Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione

[deltazero]

Grazie Porchetto
Io ho appena aperto un negozio,quindi non posso aiutarli economicamente,anche se in settimana ho un colloquio per un posto fisso...mia mamma potrei assumerla io in negozio,per farle avere almeno una busta paga...potrei assumere anche mio padre...ma poi vengo schiacciata dall'Inps Soldi non ne abbiamo...altrimenti avrebbero pagato il mutuo E le buste paga vengono prese in considerazione solo dopo due anni di lavoro continuativo nella stessa azienda...quindi non abbiamo niente per proporre una contrattazione...anche perchè la banca vorrebbe sui 30 mila euro tutti e subito...e a meno che il rubinetto dell'acqua calda non decida stamani di buttar giù pezzi da 500 non li abbiamo
Come ho detto nel primo post,mio padre è disabile,non c'è una legge che lo tutela in questo caso?
E poi dimmi che sono queste strategie...sai com'è...nella mia giovane e breve vita è la prima asta Non ne so niente
Come faccio a prendere tempo?
A chi mi devo rivolgere per contrattare con la banca?Ad un avvocato,ad un commercialista, o posso fare da sola?
Farla valutare bene non fa venire l'acquolina ai compratori?
Nella mia zona i prezzi sono bassi,e la casa è enorme,ma è fatiscente Da come la descrivono loro sembra una villa...poi uno la vede e...

secondo me , se l'immobile è in 1 comune piccolo pressioni sulla banca te le dovrebbe fare il sindaco perchè si ritroverebbe 1 problema in +
in bocca al lupo marco

 

[INTERNIINPELLE]

1) vedrò di farmelo dare..
2)Se bloccano che devo fare?
3)lo occupa senza nessun titolo
4)esecuzione, ma nn posso appellarmi nel caso il condominio n si sia messo tra i creditori?

Grazie infinite per le risposte!!!

Ritirato oggi il decreto di trasferimento datato 3 dicembre 09,ORDINA per quanto riguarda le ipoteche recita: All'ufficio dei registri immobiliari di Milano 1, che esonera da ogni responsabilità al riguardo, di cancellare limitamente e proporzionalmente al bene venduto le seguenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni ( poi seguono due ipoteche con 2 banche e il pignoramento che ha dato avvio alla procedura)

In cancelleria, continuano a dirmi che devo farlo io e poi richiedere il rimborso....

Altro problema, oggi sono andato dall'egiziano, ormai ex proprietario del monolocale, facendo presente che l'immobile non è più suo. lui mi ha detto che il 15 feb mi da le chiavi.
Mi fido?
Avvio qualche procedura cmq?
Grazie

 

[messimo]

Altro problema, oggi sono andato dall'egiziano, ormai ex proprietario del monolocale, facendo presente che l'immobile non è più suo. lui mi ha detto che il 15 feb mi da le chiavi.
Mi fido?
Avvio qualche procedura cmq?
Grazie

no entro nel merito, ma volevo farti delle domande...

il decreto che hai ritirato oggi, sapevi gia che era stato emesso giorno 3?

sei andato dal vecchio proprietario per scelta tua, o perche sei obbligato e mostrargli il decreto?

ripeto, non entro nel merito ma credo che il vecchio proprietario puo chiedere 10 15 giorni, per lasciare la casa non due mesi..

 

[Milordp]

Buonasera ,
mi sono aggiudicato un immobile ad un'asta.

1) Il professionista delegato ( un avvocato ) dice di saldare il prezzo a mezzo assegno A LUI intestato. Vi pare possibile ? Io pensavo si facesse un bonifico su di un conto dedicato alla procedura o roba simile. Come faccio a sapere che questo non va a Cuba col mio assegno ?

2) Se rivendo in gain sono tenuto a pagare la plusvalenza sempre o questa entro x anni si prescrive ?
Le spese di aggiudicazione, i 2 anni di condominio etc vanno a ridurre il conteggio della plusvalenza o no ?

 

[1966]

Buonasera ,
mi sono aggiudicato un immobile ad un'asta.

1) Il professionista delegato ( un avvocato ) dice di saldare il prezzo a mezzo assegno A LUI intestato. Vi pare possibile ? Io pensavo si facesse un bonifico su di un conto dedicato alla procedura o roba simile. Come faccio a sapere che questo non va a Cuba col mio assegno ?

2) Se rivendo in gain sono tenuto a pagare la plusvalenza sempre o questa entro x anni si prescrive ?
Le spese di aggiudicazione, i 2 anni di condominio etc vanno a ridurre il conteggio della plusvalenza o no ?

1) Cosa c'è scritto sull'avviso di vendita? A chi hai intestato gli assegni che hai emesso per partecipare all'asta?

2) Su questo secondo punto non sono sicuro. Credo che se vendi prima di 5 anni paghi il 20%, dopo no. Le spese di aggiudicazione intese come tasse riducono la plusvalenza. Le altre no, se hai acquistato come privato.

 

[porchetto]

è un'esecuzione o un fallimento?fatti rilasciare comunque una ricevuta di saldo non credo che un avvocato ben lanciato si giochi la carriera per il prezzo di un'aggiudicazione comunque chiedere al cancelliere spiegazioni sulla procedura non costa nulla vai in tribunale e chiedi per il capital gain le spese documentate vanno comunque in detrazione

 

[Giorgiob75]

Ragazzi la tassa di registro è il 4% per la prima casa , il 10% per la seconda, questo vale anche per il libero mercato, l'IVA sarà per le società !
Io ho pagato tassa di registro 10%, non c'è nessuna spesa notarile solo i bolli.
salutoni

Tassa di registro al 4% ?
A me risulta al 3%. Sbaglio ?

Inoltre ho letto in altri post che le spese per la cancellazione delle ipoteche potrebbero essere superiori a quelle del bene aggiudicato in asta.

Preciserei che questo é vero se il bene ha un valore nell'ordine delle decine di migliaia di euro..
Non credo che chi si aggiudica un immobile da 200.000 Euro si troverá a pagare una cifra di 100.000 euro o piú per la cancellazione delle ipoteche...

 

[Milordp]

anche a me è capitato che l'amministratore di un bene che avevo acquistato all'asta ha provato a chiedermi le rate arretrate.
io gli ho contestato la negligenza di non averle richieste alla procedura, ed alla fine ce le ha messe lui, perchè il curatore non è stato disposto a riaprire i conti.

perdonami non ho capito , i 2 anni arretrati non li devo pagare io ma la procedura ?

La procedura è stata proposta dalla banca, presumo per mancato pagamento rate del mutuo.

 

[Milordp]

1) Cosa c'è scritto sull'avviso di vendita? A chi hai intestato gli assegni che hai emesso per partecipare all'asta?

QUOTE]


Sull'avviso di vendita viene indicato pagamento alla banca creditrice, il professionista delegato oppone che l'avviso di vendita lo ha scritto lui stesso ( e pertanto si ritiene libero di apporre modifiche ) e vuole un assegno intestato a se' stesso

L'assegno del 10 % è intestato al professionista delegato, cioè il mitico avvocato, questo però coerentemente alle indicazioni dell'avviso di vendita

 

[Milordp]

è un'esecuzione o un fallimento?fatti rilasciare comunque una ricevuta di saldo non credo che un avvocato ben lanciato si giochi la carriera per il prezzo di un'aggiudicazione comunque chiedere al cancelliere spiegazioni sulla procedura non costa nulla vai in tribunale e chiedi per il capital gain le spese documentate vanno comunque in detrazione

procedura esecutiva

certamente mi informerò in tribunale, temo però che non mi daranno indicazioni scritte, vincolanti per tutti

a qualcuno è già successo di pagare il saldo con assegno intestato al professionista ?

Grazie