Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione

[rappos]

basta negoziare con la banca chiarisci tutto,

adesso sto aprendo una linea di credito il direttore mi dice che la mia è la più difficile, che ci sta lavorando quanto tutte le altre messe insieme, tra l'altro i suoi collaboratori sembrano dei bradipi incapaci, mentre io debbo risolvere in tempo reale le problematiche.

la cosa più importante è far capire alla banca che avrà il suo tornaconto ma che per farli guadagnare tu non puoi però essere strozzato una pecora la tosi tutte le volte che vuoi ma la puoi scuoiare una volta sola.

ho comprato una casa all'asta aspettando il decreto di trasferimento oltre un anno (sei nelle mani del cancelliere) e sono rimasto con uno scoperto di conto per un anno, ma l'interesse non era poi così più alto del mutuo, neanche un 1% su 250.000 un 1% ti incide per 2500€ se 2500 € cambiano l'affare non farlo.

tutto questo si basa comunque con il rapporto che nel tempo hai costruito con la tua banca, e con l'affidabilità che hai dimostrato oltre alla tua patrimonializzazione.

Interessante...

ma spiegami...
La banca ti ha erogato da subito il capitale ? Come funziona lo scoperto sul c/c ? da quando parte? Come conviene contrattare?
Un anno poi, per il decreto di trasferimento mi sembra pazzesco... Normalmente non passano un paio di settimane dal momento in cui versi il capitale? Penso che dipenda da che citta ti trovi..in una cittadina come Chiavari penso che le procedure siano piu snelle o no? Se ho capito bene quel 1% è l'interesse che hai pagato in piu rispetto alla mensilità del mutuo contratto (che è partito dal momento del decreto di trasferimento).

Forse non tutte le speranze sono perse...

 

[porchetto]

Salve.....
Porchetto sai quanto si spende per il decreto di trasferimento e per tutte le altre spese relative all'immobile messo in asta?
Insomma fatto 100% la cauzione conto spese di quanto si riesce a rientrare in possesso...se fosse 100.000 euro tolte tutte le spese di quanto posso rientrare?
E quali sono in dettaglio le spese?

Ci possono essere vincoli, anche i + strani per la surroga?
Io dopo aver acquistato DEVO assolutamente surrogare, posso incontrare OSTACOLI?

Grazie

spendi solo per le imposte tassa di registro e ipo catastali (ridotte se bene culturale) o se fallimento iva e tasse ipocatastali (fisse)
dipendono dal tipo di trasferimento immobiliare.

non ho capito perchè vuoi surrogare dopo l'acquisto vai direttamente dalla banca che ti fa il trattamento migliore.

 

[porchetto]

Interessante...

ma spiegami...
La banca ti ha erogato da subito il capitale ? Come funziona lo scoperto sul c/c ? da quando parte? Come conviene contrattare?
Un anno poi, per il decreto di trasferimento mi sembra pazzesco... Normalmente non passano un paio di settimane dal momento in cui versi il capitale? Penso che dipenda da che citta ti trovi..in una cittadina come Chiavari penso che le procedure siano piu snelle o no? Se ho capito bene quel 1% è l'interesse che hai pagato in piu rispetto alla mensilità del mutuo contratto (che è partito dal momento del decreto di trasferimento).

Forse non tutte le speranze sono perse...

si la banca mi ha prefinanziato l'acquisto con uno scoperto di conto corrente (mi è costato circa l'1% di più dell'interesse sul mutuo) ma tieni conto che housecrash dice che sono un caso particolare

non vorrei fare politica però in merito al ritardo del decreto di trasferimento dico solo addavenì Brunetta.

stamattina sono stato in banca ed alla sovraintendenza, in banca c' il direttore un ragazzo bocconiano che è in tiro e lavora da matti e poi delle persone (lui dice esperte e preparate) che sono veloci quanto un bradipo, non debbono fare carriera e aspettano con tranquillità la pensione.
La banca è privata ma è zavorrata da vecchie consuetudini del mercato del lavoro.

dopo sono stato alla sovraintendenza non vorrei essere volgare ma ci sta una montagna di gente che pascola come le pecore e non fa un emerito http://pic.escortforumit.com/forum/s/130.gif, l'unica preoccupazione di chi lavora nello stato è di non prendere la seppur minima responsabilità per non rischiare il posto di lavoro, posti ricoperti solo perchè un certo numero di persone deve essere annualmente assunto, professionalità niente, informatica nella pubblica amministrazione neanche l'email. il protocollo un vecchio zibaldone che si usava venti anni fa quando ancora non erano usciti i personal computer, come fai a meravigliarti che ci vuole un anno per avere un decreto di trasferimento.

 

[1966]

Ma intanto che si aspetta il decreto di trasferimento gli affitti chi li incassa?

 

[porchetto]

l'immisione in possesso è all'atto del trasferimento- ma ha valore dal saldo del prezzo -

se c'è una porcedura (fallimento) li incassa la curatela e credo dopo puoi chiederne la ripetizione (te li fai dare dopo il trasferimento tutti insieme)

 

[1966]

l'immisione in possesso è all'atto del trasferimento- ma ha valore dal saldo del prezzo -

se c'è una porcedura (fallimento) li incassa la curatela e credo dopo puoi chiederne la ripetizione (te li fai dare dopo il trasferimento tutti insieme)

E se invece è una esecuzione? Non un fallimento

 

[businessman]

certo che sembra un affarone acquistare beni culturali...

che limitazioni si hanno? (presumo vincoli architettonici giusto?)

 

[porchetto]

E se invece è una esecuzione? Non un fallimento

li incassa il debitore esecutato. non è una società fallita che viene gestita dalla curatela, è solo qualcuno che deve ripagare un debito.
in generale ci abita lui e non paga affitti.

 

[porchetto]

certo che sembra un affarone acquistare beni culturali...

che limitazioni si hanno? (presumo vincoli architettonici giusto?)

devi chiedere alla sovraintendenza il nulla osta per i lavori e per godere dei benefici devi conservare correttamente il bene (non ti debbono fare diffide a manutenerlo)
http://www.investireoggi.it/forum/immobili-vincolati-praticamente-esentasse-vt38714.html

 

[Argema]

Buongiorno

Ho comprato un immobile all'asta, ottenuto il decreto di trasferimento, l'esecutato ex proprietario, si rifiuta di rilasciarlo anzi ha preteso una somma pari al 10 % del vallore
dell'appartamento. Trattasi di ultra65enne , con handicap superiore al 65%, e reddito sotto i 10000 annui. Dopo un tentativo fallito di accordo, fatto di proroga temporale di alcuni mesi e soldi, sono passato all'azion legale questa settimana
Prevedendo tempi lunghi....qualcuno può aiutarmi a capir meglio quanto possa aspettare? grazie sin da adesso Gio

Ciao gioalex, benvenuto, anche se in ritardo.