach]

Si tratta di un esecuzione

 

[porchetto]

Il verbale di immissione in possesso dice così:
-vista l'istanza dell'aggiudicatario con la quale chiedeva di essere immesso nel possesso dell'immobile,avendo già per intero adempiutosl versamento del prezzo offerto in sede di aggiudicazione
-presa visione del parere espresso dal custode in ordine alla stessa
-ritenuto che pare opportuno che la custodia si avvalga nell'attività conservativa dell'immobile staggito,dell'attività prestata in via gratuita dall'aggiudicatario,al fine di garantire,attraverso il soggetto che ha l'interesse massimo alla stessa,lo stato di migliore conservazione dell'immobile
-visto ed applicato l'art 65 e 66 cpc
Autorizza la custodia ad avvalersi per la propria attività di amministrazione e conservazione dell'immobile dell'aggiudicatario fino al decreto di trasferimento

tu aiuti il custode dell'immobile a conservarlo non ne godi ancora i frutti secondo me devi chiede che le spese di miglioramento vengano sostenute in prededuzione dalla custodia che amministra il bene fino all'atto di trasferimento di proprietà (decreto di trasferimento) sembra bizantino in effetti dall'aggiudicazione non gli ci vorrebbe nulla a emettere in breve tempo il decreto.

leggi anche l'art.65 CPC

Art. 65​

(Custode)​

La conservazione e l'amministrazione dei beni pignorati o sequestrati sono affidate a un custode, quando la legge non dispone altrimenti.
Il compenso al custode è stabilito, con decreto, dal pretore nel caso di nomina fatta dall'ufficiale giudiziario, e in ogni altro caso dal giudice che l'ha nominato.​

 

[1966]

tu aiuti il custode dell'immobile a conservarlo non ne godi ancora i frutti secondo me devi chiede che le spese di miglioramento vengano sostenute in prededuzione dalla custodia che amministra il bene fino all'atto di trasferimento di proprietà (decreto di trasferimento) sembra bizantino in effetti dall'aggiudicazione non gli ci vorrebbe nulla a emettere in breve tempo il decreto.

leggi anche l'art.65 CPC

Art. 65
(Custode)
La conservazione el'amministrazione dei beni pignorati o sequestrati sono affidate a un custode, quando la legge non dispone altrimenti.​

Il compenso al custode è stabilito, con decreto, dal pretore nel caso di nomina fatta dall'ufficiale giudiziario, e in ogni altro caso dal giudice che l'ha nominato.​

Ma questo compenso è a carico di chi? E se è a carico dell'aggiudicatario viene notificato a parte?

 

[porchetto]

no viene dedotto dal prezzo di aggiudicazione prima di provvedere al riparto secondo i vari privilegi del credito.
sono le spese per il mantenimento del bene che vengono dedotte dal prezzo prima di soddisfare qualunque creditore

 

[1966]

Grazie per la risposta, sei sempre gentile.

 

[gecko]

qui sul litorale sud di roma, lavinio e dintorni, 3 o 2 anni fa, si sono aggiudicati piccoli appartamenti a 35.000 euro circa.
venduti dopo 1 anno a 100.000. facevano parte degli enti. un grande affare per chi è riuscito.

vedo che le occassioni sono sempre meno, da quando le banche si sono inserite direttamente nelle aste.

 

[gio.bar]

scusami non capisco parli della parcella del notaio o del prezzo di aggiudicazione, il prezzo è solo quello di aggiudicazione punto.
se ti riferisci alla parcella del notaio, non dovresti pagare nulla la loro parcella è a carico del tribunale che risparmia il giudice.
se ti interessa visita il sito www.notariato.it dove puoi trovare preventivi di parcelle.

scrivimi pure mi fa piacere poter essere utile
ad una con quell'avatar poi !!!

Scusate l'intromissione, io nella vita reale faccio il curatore fallimentare ed il delegato del tribunale per le vendite immobiliari.
Per le PREDEDUZIONI il R.D. 267/42 (detta Legge Fallimentare) e sue successive modifiche è chiarissima.
Per le Esecuzioni Immobiliari (Notaio, Avvocato, Commercialista delegati) sono previsti due tipi di compensi:
- uno per la vendita a carico del Creditore Procedente (in breve, chi ha promosso l'esecuzione)
- l'altro a carico dell'aggiudicatario per tutti gli incombenti successivi (voltura a catasto, registrazione decreto di trasferimento, cancellazione formalità pregiudizievoli).
Entrambi i compensi sono determinati e liquidati con provvedimento del Giudice delle Esecuzioni, a garanzia della correttezza, e costituiscono titolo esecutivo. Le tariffe di riferimento sono quelle del Notariato.

Ciao

 

[loach]

Salve,
dal momento che lavori per il tribunale sai per caso come funzionerebbe il quesito che ho esposto nei gioni precedenti?Le spese deliberate per la sostituzione dell'ascensore sono a mio carico o a carico del vecchio proprietario?
Grazie

 

[1966]

Scusate l'intromissione, io nella vita reale faccio il curatore fallimentare ed il delegato del tribunale per le vendite immobiliari.
Per le PREDEDUZIONI il R.D. 267/42 (detta Legge Fallimentare) e sue successive modifiche è chiarissima.
Per le Esecuzioni Immobiliari (Notaio, Avvocato, Commercialista delegati) sono previsti due tipi di compensi:
- uno per la vendita a carico del Creditore Procedente (in breve, chi ha promosso l'esecuzione)
- l'altro a carico dell'aggiudicatario per tutti gli incombenti successivi (voltura a catasto, registrazione decreto di trasferimento, cancellazione formalità pregiudizievoli).
Entrambi i compensi sono determinati e liquidati con provvedimento del Giudice delle Esecuzioni, a garanzia della correttezza, e costituiscono titolo esecutivo. Le tariffe di riferimento sono quelle del Notariato.

Ciao

Se mi sono aggiudicato ad una Esecuzione Immobiliare un bene al prezzo di € 200.000 e detto bene è gravato da 30 ipoteche giudiziali del valore complessivo di 2 milioni €
Quanto è lecito aspettarsi di spese di notaio?