INTERNIINPELLE
Nuovo forumer
1) vedrò di farmelo dare..
2)Se bloccano che devo fare?
3)lo occupa senza nessun titolo
4)esecuzione, ma nn posso appellarmi nel caso il condominio n si sia messo tra i creditori?
Grazie infinite per le risposte!!!
Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione (2 lettori)
1) vedrò di farmelo dare..
2)Se bloccano che devo fare?
3)lo occupa senza nessun titolo
4)esecuzione, ma nn posso appellarmi nel caso il condominio n si sia messo tra i creditori?
Grazie infinite per le risposte!!!
porchetto
la casa non fallisce
1.lo fanno automaticamente 2. la palla torna al tribunale puoi però verificare che la perizia sia corretta copiano la descrizione per scrivere il decreto 3.verifica che non ci sia un titolo e poi avvia un procedura di rilascio per occupazione senza titolo 4. se era un fallimento era un prededuzione con l'esecuzione ho paura che non puoi farci nulla parlane un tribunale e senti se c'è l'equivalente della prededuzione
Ciao a tutti,scusate l'intrusione,ma leggendo i vostri post mi sembra che dell'argomento ci capite...io per niente 
Inoltre,mentre voi investite nelle case all'asta, io ce la sto perdendo ridiamoci su
Spiego in breve la situazione. I miei genitori hanno fatto un mutuo ipotecario per 70.000 mila euro su un immobile al tempo valutato dal perito della Banca 495.000 euro.Per motivi vari e variegati,i miei non hanno pagato 20 mila euro di rate, e non hanno disponibilità di pagarle ora.
La casa è stata pignorata. Oggi (tanto per passare bene il periodo natalizio) è arrivato il comunicato che tra tre giorni verrà un geometra per l'inizio delle operazioni peritali...prima domanda...che sono?
E ora le domande seguenti:
-come evolverà "la cosa" ?
-Quali sono i tempi?
-Possono davvero mandare all'asta una casa in cui vive un disabile all'86% (mio padre) e un'ultra ottantenne (mia nonna cointestataria sia dell'immobile sia del mutuo)?
-Non ci sono leggi a cui fare appello?
-Abbiamo ancora tempo per trovare un accordo con la Banca?
-Quali possono essere gli eventuali passi per poter salvare l'immobile in extremis?
Mi rendo conto che l'argomento trattato non come investimento, ma dalla parte di chi ci perde è decisamente più spinoso,ma siate tranquillamente schietti,a 23 anni le ossa sono già robuste,ma soprattutto abituate
Grazie a tutti per gli eventuali chiarimenti
Inoltre,mentre voi investite nelle case all'asta, io ce la sto perdendo ridiamoci su Spiego in breve la situazione. I miei genitori hanno fatto un mutuo ipotecario per 70.000 mila euro su un immobile al tempo valutato dal perito della Banca 495.000 euro.Per motivi vari e variegati,i miei non hanno pagato 20 mila euro di rate, e non hanno disponibilità di pagarle ora.
La casa è stata pignorata. Oggi (tanto per passare bene il periodo natalizio
) è arrivato il comunicato che tra tre giorni verrà un geometra per l'inizio delle operazioni peritali...prima domanda...che sono?E ora le domande seguenti:
-come evolverà "la cosa" ?
-Quali sono i tempi?
-Possono davvero mandare all'asta una casa in cui vive un disabile all'86% (mio padre) e un'ultra ottantenne (mia nonna cointestataria sia dell'immobile sia del mutuo)?
-Non ci sono leggi a cui fare appello?
-Abbiamo ancora tempo per trovare un accordo con la Banca?
-Quali possono essere gli eventuali passi per poter salvare l'immobile in extremis?
Mi rendo conto che l'argomento trattato non come investimento, ma dalla parte di chi ci perde è decisamente più spinoso,ma siate tranquillamente schietti,a 23 anni le ossa sono già robuste,ma soprattutto abituate
Grazie a tutti per gli eventuali chiarimenti
porchetto
la casa non fallisce
tranquillo sei in tempo per salvare la casa i tempi sono lunghi e consiglio tratta con la banca se ti rischedulano il debito magari porti qualche soldo
il perito viene a valutare la casa una strategia è prendere tempo l'altra è quella comunque di varla valutare bene
il perito viene a valutare la casa una strategia è prendere tempo l'altra è quella comunque di varla valutare bene
Grazie Porchetto
Io ho appena aperto un negozio,quindi non posso aiutarli economicamente,anche se in settimana ho un colloquio per un posto fisso...mia mamma potrei assumerla io in negozio,per farle avere almeno una busta paga...potrei assumere anche mio padre...ma poi vengo schiacciata dall'Inps Soldi non ne abbiamo...altrimenti avrebbero pagato il mutuo 
E le buste paga vengono prese in considerazione solo dopo due anni di lavoro continuativo nella stessa azienda...quindi non abbiamo niente per proporre una contrattazione...anche perchè la banca vorrebbe sui 30 mila euro tutti e subito...e a meno che il rubinetto dell'acqua calda non decida stamani di buttar giù pezzi da 500 non li abbiamo
Come ho detto nel primo post,mio padre è disabile,non c'è una legge che lo tutela in questo caso?
E poi dimmi che sono queste strategie...sai com'è...nella mia giovane e breve vita è la prima asta Non ne so niente
Come faccio a prendere tempo?
A chi mi devo rivolgere per contrattare con la banca?Ad un avvocato,ad un commercialista, o posso fare da sola?
Farla valutare bene non fa venire l'acquolina ai compratori?
Nella mia zona i prezzi sono bassi,e la casa è enorme,ma è fatiscente Da come la descrivono loro sembra una villa...poi uno la vede e...
Io ho appena aperto un negozio,quindi non posso aiutarli economicamente,anche se in settimana ho un colloquio per un posto fisso...mia mamma potrei assumerla io in negozio,per farle avere almeno una busta paga...potrei assumere anche mio padre...ma poi vengo schiacciata dall'Inps
Soldi non ne abbiamo...altrimenti avrebbero pagato il mutuo E le buste paga vengono prese in considerazione solo dopo due anni di lavoro continuativo nella stessa azienda...quindi non abbiamo niente per proporre una contrattazione...anche perchè la banca vorrebbe sui 30 mila euro tutti e subito...e a meno che il rubinetto dell'acqua calda non decida stamani di buttar giù pezzi da 500 non li abbiamo Come ho detto nel primo post,mio padre è disabile,non c'è una legge che lo tutela in questo caso?
E poi dimmi che sono queste strategie...sai com'è...nella mia giovane e breve vita è la prima asta
Non ne so niente Come faccio a prendere tempo?
A chi mi devo rivolgere per contrattare con la banca?Ad un avvocato,ad un commercialista, o posso fare da sola?
Farla valutare bene non fa venire l'acquolina ai compratori?
Nella mia zona i prezzi sono bassi,e la casa è enorme,ma è fatiscente
Da come la descrivono loro sembra una villa...poi uno la vede e...
porchetto
la casa non fallisce
parla tu direttamente con il direttore di banca e prometti di pagare qualcosa se ti allngano il periodo)
contemporaneamente cerca un compratore cercando di non far conoscere la tua situazione, così qualcosa salvi.
se è alto il valore di stima allontani i possibili compratori che debbono offrire di più-
contemporaneamente cerca un compratore cercando di non far conoscere la tua situazione, così qualcosa salvi.
se è alto il valore di stima allontani i possibili compratori che debbono offrire di più-
itoachi
Nuovo forumer
ciao a tutti, è il mio primo post. vorrei comprare un immobile ad un'asta giudiziaria ma ho ancora dei dubbi che non sono riuscito a risolvere.
se mi aggiudico l'appartamento ipotiziamo a 30.000 € all'asta poi quanto devo spendere di spese di procedura, tasse, trascrizione, e qualsiasi altra? non sono riuscito a trovare una lista di tutte le varie spese a cui di deve andare in contro una volta aggiudicato l'immobile. escludendo le spese per sanare le irregolarità edilizie.
[le spese sono in proporzione al valore dell'immobile?è possibile trovare una tabella?il notaio lo posso scegliere io?]
se sulla perizia dell'immobile di un'esecuzione immobiliare, nelle formalità pregiudizievoli gravanti il perito ha scritto solo la presenza di ipoteche legali e volontarie oltre al pignoramento, ci possono essere debiti nei confronti del condominio oppure no? se ci sono sono obbligato a pagarli?
all'IVG mi hanno detto che devo sempre pagare le spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente, è sempre così oppure ci deve essere scritto in perizia?
ho intenzione di acquistare un appartamento vuoto le cui chiavi sono in custodia all'IVG in quanto hanno dovuto rompere la serratura e sostituirla poichè il proprietario non ha voluto fornirle.quanto ci vuole per prendere possesso del bene?[dipende dal decreto di trasferimento del giudice vero?]
grazie a tutti in anticipo.leggendo le precendenti pagine mi sono schiarito un po le idee ma ho ancora questi dubbi.
ciao
se mi aggiudico l'appartamento ipotiziamo a 30.000 € all'asta poi quanto devo spendere di spese di procedura, tasse, trascrizione, e qualsiasi altra? non sono riuscito a trovare una lista di tutte le varie spese a cui di deve andare in contro una volta aggiudicato l'immobile. escludendo le spese per sanare le irregolarità edilizie.
[le spese sono in proporzione al valore dell'immobile?è possibile trovare una tabella?il notaio lo posso scegliere io?]
se sulla perizia dell'immobile di un'esecuzione immobiliare, nelle formalità pregiudizievoli gravanti il perito ha scritto solo la presenza di ipoteche legali e volontarie oltre al pignoramento, ci possono essere debiti nei confronti del condominio oppure no? se ci sono sono obbligato a pagarli?
all'IVG mi hanno detto che devo sempre pagare le spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente, è sempre così oppure ci deve essere scritto in perizia?
ho intenzione di acquistare un appartamento vuoto le cui chiavi sono in custodia all'IVG in quanto hanno dovuto rompere la serratura e sostituirla poichè il proprietario non ha voluto fornirle.quanto ci vuole per prendere possesso del bene?[dipende dal decreto di trasferimento del giudice vero?]
grazie a tutti in anticipo.leggendo le precendenti pagine mi sono schiarito un po le idee ma ho ancora questi dubbi.
ciao
messimo
Guest
sarebbe bello avere una lista con tutte le possibili spese, io non lho mai trovata, pero mi vengono in mente, condominio 2 anni, sanatorie, ristrutturazione, impianti della casa, marche da bollo, fotocopie, e considera che per una casa aggiudicata a 50000 euro ci vorranno circa 8 mila euro di spese, notaio, cancellazioni, tasse
itoachi
Nuovo forumer
scusate ancora una domanda, le spese del CTU per la perizia chi le paga?l'aggiudicatario?perchè spesso e volentieri le perizie sono fatte con i piedi!
una volta ho letto "l'edificio è stato costruito in epoca remota"...remota??????????un po più vago no?????? oppure "l'edificio risale ad epoca tarda"...mi scoccerebbe pagare una perizia 1500/3000 euro per un lavoro da cani.
[le cifre le ho prese da una perizia in cui il CTU specificava che il compenso avrebbe dovuto essere valutato tra i 1500 e i 3000 euro]
una volta ho letto "l'edificio è stato costruito in epoca remota"...remota??????????un po più vago no?????? oppure "l'edificio risale ad epoca tarda"...mi scoccerebbe pagare una perizia 1500/3000 euro per un lavoro da cani.
[le cifre le ho prese da una perizia in cui il CTU specificava che il compenso avrebbe dovuto essere valutato tra i 1500 e i 3000 euro]