Aste Giudiziarie Immobiliari - Fase Prima Dell'aggiudicazione

[target100mila]

Salve a tutti.

Quanto tempo occorre per liberare un immobile occupato senza nessun titolo?
Avete esperienze in merito? parlo di Roma.

Grazie a tutti

 

[businessman]

Salve a tutti.

Quanto tempo occorre per liberare un immobile occupato senza nessun titolo?
Avete esperienze in merito? parlo di Roma.

Grazie a tutti

dipende dall'inquilino... un soggetto debole sarà più difficile da sfrattare

 

[target100mila]

Se su un immobile all'asta il condominio vanta un credito decisamente alto, per esempio 40/50 mila euro, e se nella perizia c'e' scritto che l'assegnatario dovrà liquidare direttamente il condominio ma il credito del condominio risale a prima della data della perizia l'aggidicatario assegnatario è obbligato a pagare oppure è responsabile solo per l'anno precedente e per quello in corso relativamente alle spese di condominio??

Ho visto che ci son diversi casi in questo senso ma sarebbe logico nel caso di vendita fallimentare che col ricavato della vendita venisse soddisfatto il condomio e non che sia il nuovo proprietario a soddisfarlo.

Sapete come funziona esattamente ?

 

[Argema]

Salve a tutti.

Quanto tempo occorre per liberare un immobile occupato senza nessun titolo?
Avete esperienze in merito? parlo di Roma.

Grazie a tutti

Ciao target, benvenuto sul forum

 

[rappos]

purtroppo un anno ci vuole solo per avere il decreto di trasferimento del giudice senza il quale non puoi fare nulla ne se l'immobile è libero ne se occupato. (questa è la giustizia italiana), lo sfratto poi non è lungo questione di un paio di mesi.
le spese sono la tassazione del trasferimento immobliare (10% tassa registro)

Altra domandina. Possibile che,nonostante la Riforma delle esecuzioni immobiliari (legge 24/2/2006 n. 52) ad oggi sia cosi difficile accedere al credito?
Sbaglio o è impossibile accendere un mutuo ipotecario se non :
a) sussiste la convenzione tra banche e il tribunale b) non si ha cash per l'importo dell'intero finanziamento.

Di fatto, visitando il sito dell ABI le uniche convenzioni in Liguria sono solo con il tribunale di Savona e io sono a CHIAVARI
Le banche contattate sono abbastanza "ignoranti" in materia...

il nodo è il seguente : amesso e concesso che la liquidità per l'acconto sia disponibile, l'erogazione del capitale avviene solo a decreto di trasferimento firmato. Ma lo stesso viene emesso solo dopo il pagamento di quanto dovuto al tribunale (entro 60 gg) . Che fare? E' il gatto che si morde la coda...

In assenza di convenzioni che faciliterebbero la cosa, alcune banche propongono un prefinanziamento ma gli oneri sono decisamente piu alti...
o sbaglio?

 

[porchetto]

Salve a tutti.

Quanto tempo occorre per liberare un immobile occupato senza nessun titolo?
Avete esperienze in merito? parlo di Roma.

Grazie a tutti

dipende dall'inquilino... un soggetto debole sarà più difficile da sfrattare

se diciamo così gli devi fare un'offerta che non può rifiutare (film il padrino ) è corretto ciò che dice businessman altrimenti ottenuto il decreto di trasferimento lo sfratto è esecutivo e non ci sta la diluizione per l'us della forza pubblica (i ritardi nell'attuazione degli sfratti si hanno su quelli per finita locazione con anziani o disabili dentro)

 

[porchetto]

Se su un immobile all'asta il condominio vanta un credito decisamente alto, per esempio 40/50 mila euro, e se nella perizia c'e' scritto che l'assegnatario dovrà liquidare direttamente il condominio ma il credito del condominio risale a prima della data della perizia l'aggidicatario assegnatario è obbligato a pagare oppure è responsabile solo per l'anno precedente e per quello in corso relativamente alle spese di condominio??

Ho visto che ci son diversi casi in questo senso ma sarebbe logico nel caso di vendita fallimentare che col ricavato della vendita venisse soddisfatto il condomio e non che sia il nuovo proprietario a soddisfarlo.

Sapete come funziona esattamente ?

dipende se è un'esecuzione o se è un fallimento, se è un fallimento per i crediti anteriori a due anni il condominio si deve insinuare nel fallimento. per i crediti successivi non farti infinocchiare la procedura deve pagare il condominio in prededuzione (a me è successo che un'amministratrice di condominio ha avuto la geniale pensata di non richiedere i soldi al curatore pensando che glieli avrei dati io in quanto aggiudicatario e responsabile in solido per i due anni precedenti - ma siccome non aveva avuto la diligenza del buon padre di famiglia li ha alla fine cacciati lei)
diverso è il caso dell'esecuzione dove c'è un creditore che è privilegiato dall'ipoteca e quindi si cucca tutto il ricavato dell'asta. (a parte le esecuzioni su ipoteche giudiziali che vengono trascritte ma è un'altra storia e non vorrei allungare troppo il brodo) In quel caso si è responsabili del debito in solido anche se penso che l'amministratore debba comunque far valere i crediti per il mantenimento del bene (rate di condominio) in qualche modo sul creditore che viene soddisfatto. (sono casi che non mi sono mai capitati)

attenzione poi che alcuni amministratori in caso di insolvenze per non perdere i crediti li portano a nuovo e quindi tutto il debito è come se fosse stato maturato nei due anni precedenti l'acquisto ma qui bisogna fare delle verifiche.

 

[porchetto]

Altra domandina. Possibile che,nonostante la Riforma delle esecuzioni immobiliari (legge 24/2/2006 n. 52) ad oggi sia cosi difficile accedere al credito?
Sbaglio o è impossibile accendere un mutuo ipotecario se non :
a) sussiste la convenzione tra banche e il tribunale b) non si ha cash per l'importo dell'intero finanziamento.

Di fatto, visitando il sito dell ABI le uniche convenzioni in Liguria sono solo con il tribunale di Savona e io sono a CHIAVARI
Le banche contattate sono abbastanza "ignoranti" in materia...

il nodo è il seguente : amesso e concesso che la liquidità per l'acconto sia disponibile, l'erogazione del capitale avviene solo a decreto di trasferimento firmato. Ma lo stesso viene emesso solo dopo il pagamento di quanto dovuto al tribunale (entro 60 gg) . Che fare? E' il gatto che si morde la coda...

In assenza di convenzioni che faciliterebbero la cosa, alcune banche propongono un prefinanziamento ma gli oneri sono decisamente piu alti...
o sbaglio?

esatto e ti erogano il prefinanziamento solo se tu sei solvibile è ovvio che tutto dipende dal rapporto che hai con la banca

effettivamente mi accorgo che ora riesco tra mille trucchi e ricatti delle banche a spuntare condizioni molto più favorevoli di quelle standard su l'on line

 

[target100mila]

dipende se è un'esecuzione o se è un fallimento, se è un fallimento per i crediti anteriori a due anni il condominio si deve insinuare nel fallimento. per i crediti successivi non farti infinocchiare la procedura deve pagare il condominio in prededuzione (a me è successo che un'amministratrice di condominio ha avuto la geniale pensata di non richiedere i soldi al curatore pensando che glieli avrei dati io in quanto aggiudicatario e responsabile in solido per i due anni precedenti - ma siccome non aveva avuto la diligenza del buon padre di famiglia li ha alla fine cacciati lei)
diverso è il caso dell'esecuzione dove c'è un creditore che è privilegiato dall'ipoteca e quindi si cucca tutto il ricavato dell'asta. (a parte le esecuzioni su ipoteche giudiziali che vengono trascritte ma è un'altra storia e non vorrei allungare troppo il brodo) In quel caso si è responsabili del debito in solido anche se penso che l'amministratore debba comunque far valere i crediti per il mantenimento del bene (rate di condominio) in qualche modo sul creditore che viene soddisfatto. (sono casi che non mi sono mai capitati)

attenzione poi che alcuni amministratori in caso di insolvenze per non perdere i crediti li portano a nuovo e quindi tutto il debito è come se fosse stato maturato nei due anni precedenti l'acquisto ma qui bisogna fare delle verifiche.

Grazie...allora:

Referente Vendita: Cancelleria Fallimentare del Tribunale di ..
LuogoTribunale di ... - Sede della Sezione Fallimentare

Luogo di presentazione domanda: Cancelleria Fallimentare del Tribunale ...
Intestazione Assegni: Assegno circolare non trasferibile intestato a: "Curatore del Fallimento n. XXXXXXX".

Da queste info dovrebbe trattarsi di fallimento.


Come faccio a verificare quello ch scrivi:
"attenzione poi che alcuni amministratori in caso di insolvenze per non perdere i crediti li portano a nuovo e quindi tutto il debito è come se fosse stato maturato nei due anni precedenti l'acquisto ma qui bisogna fare delle verifiche " ?

E' sicuro che il creditore, quindi il condominio/amministratore, si debba insinuare nella procedura altrimenti non può pretendere un cent?


Grazie.

 

[porchetto]

Grazie...allora:

Referente Vendita: Cancelleria Fallimentare del Tribunale di ..
LuogoTribunale di ... - Sede della Sezione Fallimentare

Luogo di presentazione domanda: Cancelleria Fallimentare del Tribunale ...
Intestazione Assegni: Assegno circolare non trasferibile intestato a: "Curatore del Fallimento n. XXXXXXX".

Da queste info dovrebbe trattarsi di fallimento.


Come faccio a verificare quello ch scrivi:
"attenzione poi che alcuni amministratori in caso di insolvenze per non perdere i crediti li portano a nuovo e quindi tutto il debito è come se fosse stato maturato nei due anni precedenti l'acquisto ma qui bisogna fare delle verifiche " ?

E' sicuro che il creditore, quindi il condominio/amministratore, si debba insinuare nella procedura altrimenti non può pretendere un cent?


Grazie.

parla sia con il curatore che ha interesse a sbolognare l'appartamento perchè così recupera gli anticipi che ha fatto (alcuni non sono però molto user friendly) e con l'amministratore che in genereale sono na scarpa e na ciavatta per mettergli la pulce nell'orecchio a chiedere le rate al curatore.
per i debiti pregressi all'apertura del fallimento si deve insinuare e viene ripagato con moneta fallimentare (% a seconda dei recuperi) per tutto ciò che viene dopo paga la procedura in prededuzione (non rientrano nel riparto ma vengono soddisfatti interamente sono spese per la conservazione del bene)